Wohn- / Geschäftshaus kaufen in St.Alban

Das Eckhaus "Zum Laufenburg" (Baujahr 1340, gemäss historische Bauten Basel) liegt am Blumenrain 24, 4051 Basel, befindet sich in der Altstadt von Grossbasel und direkt am Rheinufer, an zentralster Lage wenige Gehminuten vom berühmten Marktplatz entfernt.Objektbeschreibung: Die Liegenschaft besteht aus einem historischen Wohn- und Geschäftsteil über sechs Etagen und einem gemütlichen Garten- und /Terrassenbereich.Im Geschäftsteil enthalten sind die beiden Untergeschosse sowie Erdgeschoss. Die Nutzfläche über alle Etagen beträgt ca. 190 m2. Der Garten- und / Terrassenbereich weist ca. 35m2 Nutzfläche auf. Der Garten- und Terrassenbereich, welcher direkt am Rheinufer ist, gehört zum Gewerbe dazu. Das Gewerbeobjekt ist aktuell vermietet und als Vinothek betrieben.Der Wohnteil besteht aus einem schmalen Eingangsbereich im Erdgeschoss und drei darüberliegenden Stockwerken. Die Wohnfläche (über alle Etagen) beträgt ca. 212 m2. Das 3. Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse, ca. 30m2, die über eine einzigartige Aussicht verfügt und rheinseitig ausgerichtet ist.Diverse Renovationen sind in den letzten Jahren an der Liegenschaft durchgeführt worden.Wohnhaus: • 2021: Wärmepumpe (Luft) / Malerarbeiten (Wand und Decke) im ganzen Haus • 2019: Kanalisationssanierung / Div. Sanitärleitungen Gewerbefläche: • 2017: Sanierung kompletter Innenausbau, inklusive Technik (Sanitär / Elektro / Heizung) Gerne stehen wir Ihnen für detaillierte Auskünfte telefonisch zur Verfügung und zeigen Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Liegenschaft ist Teil einer repräsentativen Häuserreihe inmitten der historischen Altstadt. Gleich wie die angrenzenden und umliegenden Gebäude präsentiert sie sich mit einem für das Quartier und die Bauzeit charakteristischem Fassadenbild. Dank der umfassenden Sanierung in 2000 überzeugt sie nicht nur mit ihrer ansprechenden äusseren Erscheinung, sondern auch mit einem stilvollen und hochwertigen Innenausbau. Hierbei wurde auf ein harmonisches Zusammenspiel von alter Bausubstanz und neuen Ausbauelementen geachtet.Das Gebäude ist wie auch die Nachbarhäuser in seinem Nutzen in zwei Bereiche unterteilt, die am Spalenberg ganz typisch sind: Der von der Strasse aus zugängliche Teil wird als Ladenfläche (Boutique) genutzt; diese verteilt sich innerhalb des Gebäudes bis in das 1. Obergeschoss, welches sich wiederum in der Länge auf Strassenniveau zum Nadelberg erstreckt. Diesseitig liegt auch der gemeinschaftliche Hauseingang zu den privaten Wohnbereichen und dem Bürotrakt des Ladens, dem noch ein Innenhof mit Kunden-WC angeschlossen ist. Bei Bedarf könnte das 1.OG ganz dem Wohnteil zugeschrieben werden.In den drei obersten Etagen befinden sich die Wohnräumlichkeiten, beginnend mit Küche/Essbereich, Gäste-WC und Bad. Die mittlere Wohnebene beherbergt den Schlafbereich mit praktischen Einbauschränken und ein weiteres, variabel nutzbares Zimmer. Abgerundet wird das 5.5-Zimmer-Raumangebot durch das charmante Zimmer im Dachgeschoss, das über einen Cheminée verfügt und einen idyllischen Balkonsitzplatz bietet.

Dieses Eck-Mehrfamilien im Jugendstil, welches in der Stadt- und Dorfbild-Schutzzone liegt, erstreckt sich über 6 Stockwerke mit insgesamt 4 Wohnungen, einem Kebab-Imbisslokal im Erdgeschoss, den Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss sowie einem ausbaubaren Estrich mit Kaltdach. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1886 erbaut und laufend Instand gehalten. Der Grundriss der einzelnen Stockwerke ist identisch und entspricht einer 4.5-Zi. Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich anstatt einer Wohnung ein Kebab-Imbisslokal. Das klassische «Wohnzimmer» wird als Bewirtungsstätte genutzt, die anderen Räume dienen als Küche sowie Aufbereitungs-/Lagerräume, teilweise kombiniert mit Büro/ Schlafzimmer. Das Lokal verfügt über eine Lüftung und ist mit FI abgesichert. Im 2. sowie 4. Obergeschoss gibt es jeweils eine 4.5-Zi. Wohnung. Diese verfügen über eine geräumige Einbauküche mit Einbauschrank, Keramikherd und Backofen, Kunststoffabdeckung, GWM, Foodcenter. Die Badezimmer mit Dusche verfügen eine Waschmaschine/ Tumbler sowie einen eigenen Warmwasser-Boiler. Das WC ist separat. Ebenfalls besitzen diese Wohnungen einen eigenen Balkon. Im 1. sowie 3. OG wurden die Wohnungen in jeweils 5 möblierte Zimmer mit gemeinsamer Kitchenette im Entrée, separates WC und Badzimmer mit Dusche eingeteilt. Alle Wohnungen werden mittels Gas-Heizöfen beheizt. Weiter sind alle Fenster bereits doppelverglast und aus Kunststoff (2003), die dazugehörigen Rollläden aus Aluminium. Das Elektrisch in den Wohnungen wurde teilweise FI abgesichert. Im Keller befinden sich die üblichen Räume wie Waschküche mit Waschmaschine, ein 500L Boiler für das EG und 1. OG, die anderen Wohnungen haben einen eigenen Boiler in der Wohnung, zwei Mieterkeller sowie ein Partyraum (FI gesichert), der separat vermietet werden kann. Im Haus gibt es bereits einen Glasfaseranschluss und einen grossen Lichtschacht bis hin zum Estrich.Dieses Eck-Mehrfamilienhaus befindet sich an der Hammerstrasse 80 im Zentrum des Kleinbasels, zwischen Claraplatz und Messeplatz, in nächster Nähe zum lebendigen und schönen Claramattpark. Das Clara-Quartier ist eine lebendige Gegend, die in den letzten Jahren stark aufgewertet wurde und an Wohnqualität gewonnen hat. In der direkten Umgebung befindet sich das pulsierende Kasernen-Areal mit diversen Restaurants, Bars und Kultureinrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Tramlinie Nr. 6, Nr.14, Nr. 2 und Nr. 15) befinden sich in zwei Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und bieten eine optimale Anbindung. Der Badische Bahnhof sowie die Autobahnzufahrten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Des Weiteren befinden sich diverse Einkaufs-Möglichkeiten, Schulen sowie das Musical Theater in unmittelbarer Nähe. Dank der unzähligen Angebote ist der Freizeitwert in diesem Quartier sehr hoch.