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Valangin - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

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Amine CHERCHOURI

GoldPartner

Amine CHERCHOURI

Immobilienanlage (5,5% netto) mit Grundstück und Scheune

Situé au coeur de Fontaines, dans Val-de-Ruz, à 10 minutes de Neuchâtel, cet ensemble immobilier constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien générateur de revenus offrant également un réel potentiel de valorisation. Implanté dans un environnement résidentiel paisible, à proximité des commodités locales et bien desservi par les transports publics, l'ensemble bénéficie d'une situation permettant de rejoindre rapidement Neuchâtel et les principales localités de la région. Die Immobilienanlage umfasst derzeit mehrere Mieteinheiten: - eine 3-Zimmer-Wohnung von etwa 70 m² - eine 4-Zimmer-Wohnung von etwa 97 m² - eine 5-Zimmer-Wohnung von etwa 130 m², mit zwei Badezimmern und kleiner Terrasse - ausbaufähige Dachboden von etwa 50 m² - ein Gewerberaum, der derzeit genutzt wird - eine Scheune und Garagen, die vermietet sind Die Anlage generiert derzeit einen Nettomietzins von etwa CHF 66'000.- pro Jahr, was 5,5% netto (ohne Scheune und Baugrund) entspricht. Ein interessantes Entwicklungspotenzial Das Grundstück zeichnet sich auch durch die Anwesenheit eines Baugrundstücks aus, das einem zukünftigen Käufer verschiedene Entwicklungsperspektiven oder Wertsteigerungsmöglichkeiten bietet, vorbehaltlich der anwendbaren Genehmigungen und Vorschriften. Das Scheunengebäude verfügt über einen großen Rauminhalt, mit einem Volumen von 2'828 m. Diese Anlage richtet sich somit an einen Investor, der sofort von den Mieteinnahmen profitieren möchte, sowie an einen Käufer, der ein Vermögenswert mit Optimierungspotenzial auf mittlere oder lange Sicht sucht<span id="acw_response_data" hidden style="display:none"> 0244 002 196 612 039 37 612 e3</span>. Laut den ersten Analysen des Entwicklungspotenzials wäre es möglich, 4 Wohnungen auf dem Baugrundstück (4/5 Zimmer) + 4 Wohnungen in der Scheune (4/5 Zimmer) zu bauen.

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CHF 2'120'000.–

Neuchâtel, 2052 Val-de-Ruz

Mieteinkommen-Immobilie - Fontainemelon

Im Herzen von Fontainemelon, im Val-de-Ruz, profitiert dieses gemischte Gebäude von einer privilegierten zentralen Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Annehmlichkeiten.Es besteht aus fünf Wohnungen, von 3 bis 4,5 Zimmern, sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit von einer Apotheke genutzt wird. Diese Konfiguration bietet eine interessante Diversifizierung der Mieteinnahmen und ein stabiles Ertragspotenzial.Das Gebäude wurde sorgfältig gepflegt und hat von umfassenden Renovierungsarbeiten profitiert, was seinem allgemeinen Zustand zugutekommt. Die jüngste Anbindung an die Fernwärme verbessert auch seine Energieeffizienz und reduziert die Betriebskosten.Mehrere Anbauten vervollständigen das Objekt, darunter sechs Außenparkplätze, ein Garten auf der Rückseite des Grundstücks und eine schöne Terrasse für eine der Einheiten.Eine schöne Investitionsmöglichkeit in einer dynamischen und gefragten Gemeinde.

SilverPartner

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CHF 700'000.–

Neuchâtel, 2000 Neuchâtel

Mischgenutztes Gebäude im Osten der Stadt

Das Gebäude liegt im Osten der Stadt, im Viertel La Coudre, und bietet eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der nach einem Renovierungs- und Aufwertungsprojekt sucht. Die Lage in der Nähe von Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den Hauptverkehrsadern macht es zu einer idealen Adresse für ein langfristiges Immobilienprojekt. Die Lage in einer Mischzone würde es ermöglichen, die Flächen umzuverteilen, um den Ertrag zu maximieren, insbesondere mit einer Proportion von Gewerberäumen mit Straßenfront im Obergeschoss und kleinen Wohnungen im Untergeschoss.Im aktuellen Zustand ist die vorgeschlagene Verteilung bereits teilweise umgesetzt. Das Gebäude besteht tatsächlich aus 6 separaten Einheiten, nämlich: einer Gewerbeimmobilie und einer 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, 2 Studios und 2 Kammer mit gemeinsamen Toiletten im Untergeschoss. 7 Außenparkplätze ergänzen das Ensemble und sind ein wertvoller Vorteil für die zukünftigen Bewohner.Es ist zu beachten, dass das Gebäude eine umfassende Renovierung benötigt. Insbesondere müssen Arbeiten am Dach und eine allgemeine Sanierung der Einrichtungen und Wohnungen durchgeführt werden. Obwohl der Wärmegeber funktioniert, muss er ersetzt werden. Ein Anschluss an die Fernwärme scheint möglich, wenn man den Entwicklungsplan von Viteos berücksichtigt, mit einem Zeitrahmen zwischen 2026-2030 für das vorliegende Objekt.Dieses Objekt richtet sich daher hauptsächlich an einen Investor, der ein Renovierungsprojekt durchführen möchte<span id="acw_response_data" hidden style="display:none"> 0244 002 196 612 039 37 612 e3</span>. Die aktuelle Konfiguration des Gebäudes ermöglicht es, ein interessantes Entwicklungspotenzial zu erkennen, insbesondere in der Stadt Neuchâtel.

SilverPartner

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CHF 3'000'000.–

Rue Daniel-Jeanrichard 13, 2300 La Chaux-de-Fonds

La Chaux-de-Fonds - Miet- und Geschäftsgebäude

Zusammensetzung und Zustand des Gebäudes Miet- und Geschäftsgebäude mit 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.Aufteilung der Wohnungen :- 1 Wohnung mit 6 Räumen - 5 Wohnungen mit 4,5 Räumen- 1 Wohnung mit 3,5 Räumen- 3 Wohnungen mit 1 Raum- 2 Gewerbeeinheiten im ErdgeschossDie Wohnungen werden regelmäßig bei jedem Mieterwechsel renoviert. Hochwertige Ausführung. Die letzten Umbauten sind:2000 : Umgestaltung des Gebäudes2007 : Installation der Fernheizung (CAD) Zustand: Übernahme des bestehenden Festzinses von 1,47 % bei der Bank CIC - Fälligkeit 01.11.2029. Nettokaltmiete : CHF 149'904.00.-Bestehende Mietmarge im DachgeschossDas Dachgeschoss im 4. Stock umfasst die gesamte Etage von 240 m2. Es ist derzeit für CHF 90.-/m2 vermietet, gegenüber einem Marktpreis von CHF 160.-/m2 => bestehende Mietmarge

Wegzeit

Mischgenutztes Wohn- und Geschäftshaus 2314 La Sagne/NE

Gelegen im Dorf in der Nähe von Natur und Einrichtungen, bebauter Boden 262 m2 Wohnen-Werkstatt-Lager-Garagen, gesamte Nutzfläche 524 m2, Volumen 2590 m3, Grundstücksfläche 782 m2Erdgeschoss unten: 1 Lager, 1 Technikraum mit Ölkessel Elco 2006, Tank 2000 Liter, 1 Keller, Waschküche, Keller, 1 WCErdgeschoss oben: alter Handwerksbetrieb Werkstatt mechanisch ausgestattet, große Eingangstür, Büro, Lager, 1 Badezimmer.1. Etage: 1 Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer 2. Etage: 1 Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer Kamin Terrasse, 1 Badezimmer 3. Etage: Dachboden Objekt zur Renovierung Passend für Handwerker Nah am Zentrum und der Natur Frei ab sofort oder zu vereinbaren

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Preis auf Anfrage

1'039m² Nutzfläche

Rue Daniel Jeanrichard 17, 2300 La Chaux-de-Fonds

Mischgebäude mit einer Rendite von 6,02 % im Zentrum von La Chaux-de-Fonds

Beschreibung des Gebäudes1. HistorieDas Gebäude stammt aus dem späten 19. Jahrhundert. Ursprünglich bestand es aus zwei Etagen über dem Erdgeschoss, einem Souterrain und einem Dach, das die Galetas beherbergte. Die bewohnbaren Ebenen umfassten 2 Wohnungen.Anfang der 1970er Jahre wurde eine Umgestaltung durchgeführt, um das Gebäude zu modernisieren und in ein Renditeobjekt umzuwandeln. Die Arbeiten bestanden darin, ein 3. Stockwerk hinzuzufügen, mit einem Plan, der 4 Wohnungen pro Etage bot, alles mit einem Schindler-Aufzug vom Souterrain bis zum 3. Stock.2. Zusammensetzung des GebäudesGewerbeflächen3 Gewerbeflächen à 140 m²Wohnungen6 Wohnungen mit 2 Zimmern:- 3 à 42,5 m²- 3 à 44 m²6 Wohnungen mit 3 Zimmern:- 3 à 58 m²- 3 à 61,8 m²Gesamtnutzfläche: 1.038,9 m²3. Ausstattung und EinrichtungenHeizungZentrale Heizung, an das Fernheizsystem (CAD) angeschlossen, über Heizkörper verteilt. Die Installation des CAD im Jahr 2021 hat den Heizraum und den größten Teil des Heizungskellers freigegeben, was verfügbare Flächen bietet.BödenDie Fußböden wurden mit einer Estrichschicht und einer Dachdiele abgedeckt.WaschkücheAusgestattet mit einer Waschmaschine und einem Trockneraum.4. 2021 durchgeführte ArbeitenFensterAlle Fenster des Gebäudes wurden ersetzt: Doppelverglasung, PVC-Rahmen.GeschäftsvitrinenAlle ersetzt. Aluminiumprofile mit Wärmebrückenaufhebung, Typ CS77 von Reynaers. Natur eloxiert. Füllung mit isolierter Doppelverglasung U1,1, 1 Seite bedampft + 1 Seite gesichert.Eingangstüren (Geschäfte und Gebäude)Alle ersetzt. Aluminiumprofile mit Wärmebrückenaufhebung, Typ CS77 von Reynaers. Natur eloxiert. Füllung mit isolierter Doppelverglasung, bedampft auf 2 Seiten. Tür mit 1 Flügel, nach außen öffnend, Panikschloss 1 Punkt und Türschließer, Edelstahlbeschläge innen und außen.DachKomplett erneuert: Isolierung, Dachabdichtung, Pflasterung, Beschläge und Firste.FassadenKomplett erneuert: Verputz und Anstrich.5. Konformität und DiagnosenOIBT-PrüfungDie OIBT-Prüfungen (Verordnung über die elektrischen Anlagen mit Niederspannung) müssen durchgeführt werden (siehe Tabelle).RadonDie Radonprüfung wurde gemäß Bericht (auf Anfrage) durchgeführt.AsbestDas Vorhandensein von Asbest kann nicht vollständig ausgeschlossen werden, insbesondere in den Klebstoffen für Bodenbeläge und Fußbodenbeläge. (Siehe Bericht)Verunreinigte StandorteNicht in der Liste der verunreinigten Standorte aufgeführt.6. VerkaufspreisAuf AnfrageEine der Wohnungen im 1. Stock ist nicht vermietet (sie ist im Verkaufspreis enthalten - am Tag des Verkaufs, wenn sie nicht vermietet ist, wird eine Garantie von maximal 6 Monaten ohne Nebenkosten bis zur Neuvermietung gewährt)7. Auf Anfrage verfügbare Dokumente- Pläne der verschiedenen Ebenen und Schnitte- Radon-Bericht (5 Seiten)- Bericht über Schadstoffe (31 Seiten)- OIBT-Prüfungsstand

Wegzeit

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Preis auf Anfrage

Grand-Pont 8, 2087 Cornaux NE

1 / 1

CHF 3'200'000.–

2000 Neuchâtel

Strategische Lage Mischgebäude zum Verkauf ? Neuchâtel(NE)

Zum Verkauf steht ein Mischgebäude, ideal gelegen im Kanton Neuchâtel, mit hervorragender Sichtbarkeit und schnellem Zugang zu den Hauptachsen sowie zu den Einrichtungen.Dieses seltene Objekt auf dem Markt kombiniert Gewerbefläche, Büro, Werkstatt und Wohnungen, mit sofortigem Ertrag und interessantem Potenzial für Wertsteigerung.Zusammensetzung des Objekts:- 1 Gewerbefläche/Büro- 1 vielseitige Werkstatt (handwerkliche Tätigkeit oder Lagerung)- 2 Wohnungen (3,5 Zimmer und 5 Zimmer)- 10 Außenparkplätze- Mischgebäude mit flexibler Nutzung (Gewerbe + Wohnen)Finanzdaten:- Aktueller jährlicher Nettoertrag: CHF 100'000- Potenzial nach Optimierung der Mieten: bis zu CHF 120'000- Lokale Markstudie, die ein Potenzial für Anpassung der Mieten an die aktuellen Branchenwerte bestätigtHauptvorteile:- Gesuchte Lage in Neuchâtel- Vielfalt der Einnahmen (Wohnen + Gewerbe + Handwerk)- Hohe Nachfrage nach Mietobjekten in diesem Sektor- Sofortige und sichere Einnahmen- Möglichkeiten zur Optimierung und Wertsteigerung auf mittlere Sicht- 10 Parkplätze, ein seltenes und hoch bewertbares PlusVerantwortliche Person:Bemanna Ritchi079 739 44 87

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CHF 1'500'000.–

2034 Peseux

Strategische Lage Mischgebäude zum Verkauf ? Peseux (NE)

Zum Verkauf: Schönes Mischgebäude in Peseux, in einem gefragten Sektor in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und Autobahnanschlüssen.Zusammensetzung des Objekts:- 1 Gewerbefläche (Geschäft im Erdgeschoss)- 5 Mietwohnungen (3 Zimmer, 2,5 Zimmer, 1 Zimmer, 4 Zimmer und 3 Zimmer)- Gebäude vollständig für Vermietung vorgesehen (Mischung aus Wohnen und Gewerbe)- Gute vermietbare Konfiguration und einfache VerwaltungErtrag und Potenzial:- Aktueller jährlicher Nettoumsatz: CHF 63'000- Potenzial für optimale Vermietung: bis zu CHF 67'000 laut lokaler Markstudie- Attraktives Ertragspotenzial mit Verbesserungsmöglichkeiten nach Anpassung der Mieten und Optimierung der VerwaltungHauptvorteile:- Strategische Lage im Neuenburger Becken- Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Sektor- Mischgebäude (Diversifizierung der Einnahmen: Gewerbe + Wohnen)- Potenzial für Wertsteigerung mittelfristig- Stabiles und sicheres AnlageobjektIdeal für:Private oder institutionelle Anleger, die ein Ertragsobjekt mit suchen:- Unmittelbarem Einkommen- Optimierungspotenzial- Solider Lage in einer Region mit hoher Attraktivität für MieterVerantwortliche Person:Bemanna Ritchi079 739 44 87

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CHF 1'895'000.–

2000 Neuchâtel

2000 Neuchâtel/NE Garage für Automobile mit Tankstelle und Wohnung

Gelegen an einer Straßenachse mit hohem VerkehrsaufkommenGarage - Tankstelle - Showroom - Dienstwohnung - LagerVerkauft mit Material und LagerbestandAkten auf Anfrage

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