St-Aubin-Sauges - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

Einkünftebringendes Gebäude mit 3 Wohnungen in Couvet

SituationDas Einkünftebringende Gebäude befindet sich in Couvet, im Herzen des Val-de-Travers, und profitiert von einer angenehmen Umgebung in einer Gemeinde mit den notwendigen täglichen Annehmlichkeiten.Couvet hat eine interessante Lage im Kanton Neuchâtel und ist einer der wichtigsten Pole des Val-de-Travers. Die Region ist für ihre natürliche Umgebung, ihre Lebensqualität und ihre Nähe zu den verschiedenen Zentren des Tales bekannt.ObjektbeschreibungDas Gebäude besteht aus drei Wohnungen, die auf drei Ebenen verteilt sind, sowie einer Garage von etwa 30 m².Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 85 m², während die ersten und zweiten Etagen jeweils eine 4,5-Zimmer-Wohnung bieten, mit Flächen von etwa 107 m² und 100 m².Das Ensemble weist einen bestehenden Mietzustand auf und generiert derzeit regelmäßige Mieteinnahmen. Diese Konfiguration macht es zu einem besonders geeigneten Objekt für einen Käufer, der in ein Einkünftebringendes Gebäude von überschaubarer Größe investieren möchte, das aus Wohnungen mit komfortablen Flächen besteht.Das derzeitige Heizsystem mit Öl wird in Kürze durch eine Anbindung an das Fernwärmenetz ersetzt. Ein Vertrag wurde bereits mit den zuständigen Behörden abgeschlossen, entsprechend den vorgeschlagenen Bedingungen.ParklösungenDas Objekt verfügt über eine Garage von etwa 30 m², die derzeit separat vermietet ist und die Mieteinnahmen ergänzt, sowie zwei Außenparkplätze auf dem Grundstück.Zusätzliche InformationenWeitere Informationen über das Gebäude, seinen Mietzustand und seine Merkmale sind auf Anfrage erhältlich.Mietzustand (ohne Nebenkosten): • 3,5-Zimmer-Wohnung - Erdgeschoss - ca. 85 m² CHF 750.-/Monat • 4,5-Zimmer-Wohnung - 1. Etage - ca. 107 m²CHF 1'000.-/Monat • 4,5-Zimmer-Wohnung - 2. Etage - ca. 100 m²CHF 1'270.-/Monat • Garage - Erdgeschoss - ca. 30 m² CHF 70.-/Monat • AKTUELLER GESAMTPREIS: CHF 3'090.-/Monat, also CHF 37'080.-/Jahr

Wohngebäude mit Café-Restaurant im Herzen der Broye

Im Herzen des charmanten Dorfes Les Montets befindet sich dieses vollständig renovierte Rentengebäude, das sich durch seine Vielseitigkeit und sein bemerkenswertes Vermietungspotenzial auszeichnet. Ideal gelegen im Zentrum des Dorfes, bietet es eine hervorragende Sichtbarkeit sowie einen privilegierten Zugang zu den örtlichen Einrichtungen.Als strategisches Immobilieninvestment konzipiert, verbindet dieses Objekt harmonisch Gewerbeflächen und Wohnungen, bietet damit eine optimale Diversifizierung der Einnahmen.Das Gebäude ist um ein renommiertes Café-Restaurant herum organisiert, das für seine große Kapazität, seine sonnige Terrasse und seine zahlreichen privaten Parkplätze bekannt ist. Dieser Ort zieht kontinuierlich eine treue Kundschaft an, garantiert somit eine stabile Aktivität von Beginn an. Ergänzend bietet ein vielseitiger Festsaal den Gesamtkomplex an, indem er einen beliebten Veranstaltungsort bietet, der in der Lage ist, eine vielfältige regionale Nachfrage zu befriedigen und die Gesamtrentabilität des Standorts zu optimieren.Der Wohnbereich wurde konzipiert, um ein gutes Komfortniveau zu bieten. Er umfasst zwei schöne Dachgeschosswohnungen mit 7,5 Zimmern im Duplex, die durch große Räume und eine großzügige Beleuchtung in den Wohnbereichen gekennzeichnet sind. Eine 2,5-Zimmer-Wohnung komplettiert den Komplex, um der starken regionalen Nachfrage nach Mietwohnungen gerecht zu werden. Schließlich bietet die Anmietung von drei Zimmern mit Gemeinschaftsräumen eine große Flexibilität bei der Verwaltung und ermöglicht es, den Ertrag zu optimieren.Das Gebäude generiert einen monatlichen Netto-Mieteinnahmen von CHF 10'360, also CHF 124'320 pro Jahr. Basierend auf einem Kaufpreis von CHF 2'890'000 beträgt die Bruttorendite etwa 4,3 %.Dieses Renditeniveau positioniert dieses Gebäude als solides Investment, das ein ideales Gleichgewicht zwischen Mietsicherheit und Wertsteigerungspotenzial bietet.

Gemischt genutztes Gebäude mit Restaurant - Exzellentes Renditepotenzial

Das Gebäude befindet sich auf einem schönen Grundstück im Herzen des Dorfes und wurde 1912 errichtet. Es hat zahlreiche Renovierungen und Verbesserungen zwischen 2008 und heute erfahren. Durch seine gemischte Nutzung und vielseitigen Räume bietet es ein exzellentes Potenzial für Vermietung. Das Objekt besteht unter anderem aus einem Restaurant mit zwei großen Terrassen, einer Festhalle, 2 Dachgeschosswohnungen mit 7,5 Zimmern, einer Wohnung mit 2,5 Zimmern sowie 3 Zimmern mit gemeinsamer Küche und Sanitäreinrichtungen. Das Ensemble wird durch 20 Außenparkplätze und eine Doppelgarage ergänzt. Das Dach wurde kürzlich überprüft und ist bereit für die Installation von 27 Photovoltaikpaneelen. Die Wohnungen bieten schöne Räume, viele leicht zu gestaltende Räume, großzügige Wohnbereiche und hochwertige Ausführungen.Dieses Objekt bietet ein exzellentes Potenzial für Vermietung, mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Wertsteigerung. Eine ideale Investition, um Rendite und gewerbliche Nutzung in einer friedlichen und gut erschlossenen Umgebung zu kombinieren. • Gebäude in PPE • 20 Außenparkplätze • Photovoltaikpaneelen • Renoviert • Sehr gut gepflegt