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CHF 1’520’000.–5.5Zi

Trottenweg 1, 5312 Döttingen

Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft befindet sich an verkehrsgünstiger und zentraler Lage. Die Liegenschaft liegt an leichter Hanglage. Die Zufahrt zu den Gewerberäumlichkeiten wird durch eine Rampe und Umschlagsfläche gewährleistet. Die Garagen befinden sich angrenzend. Das Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche von rund 137 m2 befindet sich über den Gewerberäumlichkeiten. Das Wohnhaus ist mit der Gewerbeliegenschaft intern durch eine Treppe erschlossen und verfügt über eine separate Zufahrt. Einfamilienhaus Erdgeschoss: - Korridor / Entrée mit keramischen Bodenplatten, Einbaugarderobe und Einbauschränken - Wohn-/ Esszimmer mit keramischen Bodenplatten, Cheminée, grossen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse - Massivholzküche mit Essbereich und direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Terrasse - Elternzimmer mit Laminatboden - Kinderzimmer mit Laminatboden - Zimmer 2+3 mit Laminatboden und offenem Durchgang - Bad/Dusche/WC mit begehbarer Dusche, Eck-Whirlpool-Badewanne, Doppellavabo und Handtuchradiator - Gäste-WC mit Fenster Gewerberäume Untergeschoss (beheizt): - Umschlag / Werkstatt mit Klinkerplatten, Lastenkran und Wasseranschluss (Lavabo) - Büro mit Kunststoffboden und Fenster - Teeküche mit Klinkerplatten und Einbauküche (Glaskeramikfeld, Lavabo und Kühlschrank) - Drei grosse Lagerräume - Separates WC (Lavabo im Korridor) - Umkleide mit Dusche, Waschmaschine und Tumbler - Technikraum mit Fernwärmestation Refuna und Warmwasserboiler - Luftschutzraum - Gedeckter Vorplatz - Rampe und Umschlagfläche Umgebung: - Zufahrt und Verbindungswege mit Verbundsteinen, Rasengittersteine und Bodenplatten - Ebene, pflegeleichte Rasenfläche - Gedeckter Sitzplatz mit Cheminée und Sonnenstore - Grosse Sonnenterrasse mit Pergola und Biotop - Grosser Gemüsegarten mit Kräuterschneck und neu gestalteten Sichtschutzwänden Parkierung Einfamilienhaus: - Garage mit Garagentor (manuelle Öffnung) - Diverse Aussenabstellplätze über den Garagen Parkierung Gewerberäume: - Garage für zwei Fahrzeuge und Motorradstellplätze - Drei Kunden- / Mitarbeiterparkplätze vor der Rampe Technik: - Fernwärmeheizung Refuna - Warmwasserboiler - Fussbodenheizung im Einfamilienhaus - Warmluftheizung im Gewerbe - Lastenkran in der Werkstatt Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Die Heizung (Fernwärme Refuna) wurde vor rund vier Jahren erneuert. Die Liegenschaft bietet ein grosses Potential für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage. Aufgrund der Nähe zu den Schulen und zum Dorfzentrum ist das Haus ein Traum für Familien. Die Gewerberäumlichkeiten eignen sich insbesondere für Produktions- und Werkstattbetriebe (Schreinerei, Sanitär, Malerei etc.). Die Bushaltestelle «Chunte» mit Anschluss zum Bahnhof Döttingen befindet sich in rund 100 Meter Entfernung. Der Bahnhof Döttingen mit Anschluss nach Baden/Zürich und Koblenz/Waldshut ist mit dem Bus in rund 5 Fahrminuten zu erreichen. Der Kindergarten sowie die Schulen sind ebenfalls nur rund 5 Gehminuten entfernt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen unsere detaillierte Verkaufsdokumentation zu und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 4’000’000.–

Fröhlichstrasse 55, 5200 Brugg AG

Per sofort oder nach Vereinbarung bieten wir dieses äusserst vorteilhaft gelegene, vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in kurzer Fussdistanz zum Bahnhof und Stadtzentrum Brugg zum Verkauf an. Objektmix: - Erdgeschoss: Büro / Gewerberäume + Ladenlokal - 1. Obergeschoss: Büro- und Gewerberäume + Praxis - 2. Obergeschoss: Büro- und Gewerberäume - 3. Obergeschoss: Büro- und Gewerberäume + Praxis - 4. Obergeschoss: 4.5-Zimmerwohnung - 4 x Einzelgaragen - 16 x Aussenabstellplätze - 1 Besucherparkplatz Vermietungsstand: vollvermietet Die Liegenschaft ist 2020 vollvermietet und innerhalb von kurzer bis mittlerer Frist renovationsbedürftig. Im Jahre 2019 wurde mittels Experteneinschätzung errechnet, dass das in den nächsten Jahren anfallende Investitionsvolumen für umfassende Sanierungen / Renovationen zwischen CHF 900'000.00 und CHF 1'000'000.00 betragen dürfte. Die Mietobjekte an und für sich weisen unterschiedliche Standards auf. Beispielsweise befindet sich das Büro im 1. Obergeschoss rechts im Originalzustand aus den 70er Jahren. Demgegenüber wurde die Praxis im 3. Obergeschoss im Jahre 2018 umfassend renoviert. Eine Begehung vor Ort verschafft Ihnen Klarheit über allfälligen Investitionsbedarf an der Liegenschaft. Bei anhaltendem Interesse bedienen wir Sie gerne mit detaillierteren Unterlagen und nach Rücksprache mit der Möglichkeit zur Begehung vor Ort. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Ihre AMBASSADOR Immobilien und Verwaltungs AG

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CHF 7’300’000.–

Oberebenestrasse 49, 5620 Bremgarten AG

Modernes Geschäftshaus an zentraler Lage • Modernes Geschäftshaus (Grosszügige Büroräumlichkeiten von zirka 420 m2, ein Showroom, und diverse Lagerräumlichkeiten von zirka 3'000 m2 • Total Nutzfläche von 3'420 m2 • Neben und hinter dem Gebäude befinden sich 35 Aussen-Parkplätze • 1'303 m2 sind bis 2021 für CHF 134'969.-/Jahr vermietet • Grosses Grundstück von 6'607 m2 • Die Gebäudeversicherung beträgt CHF 3'883 Mio • Das erst 10-jährige Gebäude befindet sich in einem soliden, guten und modernen Zustand und kann so übernommen werden. • Für die Mitarbeiter der einzelnen Firmen sind genügend Nasszellen, Umkleidekabinen und Pausenräume vorhanden. • Mehrere Laderampen vorhanden für den direkten Zugang für Zulieferer • Renovationen: • 2020; Reparatur Heizung, Wartung Schliessanlage • 2019; Ueberprüfung elektrische Anlagen, Ventile • 2018; Rückbau alte Heizungsanlage, Wartung Schliessanlage, Wartung Brandmeldeanlage, • 2017; Neuinstallationen Beleuchtung Showroom, Umrüstung Brandmeldeanlage • 2016; Einrichtung LWL-Leitung, Neuinstallation Beleuchtung Showroom • 2015; Reparatur Heizungsanlage/Wärmepumpe • Es muss keine Hypothek übernommen werden • Uebernahme per sofort möglich • Das gesamte Mobiliar (Tische, Stühle, Trennwände etc) kann ebenfalls erworben werden • Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt vor Ort

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CHF 820’000.–5.5Zi

5726 Unterkulm

Dieses renovierte Raumwunder mit dem 47 m2 grossem Wohn- Essbereich lässt Ihr Herz höherschlagen. Das Haus wurde im Jahr 2020 frisch renoviert und die 167 m2 Wohnfläche können noch um 53 m2 erweitert werden; ideal auch für Mietzinseinnahmen mittels einer Einliegerwohnung. Ein beheizter Hobbyraum, zwei Garagen mit direktem Zugang zum Haus, ein gedeckter Sitzplatz mit Aussencheminée und ein Gartenschopf runden dieses Angebot ab.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Raumwunder mit 167 m2 Nettowohnfläche- frisch renoviert mit hochwertigen Materialien, edlen Holzelementen und Lärmschutzfenstern - Wohnraumerweiterung (zusätzlich 53 m2 für Einliegerwohnung, eigene Geschäftsräumlichkeiten, zusätzliche Zimmer, etc.)- zwei grosse Garagen mit direktem Zugang zum Haus - und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Im Dorfkern gelegenZustand: Renoviert 2020Bäder / Nasszellen: 2 (1x Bad/Dusche/WC, 1x WC)Heizsystem: ÖlÖffentliche Verkehrsmittel: WSB, 200 mSchulen: Primarschule, Oberstufe und Bezirksschule, 730 mGeschäfte: Denner, 370 m / Coop 520 m

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CHF 1’250’000.–10.5Zi

Aarauerstrasse 24, 5033 Buchs AG

An zentraler und gut besonnter Lage steht eine Interessante Liegenschaft mit schönem Garten zum Verkauf. Ein Zweifamilienhaus mit Verkaufsladen wartet auf Sie als neuer Besitzer. Dank der zentralen Lage sind Sie mit den ÖV und dem Privatverkehr gut erschlossen. Durch den schönen Garten und die beiden Terrassen kommt auch die Freizeit und Erholung nicht zu kurz in dieser Liegenschaft. **Lage** Bushaltestelle vor dem Haus, Tramhaltestelle 350 m, Autobahneinfahrt 1.9 km Einkaufen 100 m, Kindergarten 600 m, Schule 800 m gepflegter Garten und zwei Terrassen (EG und OG) optimal westlich auf die Abendsonne ausgerichtet zentrale Lage mit guter Erschliessung für ÖVs und den Individualverkehr nahe an der Stadtgrenze zu Aarau und dem Kantonsspital **Raumangebot EG** Entrée und Gang, abgeschlossene Küche, grosszügiges Wohnzimmer mit Warmluftcheminée und Zugang zur Terrasse und Garten, grosses Zimmer mit Gartenzugang, Büro, separates WC mit Waschmaschine und Tumbler, Verkaufsladen mit Theke. Via Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie ins OG. **Raumangebot OG** Drei Zimmer (eines davon mit Zugang zur Terrasse), Vorraum mit Treppenaufgang, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo. **Raumangebot DG** Entrée und Gang, Wohn-Esszimmer, zwei Zimmer, Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, abgeschlossene Küche mit Platz für einen kleinen Tisch, Zugang zum hohen Estrich mit viel Stauraum. **UG, Garten und Umgebung** UG: Lagerraum mit Mehlsilo und Tiefkühler, Backstube mit Tageslicht, drei weitere Räume zum Lagern von Gütern aller Art. Zwei abgeschlossene Garagen, 4 weitere Aussenparkplätze Gepflegter Garten mit Terrasse und Grünfläche Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus Straße: Aarauerstrasse 24 PLZ/Ort: 5033 Buchs (AG) Anzahl Zimmer: 10.50 Nettowohnfläche: 220 m2 Grundstücksgrösse: 499 m2 Kubatur: 1842 m3 Zone: WG c Nasszelle 1: Separates WC im EG mit Waschturm Nasszelle 2: Dusche, WC und Lavabo im OG Nasszelle 3: Badewanne, WC und Doppellavabo im OG Nasszelle 4: Dusche, WC und Lavabo im DG Einliegerwohnung: Ja Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Garagen: 2 Anzahl Aussenparkplätze: 4 Baujahr: 1923 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Nahe am Zentrum der Kantonshauptstadt Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Gewerbenutzung an gut frequentierter Lage Heizung: Elektro Heizungsart: Elektrospeicherheizung Etagenzahl: 3 Cheminée: Ja Eigene Waschküche: Ja Geschirrspülmaschine: Ja sonnig: Ja Gasleitung in Strasse: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: ca. 0.80 km Dist. Kindergarten: ca. 0.60 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.10 km Dist. Bahnhof: ca. 1.30 km Dist. Tram: ca. 0.35 km Dist. Autobahn: ca. 1.90 km Dist. Flughafen: ca. 50 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen. Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt: Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail. Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.