Vaugondry - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

Einkommensobjekt mit 3 Wohnungen in Couvet

LageDas Einkommensobjekt befindet sich in Couvet, im Herzen des Val-de-Travers, und bietet eine angenehme Umgebung mit den notwendigen täglichen Annehmlichkeiten.Couvet profitiert von einer interessanten Lage im Kanton Neuchâtel und ist einer der wichtigsten Pole des Val-de-Travers. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Umgebung, ihre Lebensqualität und ihre Nähe zu den verschiedenen Zentren des Tales.ObjektbeschreibungDas Gebäude besteht aus drei Wohnungen, die auf drei Ebenen verteilt sind, sowie einer Garage von etwa 30 m².Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung von etwa 85 m², während die ersten und zweiten Etagen jeweils eine 4,5-Zimmer-Wohnung bieten, mit etwa 107 m² und 100 m² Fläche.Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert regelmäßige Mieteinnahmen. Diese Konfiguration macht es zu einem idealen Objekt für einen Käufer, der in ein Einkommensobjekt mit maßvollem Umfang investieren möchte, das aus Wohnungen mit komfortablen Flächen besteht.Das derzeitige Heizsystem mit Öl wird bald durch eine Anbindung an das Fernwärmenetz ersetzt. Ein Vertrag wurde bereits mit den zuständigen Behörden abgeschlossen, gemäß den vorgeschlagenen Bedingungen.ParklösungenDas Objekt verfügt über eine Garage von etwa 30 m², die derzeit separat vermietet ist und die Mieteinnahmen ergänzt, sowie zwei Außenparkplätze auf dem Grundstück.Zusätzliche InformationenWeitere Informationen über das Objekt, seine Vermietungssituation und seine Merkmale sind auf Anfrage erhältlich.Mietzustand (ohne Nebenkosten): • 3,5-Zimmer-Wohnung - Erdgeschoss - ca. 85 m² CHF 750.-/Monat • 4,5-Zimmer-Wohnung - 1. Etage - ca. 107 m²CHF 1'000.-/Monat • 4,5-Zimmer-Wohnung - 2. Etage - ca. 100 m²CHF 1'270.-/Monat • Garage - Erdgeschoss - ca. 30 m² CHF 70.-/Monat • Aktueller Gesamtbetrag: CHF 3'090.-/Monat, das entspricht CHF 37'080.-/Jahr

Mischgebäude mit hohem Wertsteigerungspotenzial im Herzen von Yverdon-les-Bains

Typologie: Mischgebäude (Wohnen und Gewerbe)Ideale Lage im Zentrum der Altstadt und der beliebtesten Einkaufszone von Yverdon-les-Bains, bietet dieses Mischgebäude eine seltene Investitionsmöglichkeit, die eine solide Grundrendite mit einem außergewöhnlichen Potenzial für Wertsteigerung verbindet. Dank seiner strategischen Lage, die einen hohen Fußgerverkehr und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleistet, richtet sich dieses Objekt an Investoren und Projektentwickler, die nach einem Objekt suchen, das optimiert werden kann.Zusammensetzung des GebäudesDas Gebäude ist derzeit so strukturiert, dass es eine Mischung von Einnahmen durch Wohn- und Gewerbenutzung bietet:- 7 Wohnungen unterschiedlicher Typen und 4 GewerberäumeErdgeschoss:Eine große Gewerbeoberfläche von 165 m², ergänzt durch einen Gewerberaum im Untergeschoss.1. Obergeschoss:- Ein Lagerraum von 26 m² und ein großer Raum von 81,63 m²- Ein Studio2. Obergeschoss:- 2 Studios und 2 Wohnungen3. Obergeschoss:- 2 große WohnungenDachboden:- Gemeinsame Waschküche, Dachboden und TrocknungsbereichEin außergewöhnliches Potenzial für WertsteigerungDer große Vorteil dieses Objekts liegt in den zahlreichen Hebeln für Optimierung und Entwicklung, die es bietet. Die identifizierten Potenziale für Wertsteigerung ermöglichen es, den Vermietungsstatus erheblich zu verbessern:- Schaffung von Wohnungen (1. Obergeschoss): Umwandlung des Lagerraums von 26 m² in ein unabhängiges Studio und Teilung des Raums von 81,63 m² zur Schaffung von zwei Wohnungen von jeweils etwa 40 m², wie im 2. Obergeschoss.Kommerzielle Belebung:- Neuanmietung und Wiedervermietung der vakanten Gewerbeoberfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss.Finanzielle Daten und Prognose:- Unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage, einer vernünftigen Vakanzreserve und der notwendigen Investitionen für die Umwandlungen, wird der stabilisierte Vermietungsstatus auf etwa CHF 140'000.- pro Jahr geschätzt.Technischer Zustand und Renovierungen:Das Gebäude wurde 1978 einer umfassenden Renovierung unterzogen und hat in jüngster Zeit gezielte Investitionen erfahren:- 2019: Ersetzung der Ölheizung.- 2019: Komplette Renovierung der Wohnung 023 (2 Zimmer im 2. Obergeschoss) für CHF 27'000.-.Das Gebäude befindet sich in der Rue du Collège und profitiert von allen Vorteilen einer städtischen Lage erster Ordnung:Kommerzielle Attraktivität:- Lage in einer viel befahrenen Straße, ideal für den Erfolg der Gewerbeoberfläche im Erdgeschoss.Unmittelbare Annehmlichkeiten:- Direkte Nähe zum Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Restaurants und Schulen, die eine starke Nachfrage nach Wohnungen gewährleisten.Wirtschaftliches Wachstum:- Yverdon-les-Bains ist eine expandierende Stadt, die ein attraktives und sicheres Immobilienmarktumfeld für langfristige Investitionen bietet.Vollständige Unterlagen, Pläne und Vermietungsstatus auf Anfrage.

Alte Stadt Yverdon -- Gebäude mit 7 Einheiten, brutto Rendite 4,5 %

Mieteinnahme-Gebäude mit sieben Einheiten in der Altstadt von Yverdon-les-Bains, vollständig vermietet und ohne Leerstand. Jährlicher Mietzins von etwa CHF 82'000 und Bruttoumsatz von etwa CHF 87'000, für ein jährliches Nettoergebnis von etwa CHF 72'000. Bruttorendite von etwa 4,5 % und Nettorendite von etwa 4 %. Verkauf als Gesamtpaket. Preis auf Anfrage. Komplettes Dossier auf Anfrage.

AUSSERGEWÖHNLICHE LAGE UND STABILER ERTRAG

Im Herzen von Yverdon-les-Bains entdecken Sie ein Renteneinkommensgebäude, das ideal gelegen ist und ein stabiles und nachhaltiges Investment bietet. Es besteht aus 6 Apartments mit 1,5 Zimmern und etwa 50 m², mit ausgestatteten Küchen, sowie einem Gewerberaum von 35 m², der derzeit als Kebab-Restaurant genutzt wird. Seit 2004 an dieselben Mieter vermietet, garantiert es regelmäßige Einnahmen. Gemeinsame Waschküche und Innenhof von etwa 30 m². Gesamtwohnfläche: etwa 330 m² (11 Zimmer).Dieses Angebot von BETTERHOMES zeichnet sich durch die folgenden Vorteile aus: - Außergewöhnliche Lage in Yverdon- 6 Apartments mit 1,5 Zimmern von etwa 50 m²- Die Apartments verfügen über ausgestattete Küchen- 1 Gewerberaum von 35 m² (Derzeit Kebab-Restaurant)- Alles ist seit 2004 an dieselben Mieter vermietet (stabile Einnahmen)- Gemeinsame Waschküche- Innenhof von 30 m²- usw., usw., usw. ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Besichtigung!Nichts, was Ihren Vorstellungen entspricht? Sie finden über 1.900 weitere Objekte auf: www.betterhomes.ch - Der Schweizer Spezialist für Immobilientransaktionen.Haben Sie eine Immobilie zu vermarkten?Nutzen Sie unser Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/nutzenMöchten Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen?Entdecken Sie seinen Wert jetzt mit unserer kostenlosen, unverbindlichen und sofortigen Bewertung!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: im Zentrum mit Zugang zu allen AnnehmlichkeitenZustand des Gebäudes: benötigt keine RenovierungBadezimmer: 6 (2x WC / Waschbecken, 4x WC / Waschbecken / Badewanne)Heizsystem: GasÖffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 27 m / Bahnhof, 600 mSchule: Primarschule, 650 mEinkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelgeschäft, 120 m / Migros, 800 m / Coop, 700 m

Seltenes Angebot: Anteil an einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf der Place Pestalozzi zu verkaufen

Rohrertrag von 3,85% ! Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Gesellschaft zu erwerben, die 1/3 eines Gewerbegebäudes (PPE-Lot) besitzt, das ideal in der prestigeträchtigen Place Pestalozzi in Yverdon-les-Bains liegt. Diese privilegierte Lage macht es zu einer raren Perle für Investoren.Bei der Übertragung der Aktiengesellschaft fallen keine Grunderwerbsteuern an. Erdgeschoss : - GewerberaumDerzeit von einem renommierten Laden besetzt, der eine hervorragende Reputation genießt und eine außergewöhnliche Sichtbarkeit durch seine erstklassige Lage bietet.Keller :- Ein geräumiger Lagerraum, ideal für die Lagerung.- Ein Tankraum.- Eine Heizanlage.Das Gebäude profitiert von einer strategischen Lage im Herzen der historischen Altstadt, in einer Zone mit hohem Fußgängeraufkommen, und bietet eine außergewöhnliche Sichtbarkeit. Es bietet ein außergewöhnliches Renditepotenzial, was diese Immobilie zu einer raren Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Geschäftszonen der Stadt macht. Dieses einzigartige Objekt auf dem Markt wird ohne Zweifel Investoren anziehen, die nach einer Premium-Lage mit einem stabilen Mieter suchen. Es ist eine ideale Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio zu diversifizieren oder eine florierende Geschäftstätigkeit zu entwickeln.Kontaktieren Sie uns ohne Verzögerung.