Ensemble immobilier mit Rendite im Herzen von Moudon
Ensemble immobilier mit Rendite im Herzen von MoudonIdealerweise liegt das Objekt im Zentrum der Gemeinde Moudon, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine starke kommerzielle Sichtbarkeit. Dieses wichtige gemischte Gebäude stellt eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einem Vermögenswert sucht, der eine Diversifizierung der Einnahmen bietet.Das 1867 auf einem 727 m² großen Grundstück errichtete Gebäude verfügt über eine Bruttogeschossfläche von etwa 1'315 m² und ein Volumen von 4'182 m³. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude mehrmals adaptiert und umgebaut, insbesondere 1992 und 2012.Das Gebäude besteht aus mehreren komplementären Nutzungen, darunter ein Hotel-Restaurant, Büroflächen und eine Wohnung, und bietet somit eine ausgewogene Verteilung der Einnahmequellen.Das Gebäude wird mit den aktuellen Ausstattungen, Einrichtungen und Installationen für die Hotel- und Gastronomiebetriebe verkauft, was eine vereinfachte Übernahme des Betriebs oder eine schnelle Aufwertung des Standorts ermöglicht.Der prognostizierte Bruttorendite wird auf etwa 4,7 % geschätzt.FlächenverteilungErdgeschoss - Restaurant und BüroflächenDer Gastronomiebereich bietet eine Kapazität für etwa 250 Personen, die auf die Bar, das Restaurant, die Speisesäle sowie die überdachten und freien Terrassen verteilt sind.Die professionellen Einrichtungen umfassen unter anderem eine ausgestattete Küche, mehrere Kühlräume, technische Räume, eine Wäscherei, ein Büro und Sanitär-Anlagen.Diese Ebene beherbergt auch den Eingang zu einer großen, derzeit an einen institutionellen Mieter vermieteten Bürofläche. Diese erstreckt sich über etwa 185 m² und verfügt über einen laufenden Mietvertrag bis 2027, der um fünf Jahre verlängert werden kann. Der jährliche Mieteinnahme beträgt etwa CHF 42'540.-.Erster Stock - Hotel und BürosDer erste Stock umfasst neun Hotelzimmer, jedes mit eigener Dusche, sowie einen Verteilerflur und technische Räume.Der obere Teil der Bürofläche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bietet einen großen Open-Space-Bereich, ein geschlossenes Büro, eine Rezeption sowie ein WC.Zweiter Stock - WohnungDie oberste Ebene beherbergt eine 4,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, einer ausgestatteten Küche, drei Schlafzimmern, einem separaten WC und einem Badezimmer.AußenbereicheNumerose Außenparkplätze ergänzen diese Immobilie vorteilhaft und stärken ihre Attraktivität sowohl für die Geschäftskundschaft als auch für die Bewohner.Dieses Immobilien-Ensemble profitiert von einer strategischen Lage im Herzen von Moudon und bietet ein interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung sowie eine attraktive Kombination von gewerblichen, administrativen und Wohn-Einnahmen.
