Rothenburg - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

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Die Liegenschaft in Beromünster befindet sich im historischen Ortskern der Gemeinde und umfasst ein Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant sowie zwei Wohnungen. Das Gebäude weist eine traditionelle Massiv- und Holzkonstruktion mit Steildach und Ziegeldeckung auf und fügt sich harmonisch in das historische Ortsbild ein.Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit Küche und verschiedenen Nebenräumen. Im Obergeschoss sind ein Saal sowie Büroräumlichkeiten untergebracht. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich zwei 4½-Zimmer-Wohnungen, die zu Wohnzwecken genutzt werden.In den letzten Jahren wurden verschiedene Unterhaltsarbeiten durchgeführt, darunter eine Dachsanierung sowie Maler- und Bodenarbeiten. Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem mehrheitlich gut unterhaltenen Zustand. Zur Immobilie gehört zudem ein Aussenparkplatz.Die Liegenschaft eignet sich besonders als Kapitalanlage, da sämtliche Räumlichkeiten derzeit vermietet sind. Zusätzlich besteht ein langfristiger Mietvertrag mit dem Restaurantbetreiber bis Ende 2028. Aufgrund der anhaltend grossen Nachfrage nach Anlageobjekten bietet das Objekt interessante Perspektiven. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Zentrale Lage im Ortskern • Wohnen und Gewerbe • Attraktive Kapitalanlage • Gute Infrastruktur in der Umgebung • Vollständig vermietet • Nutzungspotenzial für verschiedene Konzepte • Traditionelle Bauweise mit Charme • Attraktiver Standort im Dorfzentrum • Sofortiger Cashflow nach Erwerb • Etablierter Gastronomiestandort • Restaurant ca. 118 m² • 1. Wohnung ca. 107 m² • 2. Wohnung ca. 140 m² Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Charaktervolle Liegenschaft im historischen Ortszentrum

Leben in Beromünster (LU)Im oberen Wynental gelegen, ist die Gemeinde mit dem historischen Dorfkern weit über den Kanton hinaus bekannt. Sie verfügt über eine intakte Infrastruktur und präsentiert sich lebhaft dank Restaurants, Vereinen und genügend Einkaufsmöglichkeiten. Die liebliche Hügellandschaft und die nebelfreie Wohnlage sind Erholung pur. Trotz der naturnahen Lage werden Luzern, Sursee, Hochdorf oder Menziken mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreicht. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind in Sursee oder Sempach. Gut zu wissen für Familien ist, dass das gesamte Schulangebot bis zur Kantonsschule in Beromünster besucht werden kann. Sportliche Fitness erlangt man auf den unzähligen Bike- und Wanderrouten. Die beiden Seen laden zum Entspannen und Baden ein oder man verbessert das Handicap auf dem Golfplatz im benachbarten Hildisrieden.Attraktives Ensemble an bester ZentrumslageMitten im historischen Zentrum von Beromünster erwartet Sie ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1923. Mit viel Hingabe und Liebe wurde das Objekt praktisch komplett erneuert. Resultat: Eine einzigartige Symbiose aus Alt und Neu verleiht den fünf Wohnungen und den beiden Gewerberäumen ein unvergleichliches Flair und einen hohen Wohlfühlfaktor. Drei Garagen und ein Hobbyraum ergänzen dieses solide Renditeobjekt an gefragter Zentrumslage. Das Renditeobjekt liegt prominent an der Kantonsstrasse im historischen Ortskern von Beromünster. Zwei zusammengehörende Gebäude beherbergen insgesamt fünf Wohnungen sowie zwei Gewerberäume; jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Der Wohnungsmix besteht aus 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungen, davon eine exklusive Maisonette-Wohnung mit Galerie. Küche, Bäder und Böden wurden hochwertig erneuert; Stilelemente wie Kachelöfen oder eine Standuhr wurden belassen. Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, Schulen und Dienstleistungen.Eckdaten der Liegenschaft: • Einheiten & Flächen: Total 7 Einheiten: 5 Wohnungen (3-4 Zimmer, davon eine exklusive Maisonette mit Galerie, alle mit Balkon ca. 5-10 m²) und 2 Gewerberäume (gesamt ca. 60 m²). Netto-Wohnfläche gesamt ca. 463 m²; zusätzlicher Hobbyraum. • Ausbau & Stil: Küchen, Bäder und Bodenbeläge hochwertig erneuert; historische Holzvertäfelungen, Kassetten-Decken sowie Kachelöfen und eine Standuhr bewahrt - modernes Interieur trifft auf zeitlose Substanz. • Gebäude & Parzelle: Zwei zusammengehörende Gebäudeteile auf ca. 725 m² Grundstück; Gebäudevolumen ca. 3'575 m; 2 Geschosse; Lage in der Ortsbildschutzzone (geschützt/erhaltenswert). • Parkierung & Nebenräume: 3 Garagen sowie ein Hobbyraum. • Heizung & Energie: Ölheizung sowie Wärmepumpenheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren. • Lage & Anbindung: Beste Zentrumslage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und ÖV (Sursee SBB ca. 20 Min., Luzern ca. 30 Min.; A2 Ausfahrt Sursee ca. 12 Min.). Baldegger- und Sempachersee sowie der Lindenberg in bequemer Distanz. • Investment-Kennzahlen: Aktuelle Nettomieteinnahmen ca. CHF 132'000 p. a.; Kaufpreis CHF 3'590'000; Verfügbarkeit auf Anfrage. Ein ideales Renditeobjekt für Anleger, die Charakter, Lagequalität und solide Erträge schätzen.Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin.

Interessantes Immobilienangebot

Nur wenige Schritte vom Bahnhof Sempach Station und ca. 5 Autominuten vom schönen Sempachersee, erwartet Sie diese vielseitige Immobilien mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.Diese Kombination aus Wohnen, Arbeiten und grosszügigen Nebenflächen bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren. • Gewerberaum: 66 m2 Nutzfläche mit separater Küche sowie Dusche/WC, perfekt geeignet für Büro oder Praxis • Wohnung: 2.5 Zimmerwohnung mit grosszügigen 65 m2, heller einladender Wohnbereich, gedeckter Sitzplatz mit 26.70 m2 zum Entspannen • Zusätzliche Flächen: 2 Lagerräume à je 29.30 m2 - für flexible Nutzung, 6 Einstellhallenplätze und 1 Aussenparkplatz • Verkaufspreis: CHF 1'080'000.00 Interessiert an weiteren Informationen oder wünschen Sie die Verkaufsunterlagen, dann melden Sie sich bitte bei unserem Verkaufsteam.