515 Treffer - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

Reitsportimmobilie - eine Oase für Mensch und Pferd

Aussergewöhnliches Landgut mit Reitanlage - eine Oase für Mensch und Pferd Inmitten einer idyllischen, naturnahen Umgebung in 3255 Rapperswil BE, strategisch günstig zwischen Bern, Biel und Solothurn gelegen, präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Landgut als seltene Gelegenheit für Menschen, die grosszügiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an einem Ort vereinen möchten.Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 40'000 m² Land. Davon befinden sich 10'282 m² in der Weiler- und Reitzone, ergänzt durch rund 30'000 m² eigene Weideflächen in der Landwirtschaftszone. Das weitläufige Anwesen bietet damit ideale Voraussetzungen für eine anspruchsvolle private oder professionelle Nutzung mit Pferden.Wohnen mit aussergewöhnlich viel Raum:Das historische Bauernhaus sowie das separate Stöckli wurden 1994 umfassend kernsaniert und bieten mehrere voneinander unabhängige Wohneinheiten. Dadurch eignet sich das Anwesen hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Eigentümer und Mitarbeitende, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Im Bauernhaus befinden sich eine grosszügige 7½-Zimmer-Wohnung mit ca. 178 m², eine 3½-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² sowie ein 1½-Zimmer-Studio mit Galerie. Das separate Stöckli ergänzt das Wohnangebot mit einer weiteren 3½-Zimmer-Wohnung über zwei Geschosse sowie einem zusätzlichen Studio.Die unterschiedlichen Wohnbereiche schaffen ein hohes Mass an Flexibilität und Privatsphäre und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.Seminar-, Begegnungs- und Geschäftsräume:Eine besondere Qualität des Anwesens bilden die grosszügigen Seminar- und Geschäftsräumlichkeiten, die 2016 mit viel Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger und natürlicher Materialien ausgebaut wurden.Drei Räume mit ca. 70 m², 55 m² und 64 m², eine separate Küche sowie Damen- und Herrentoiletten stehen zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Seminare, Schulungen, Workshops, Therapieangebote, Veranstaltungen oder als repräsentative Büro- und Geschäftsräume. Denkbar ist ebenfalls eine Umnutzung zu grosszügigem, loftartigem Wohnraum.Professionelle Infrastruktur für den Reitsport:Das Herzstück des Anwesens bildet die umfangreiche und vielseitige Pferdesportanlage. Sie bietet ideale Bedingungen sowohl für ambitionierte Privatpferdehalter als auch für eine professionelle Nutzung.Die Reithalle mit 20 × 40 Metern verfügt über einen hochwertigen Quarzsandboden mit Textilfasern. Ergänzt wird sie durch ein gemütliches Reiterstübli/Bistro mit rund 20 Sitzplätzen und separaten Toilettenanlagen.Für das Training im Freien steht ein grosszügiges Dressurviereck mit 20 × 60 Metern und Swing Ground®-Boden zur Verfügung. Eine zusätzliche kleinere Halle mit Tribüne bietet weitere Möglichkeiten für Bodenarbeit und Ausbildung.Grosszügige und flexible Pferdehaltung:Die verschiedenen Stallbereiche ermöglichen die Haltung von über 30 Pferden und bieten unterschiedliche Haltungsformen - von klassischen Innen- und Aussenboxen über Auslaufboxen bis hin zu modernen Freilaufställen.Zur Infrastruktur gehören unter anderem ein 9er-Boxenstall, fünf Auslaufboxen, mehrere Freilaufställe sowie ein separater Bereich für Ponys. Diverse Sattel- und Futterkammern, Waschplätze, eine Heubühne, Lagerflächen und Werkstätten ergänzen das durchdachte Angebot. Die modernen Freilaufställe wurden 2016 neu erstellt und lassen sich flexibel einteilen.Die weitläufigen eigenen Weideflächen ermöglichen kurze Wege und schaffen ausgezeichnete Voraussetzungen für eine naturnahe Pferdehaltung.Ein Anwesen mit aussergewöhnlichem Nutzungspotenzial:Die Kombination aus grosszügigen Wohnflächen, professioneller Reitsportinfrastruktur, Seminar- und Geschäftsräumen sowie rund 40'000 m² Land macht diese Liegenschaft zu einer aussergewöhnlichen Rarität.Das Anwesen eignet sich insbesondere als:- exklusiver Privatwohnsitz mit eigener Reitanlage- professionelles Reitsport- und Ausbildungszentrum- Mehrgenerationen- oder gemeinschaftliches Wohnprojekt- Seminar-, Retreat- oder Begegnungszentrum- Therapie- oder Gesundheitszentrum- Stiftungssitz oder Unternehmerresidenz- Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Ausbildung und PferdehaltungGrundstück:Spezialzone Reitsport-Rüberi 7'883 m2Weilerzone 2'399 m2Weide Landwirtschaftzone 30'000 m2 dem BGBB unterstellt und benötigt eine Erwerbsbewilligung für die Selbstbewirtschaftung und wird durch uns für Sie erstelltTotal Grundstückfläche 40'282 m2Hier entsteht die seltene Möglichkeit, Wohnen, Natur, Arbeiten und Pferdesport an einem einzigen Ort zu verbinden. Die grosszügigen Platzverhältnisse, die vielseitige Infrastruktur und die besondere Atmosphäre verleihen diesem Anwesen einen Charakter, der weit über eine klassische Reitsportimmobilie hinausgeht.Ein einzigartiger Lebens- und Wirkungsort für Menschen mit Visionen - und eine Oase für Mensch und Pferd.

Zentral gelegenes Wohn- /Geschäftshaus

Die Lage Das gepflegte Wohn- /Geschäftshaus befindet sich an attraktiver, zentraler Lage in Heiden mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Liegenschaft, der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehdistanz erreichbar. Das WichtigsteDie Liegenschaft bietet einen attraktiven Nutzungsmix aus Gewerbe und Wohnen. Im Sockelgeschoss befindet sich ein Reisebüro mit eigenem Kundeneingang, während das Hochparterre durch einen Coiffeursalon und eine Physiotherapiepraxis genutzt wird. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss beherbergen je eine Wohneinheit, die beide über grosszügige Balkone verfügen. Abgerundet wird das Angebot durch einen angebauten Garagentrakt. Das FinanzielleVerkaufspreis: CHF 1'190'000.–Bruttorendit: 5% Das BesondereDie Anlageimmobilie verfügt über einen gedeckten Gartensitzplatz im Innenhof mit angrenzender Rasenfläche. Ca. 2010 wurde ein Anbau realisiert, wodurch für beide Wohnungen je ein grosszügiger Balkon geschaffen wurde.

VUADENS | Gemischt genutztes Gebäude für Unternehmen oder Rendite

Wir haben das Vergnügen, Ihnen dieses gemischt genutzte Gebäude zum Verkauf anzubieten, ideal gelegen am Ortsausgang von Vuadens, bestehend aus: • 5 Gewerbeflächen • Flächen von 59m2, 62m2, 107m2, 132m2 und 140m2 • 2 Garagen mit Lagerräumen • Flächen von etwa 65m2 (integriert in die Gewerbefläche von 140m2) und 73m2 • 1 Wohnung mit 7,5 Zimmern in Duplex • Fläche von 170m2 auf zwei Etagen (107m2 im 1. Stock und 63m2 unter dem Dach) • 2 Abstellräume • Flächen von 12m2 und 48m2 • 1 Keller • Fläche von 28m2 • Eine überdachte Terrasse • Fläche von 37m2 Derzeit sind alle Flächen vermietet.Egal, ob Sie ein Unternehmen sind, das nach Räumlichkeiten sucht, oder ein Investor, dieses Objekt ist für Sie geeignet!Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren!

Gemischt genutztes Immobilien-Ensemble / Ensemble immobilier mixte

DE - Verkauf in exklusiver LageGemischt genutztes Immobilien-Ensemble mit hoher VisibilitätNahe dem Autobahnanschluss A12 - strategische Lage an der Achse Freiburg-BernKanton FreiburgWir freuen uns, Ihnen dieses sehr interessante Immobilien-Ensemble zum Verkauf anbieten zu dürfen. Es stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Flamatt dar, an der Grenze der Kantone Freiburg und Bern.Dank der hervorragenden Sichtbarkeit an der Freiburgstrasse sowie der optimalen Erreichbarkeit durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und zur Autobahn A12 umfasst das Objekt mehrere Gebäude mit gemischter Nutzung, darunter Gewerbe-, Büro- und Wohnflächen.Die strategische Lage in einem dynamischen und stark frequentierten Umfeld, die Qualität der Erschliessung sowie die Einbettung in einen wachsenden Wirtschaftsraum machen diese Liegenschaft zu einem erstklassigen Immobilienaktiv mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.HighlightsoPremium-Lage: hohe Sichtbarkeit an strategischer VerkehrsachseoGemischte Nutzung: Gewerbe, Büro und WohnenoVollständig genutztes Objekt mit diversifizierten ErträgenoPotenzial zur Wertsteigerung und MietzinsoptimierungoOff-Market-Gelegenheit in einem Markt mit geringer VerfügbarkeitZielgruppeoInstitutionelle oder private InvestorenoProjektentwickler auf der Suche nach entwicklungsfähigen ObjektenoUnternehmen oder Selbstständige, die ihr kommerzielles Instrument langfristig selbst in der Hand behalten möchtenoPrivate Investoren auf der Suche nach einer verfügbaren ImmobilieoFamily Offices oder kleinere institutionelle InvestorenObjektdatenBaujahr: 1955 und 1974 Umbaujahr: 2003Grundstücksfläche: 2'283 m2Volumen: 9'096 mFinanzdatenVerkaufspreis: auf AnfrageJährlicher Mietertrag per 28.09.2026: CHF 68'544.-Dieser Betrag entspricht den jährlichen Mieteinnahmen aus den derzeit bestehenden Mietverträgen. Die aktuell vom Eigentümer selbst genutzten Flächen sind in diesem Mietertrag nicht enthalten. Im Falle einer Vermietung könnten diese Flächen auf Basis der marktüblichen Konditionen einen zusätzlichen jährlichen Mietertrag von schätzungsweise rund CHF 120'000.- generieren.Unter Einbezug der aktuell erzielten Mieteinnahmen sowie dieses zusätzlichen Vermietungspotenzials könnte sich der theoretische jährliche Gesamtmietertrag der Liegenschaft auf rund CHF 188'544.- belaufen, vorbehaltlich der Vermietung der betreffenden Flächen.Für weitere Informationen oder um die vollständige Verkaufsdokumentation zu erhalten, wenden Sie sich bitte an Damiano Lepori unter damiano.lepori@bulliard.ch oder telefonisch unter +41 79 859 75 68.FR - Vente en exclusivitéEnsemble immobilier mixte à forte visibilitéÀ proximité immédiate de l'autoroute A12 - emplacement stratégique sur l'axe Fribourg-BerneCanton de FribourgNous avons l'avantage de présenter à la vente cet ensemble immobilier représentant une opportunité d'investissement attractive au coeur de la localité de Flamatt, à la frontière des cantons de Fribourg et de Berne.Bénéficiant d'une excellente visibilité sur la Freiburgstrasse ainsi que d'une accessibilité optimale grâce à la proximité immédiate de la gare et de l'autoroute A12, il se compose de plusieurs bâtiments à affectations mixtes regroupant des surfaces commerciales, administratives et résidentielles.Son emplacement stratégique au sein d'un secteur dynamique et fortement fréquenté, combiné à la qualité de ses accès et à son intégration dans un bassin économique en pleine croissance, en fait un actif immobilier de premier ordre offrant un potentiel de valorisation durable à long terme.Points fortsoSituation premium : visibilité importante sur axe stratégiqueoMixité d'affectations : commerce, administratif et résidentiel oActif entièrement exploité avec revenus diversifiés oPotentiel de valorisation et d'optimisation locativeoOpportunité off-market dans un marché à faible disponibilitéClientèle cibleoInvestisseurs...

Renovationsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus an bester Passantenlage

An bester Passantenlage befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, das Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet. Die hohe Sichtbarkeit und die zentrale Lage bieten optimale Voraussetzungen für Gewerbetreibende. Im Erdgeschoss befindet sich die grosszügige Gewerbefläche mit weitläufigen Schaufensterfronten, welche für eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens sorgen. Direkt angrenzend stehen ein praktischer Lagerraum, ein Keller sowie eine Waschküche zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über einen separaten rückseitigen Zugang gelangt man in den flexibel ausbaubaren Wohnbereich der Liegenschaft. Dieses Geschoss kann je nach Bedarf individuell gestaltet und entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung genutzt werden. Die hinter dem Haus liegende Terrasse bietet dabei einen angenehmen Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Es kann in die bestehende Wohneinheit integriert oder als separate Wohnung ausgebaut werden. Diese vielseitige Liegenschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Selbstständige, Gewerbetreibende oder Investoren, die eine Kombination aus attraktiver Geschäftslage und komfortablem Wohnen zur Vermietung oder Eigennutzung suchen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen eine umfassende Dokumentation zum Objekt. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Die Bearbeitung dieses Inserates durch Dritte ist ausdrücklich untersagt (Vergleiche dazu Art. 12.3 DSG)

Zwei Gewerbeliegenschaften, ein attraktives Investment

Zum Verkauf stehen die beiden Gebäudeteile Zürichstrasse 23a und Zürichstrasse 23c in Biel/Bienne mit einer gemeinsamen vermietbaren Fläche von rund 4'807 m².Der Gebäudekomplex an der Zürichstrasse besteht insgesamt aus vier Gebäudeteilen und befindet sich in einer gemeinschaftlichen Baurechts- und Eigentumsstruktur. Zum Verkauf stehen die beiden Gebäudeteile Zürichstrasse 23a und 23c, welche gemeinsam als Gesamtangebot oder auch einzeln erworben werden können.Für die beiden angebotenen Gebäudeteile bestehen separate Baurechtsgrundstücke. Das Baurecht läuft bis zum 31. Dezember 2048. Der aktuelle Baurechtszins beträgt je Gebäudeteil CHF 16'041.- pro Jahr.Die gemeinschaftliche Struktur umfasst unter anderem gemeinsame Erschliessungen, technische Anlagen sowie gewisse Unterhalts-, Instandsetzungs- und Erneuerungsmassnahmen. Für gemeinschaftliche Anlagen wie Lift und Heizung sowie für Aussen- und Umgebungsanlagen bestehen separate Erneuerungsfonds.Die beiden zum Verkauf stehenden Gebäudeteile verfügen zusammen über 17 Gewerbeeinheiten, 3 Lagereinheiten und 21 Parkplätze. Der gemeinsame Soll-Mietertrag beträgt rund CHF 544'871.- pro Jahr. Beim Kaufpreis von CHF 8'580'000.- entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 6.35 %.Eckdaten • Kaufpreis: CHF 8'580'000.- • Vermietbare Fläche: ca. 4'807 m² • Soll-Mietertrag: CHF 544'871.- p.a. • Bruttorendite: ca. 6.35 % • Gewerbeeinheiten: 17 • Lagereinheiten: 3 • Parkplätze: 21 • Baurecht: bis 31.12.2048 • Baurechtszins: CHF 32'082.- p.a. für beide Gebäudeteile Kaufoptionen • Gemeinsamer Erwerb: Zürichstrasse 23a + 23c für CHF 8'580'000.- • Einzelkauf: Zürichstrasse 23a für CHF 4'100'000.- • Einzelkauf: Zürichstrasse 23c für CHF 4'480'000.- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Investorenmemorandum zu.

Moderne Büroräume in Rüfenacht BE - Aufteilung nach Wunsch-mit Archiv - Neubau 2027

Entdecken Sie diese moderne Büroräume im Erdgeschoss eines neuen Gebäudes in Rüfenacht BE. Mit einer grosszügigen Fläche von 123.5 m² bietet diese Immobilie optimale Bedingungen für Ihr Unternehmen.Die Büroräume bieten: • Moderne Ausstattung: Neubau-Standard mit PV-Anlage und Eigenstromverbrauch sowie Glasfaseranschluss • Barrierefreier Zugang: Rollstuhlgerecht ausgestattet für optimale Zugänglichkeit • Praktische Raumaufteilung: Freie Raumaufteilung (nach Absprache); 2 WC-Räume und eine Küche (fertig eingerichtet); grosszügiger Empfangsbereich; 3 Büro- oder Praxisräume und Aufenthaltsraum und/oder Sitzungszimmer; Archivraum. Boden in Parkett! • Garage: direkter Zugang zu Einstellhalle (VP Fr. 40'000.-) • Lastenmanagement in EH vorbereitet (Einfacher Anschluss für PW) • Aussenbereich: Private Terrasse für Pausen im Freien Erstklassige Lage: Das Büro ist umgeben von Bäumen und Grünflächen und bietet eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Die Lage ist sonnig und sehr ruhig gelegen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - die Tramhaltestelle Rüfenacht erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuss, die Bushaltestelle Schlössli in 2 Minuten. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Coop-Supermarkt nur 2 Gehminuten entfernt.Diese Büroräume im Neubau bieten modernste Infrastruktur und eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und excellenter Erreichbarkeit. Ideal für Unternehmen, die Wert auf zeitgemässe Arbeitsplätze in grüner Umgebung legen.

À vendre à Delémont : immeuble mixte comprenant 6 logements et 1 commerce

Distribution : Immeuble comporte trois étages, sur rez-de-chaussée, combles et sous-sol, reliés par un ascenseur. Le sous-sol est réparti en deux parties distinctes :une première, dédiée au commerce, comprenant un dépôt d'environ 106 m² ;une seconde, réservée aux logements, comprenant deux grandes caves, une buanderie commune ainsi qu'une chaufferie.Le rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 176 m², est entièrement occupé par un espace commercial.Les étages supérieurs accueillent deux appartements par niveau, soit un total de six logements. Ces appartements se distinguent par leurs volumes généreux, leur configuration traversante Est-Ouest et leurs agréables balcons orientés à l'ouest.État d'entretienConstruit en 1935, l'immeuble bénéficie d'un excellent état d'entretien, grâce à des rénovations régulières effectuées en 1968, 1974, 1986, 1990 et 2014.La rénovation la plus significative, réalisée en 2014, a permis l'installation d'un ascenseur desservant tous les niveaux, du sous-sol aux combles, ainsi qu'une remise à neuf complète des appartements et des parties communes, incluant notamment :la peinture des murs et plafonds ;la réfection et le ponçage des parquets ;l'installation de cuisines modernes entièrement équipées (marque Schmidt) ;la rénovation complète des salles de bains et WC (nouveaux équipements sanitaires) ;la pose de nouveaux carrelages et faïences dans les cuisines et salles d'eau ;la remise en peinture des parties communes (entrée, sous-sol, buanderie, etc.).Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout (Buderus, brûleur Oertli) située au sous-sol. La distribution de la chaleur s'effectue par radiateurs équipés de vannes thermostatiques.Grâce à un entretien régulier, l'immeuble ne nécessite pas de travaux majeurs à ce jour.Potentiel d'aménagement des comblesUne autorisation de construire a été délivrée valable jusqu'au 30 juin 2025 et peut faire l'objet d'un renouvellement pour l'aménagement des combles en deux appartements en attique, offrant un fort potentiel de valorisation. Le projet prévoit :un appartement de 3,5 pièces d'environ 80,5 m², bénéficiant d'une orientation sud ;un appartement de 4,5 pièces d'environ 110 m², orienté nord.Ce développement permettra de créer des logements lumineux et attractifs, renforçant significativement la valeur et le rendement de l'immeuble.AufteilungDas Gebäude umfasst drei Obergeschosse sowie ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss, die alle durch einen Aufzug erschlossen sind.Das Untergeschoss ist in zwei separate Bereiche unterteilt:ein erster Bereich, der der Gewerbenutzung dient und ein Lager von ca. 106 m² umfasst;ein zweiter Bereich, der den Wohnungen zugeordnet ist, mit zwei großen Kellerräumen, einer gemeinschaftlichen Waschküche sowie einem Heizraum.Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 176 m² wird vollständig als Gewerbefläche genutzt.In den Obergeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage, insgesamt sechs Einheiten. Diese zeichnen sich durch großzügige Raumverhältnisse, eine durchgehende Ost-West-Ausrichtung sowie attraktive, nach Westen ausgerichtete Balkone aus.Zustand / UnterhaltDas im Jahr 1935 erbaute Gebäude befindet sich dank regelmäßiger Renovationen in den Jahren 1968, 1974, 1986, 1990 und 2014 in einem sehr guten Unterhaltszustand.Die umfassendste Renovation erfolgte 2014 und umfasste insbesondere den Einbau eines Aufzugs, der alle Geschosse vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss erschließt, sowie die vollständige Erneuerung der Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche, darunter:Neuanstrich der Wände und Decken;Aufarbeitung und Schleifen der Parkettböden;Einbau moderner, voll ausgestatteter Küchen (Marke Schmidt);vollständige Renovation der Badezimmer und WCs (neue Sanitäreinrichtungen);Verlegung neuer Boden- und Wandbeläge in Küchen und Nasszellen;Auffrischung der Gemeinschaftsbereiche (Eingang, Untergeschoss, Waschküche etc.).Die Beheizung erfolgt über.<span id="acw_response_data" hidden style="display:none"> 0254 002 26 612 025 37 612 e3</span>..

Stallikonerstrasse 41 + 45, 8903 Birmensdorf

Stallikonerstrasse 41 &amp; 45, 8903 Birmensdorf ZH An attraktiver und gut frequentierter Lage in Birmensdorf präsentieren wir Ihnen zwei vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaften an der Stallikonerstrasse 41 und Stallikonerstrasse 45. Die Objekte befinden sich an der kantonalen Verbindungsstrasse mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und sehr guter Erschliessung, ideal für Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen kombiniert mit Wohnen.Eckdaten: • Parzellenfläche: 706 m² (Kat.-Nr. 1647) • Zone: W2 (Ausnützungsziffer 45 %) • Baujahre: 1906 / 1909 • Kubatur: 1'282 m³ (Nr. 41) / 456 m³ (Nr. 45) • Vollvermietet • Jährlicher Nettomietertrag: CHF 116'592.- Nutzungsmix mit stabiler ErtragsbasisDie beiden Liegenschaften bieten einen attraktiven und diversifizierten MietermixStallikonerstrasse 41: • Restaurant (ca. 95 m²) mit Terrasse (ca. 72 m²) • 2.5-Zimmerwohnung (ca. 70 m²) • 3.5-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) • Büro/Zimmer • Keller- und Nebenflächen Stallikonerstrasse 45: • Coiffeursalon (ca. 36 m²) • 3.0-Zimmerwohnung (ca. 80 m²) • 2 Garagen / Lagerräume Die Liegenschaften sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile laufende Einnahmen.Parkierung: • 5 Besucherparkplätze auf dem Grundstück • Zusätzlich 10 externe Aussenparkplätze (dinglich gesichert, derzeit dem Restaurant zugeordnet) Gerade für die Gastronomienutzung stellt diese Parkierungssituation einen erheblichen Standortvorteil dar.Zustand:Die Gebäude wurden in Massivbauweise erstellt und in den Jahren 1985 (Nr. 41) sowie 1996/97 (Nr. 45) umgebaut bzw. renoviert. Die Fassaden wurden 2011 erneuert.Es besteht ein gewisser Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Küchen und Nasszellen der Wohnungen. Daraus ergibt sich mittel- bis langfristig ein attraktives Optimierungs- und Mietsteigerungspotenzial.Standortvorteile:Birmensdorf überzeugt durch: • Sehr gute ÖV-Anbindung (S-Bahn ca. 15-17 Min. nach Zürich HB) • Schnellen Anschluss an die Autobahn A3 • Gute Infrastruktur mit Einkauf, Schulen und Freizeitangeboten • Stabile Wohn- und Bevölkerungsstruktur Die Lage an einer frequentierten Hauptachse bietet hohe Visibilität für das Gewerbe und konstante Nachfrage im Wohnsegment.Fazit:Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter und Investoren, die auf: • Diversifizierte Nutzung (Gastronomie, Gewerbe, Wohnen) • Laufende Erträge • Solide Mikrolage mit guter Verkehrsanbindung • Nachhaltige Werterhaltung mit Optimierungspotenzial setzen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu.IVAG Indermaur Verwaltungs AG

Wiehre Rarität: Wohn & Geschäftshaus mit Gewerbehof, 5 Wohn und 4 Gew

Das Wichtigste auf einen Blick: Vorderhaus, Zwischen- und Rückgebäude um einen begrünten Innenhof 5 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, insgesamt 11 Mietverhältnisse (Stand 12/2025) ca. 297 m² Wohnfläche und ca. 184 m² gewerbliche Nutzfläche, zusätzlich ca. 50 m² Reservefläche im Souterrain Nettokaltmiete 6.205 monatlich bzw. 74.460 jährlich Bruttomietrendite ca. 4,73 %, 21,2-facher Jahresmietertrag Dach und Fassade des Vorderhauses erneuert, Objektzustand gepflegt In der Lorettostraße, einer der gewachsenen Adressen der Wiehre, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einem Zuschnitt, wie man ihn in der Freiburger Innenstadt nur noch selten findet: Drei Gebäudeteile gruppieren sich um einen gepflasterten, begrünten Innenhof, der als kleiner Gewerbehof unter dem Namen Loretto Markt 54" auftritt. Im Vorderhaus sind Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 65 m² derzeit als Zimmervermietung organisiert; der historische Bauplan zeigt für diese Etagen ursprünglich je eine Wohnung mit Küche. Das Dachgeschoss bildet mit rund 52 m² eine eigenständige Einheit. Im Erdgeschoss von Rück- und Zwischengebäude öffnen sich drei Ladeneinheiten mit rund 30, 93 und 33 m² über großzügige Glasfronten zum Hof, derzeit genutzt von einer Änderungsschneiderei, einem Büro und einem Massagestudio. Im Obergeschoss, erschlossen über eine verzinkte Außentreppe mit Stahlplattform, liegen eine Gewerbeeinheit mit rund 28 m² sowie zwei Wohneinheiten mit rund 54 und 62 m², jeweils mit eigenem Zugang. Die Nettokaltmiete liegt im Schnitt bei rund 12,90 /m² Wohn- und Nutzfläche, die Mischung aus Wohnen und Gewerbe verteilt das Vermietungsrisiko auf viele Schultern. Wer eine gemischt genutzte Kapitalanlage mit Hofcharakter, breiter Mieterstruktur und Wiehre-Adresse sucht, findet hier ein Anwesen, das in Freiburg nur selten auf den Markt kommt. Hinweis: Als Visualisierung" gekennzeichnete Bilder sind unverbindliche Einrichtungsbeispiele.Rund anderthalb Kilometer Luftlinie trennen die Lorettostraße 54 vom Freiburger Münster ebenso wie vom Hauptbahnhof mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Die Straßenbahnhaltestelle Lorettostraße an der Günterstalstraße bindet an das städtische Netz an, der Bahnhof Freiburg-Wiehre verbindet über die Höllentalbahn mit dem Dreisamtal und dem Hochschwarzwald. Die A5 ist über die B 31 und die Anschlussstelle Freiburg-Mitte zügig erreicht, in Richtung Basel, Karlsruhe und ins nahe Elsass; der Flughafen Basel-Mulhouse liegt rund eine Autostunde entfernt. Die Lorettostraße gehört zu den prägenden Straßen der Wiehre, die südlich der Dreisam an die Altstadt anschließt. Dichte historische Wohnbebauung, die Lorettoschule, das Lorettobad und viele kleinere Geschäfte bestimmen ihren Charakter genau das Umfeld, in dem ein Gewerbehof wie der Loretto Markt 54" funktioniert. Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken liegen im direkten Umfeld, das Loretto-Krankenhaus befindet sich am Fuß des Lorettobergs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Besonders ist die Nähe zum Grünen: Der bewaldete Lorettoberg mit der 1657 geweihten Lorettokapelle und dem Jugendstil-Schloss-Café von 1902 liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, mit Blick über Münster, Schlossberg und Rheinebene bis zu den Vogesen. Das Lorettobad besteht seit 1842 und gilt als ältestes Familienbad Deutschlands. Über Günterstal geht es hinauf zum Schauinsland und in den Schwarzwald, westlich grenzt Vauban an, nördlich laden die Uferwege der Dreisam ein. Unterm Strich verbindet die Lage die Vorzüge eines der gefragtesten Freiburger Stadtteile mit einer lebendigen, kleinteiligen Straße, in der Wohnen und Gewerbe selbstverständlich nebeneinander bestehen. Für Mieter bedeutet das kurze Wege und urbane Lebensqualität mit dem Wald vor der Tür, für Eigentümer eine verlässliche Nachfrage nach Wohn- wie Gewerbeflächen.

Schönes Mietshaus / 5 Wohnungen / 2 Gewerberäume

LCR immo präsentiert dieses schöne gemischte Mietshaus mit 5 Wohnungen und zwei Gewerberäumen,gelegen in der schönen Gemeinde Bex, rue centrale 18.Für eine Gesamtnutzfläche von 323m² und 202m² Wohnfläche. (1501m3)Verteilung der Einheiten pro m² :- 1. Gewerberaum von 37m² im Erdgeschoss- 2. Gewerberaum von 38m² im Erdgeschoss- 1 Wohnung von 37m²- 1 Wohnung von 44m²- 1 Wohnung von 42m²- 1 Wohnung von 52m²- 1 Wohnung von 27m²- 5 Keller insgesamt 26m²- 1 Außenparkplatz- 1 Technikraum von 20m²Baujahr : 1819Sanierungsjahre : 2009/2010/2026- Ölheizung "HOVAL" mit Kondensation aus dem Jahr 2009- Dachsanierung im Jahr 2010 (Isolierung nach neuem Dachgeschosswohnung)- 2 Balkone neu gestaltet- 2 weitere Balkone in SanierungCECB verfügbar, globale Energieeffizienz: DPläne verfügbarMietvertrag verfügbarFür Besichtigungen, Sebastien Tasca unter 078 629 42 28.sebastien.tasca@lcr-immo.ch

Attraktive Gewerbeliegenschaft

Zum Verkauf steht der Gebäudeteil Zürichstrasse 23a in Biel/Bienne mit einer vermietbaren Fläche von rund 2'318 m².Der Gebäudekomplex an der Zürichstrasse besteht insgesamt aus vier Gebäudeteilen und befindet sich in einer gemeinschaftlichen Baurechts- und Eigentumsstruktur. Gegenstand des Verkaufs sind die beiden Gebäudeteile Zürichstrasse 23a und Zürichstrasse 23c. Diese können entweder einzeln oder gemeinsam als Gesamtpaketerworben werden.Für die beiden angebotenen Gebäudeteile bestehen separate Baurechtsgrundstücke. Das Baurecht läuft bis zum 31. Dezember 2048. Der aktuelle Baurechtszins beträgt je Gebäudeteil CHF 16'041.- pro Jahr.Die gemeinschaftliche Struktur umfasst unter anderem gemeinsame Erschliessungen, technische Anlagen sowie gewisse Unterhalts-, Instandsetzungs- und Erneuerungsmassnahmen. Für gemeinschaftliche Anlagen wie Lift und Heizung sowie für Aussen- und Umgebungsanlagen bestehen separate Erneuerungsfonds.Die Zürichstrasse 23a verfügt über 8 Gewerbeeinheiten und 9 Parkplätze und erzielt aktuell einen Soll-Mietertrag von rund CHF 260'519.- pro Jahr. Beim Verkaufspreis von CHF 4'100'000.- entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 6.35 %.Eckdaten • Kaufpreis: CHF 4'100'000.- • Vermietbare Fläche: ca. 2'318 m² • Soll-Mietertrag: CHF 260'519.- p.a. • Bruttorendite: ca. 6.35 % • Gewerbeeinheiten: 8 • Parkplätze: 9 • Baurecht: bis 31.12.2048 • Baurechtszins: CHF 16'041.- p.a. Kaufoptionen • Einzelkauf: Zürichstrasse 23a für CHF 4'100'000.- • Paketkauf: Zürichstrasse 23a + 23c für CHF 8'580'000.- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Investorenmemorandum zu.

Wohn- und Geschäftshaus am Titisee Café & Restaurant Seeblick plus z

Zum Verkauf steht das Wohn- und Geschäftshaus Seestraße 25 in Titisee-Neustadt: ein 1903 errichtetes Haus in zentraler Lage der Fußgängerzone, in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Titisees. Nach Eigentümerangaben liegt zwischen Objekt und Seeufer keine weitere Bebauung. Auf einem ca. 994 m² großen Grundstück umfasst die Liegenschaft insgesamt ca. 905,61 m², laut Aufteilungsplan gegliedert in vier Einheiten: zwei Gewerbeeinheiten in Unter- und Erdgeschoss mit ca. 529,24 m² und ca. 78,32 m², eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 171,24 m² sowie eine Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 126,81 m². Dazu gehören eine Garage und sechs Außenstellplätze. Die Gewerbeflächen werden als Café &amp; Restaurant Seeblick genutzt, das seit drei Generationen als Familienbetrieb geführt wird und vollständig in Betrieb ist: Gaststube mit 70 Sitzplätzen, 100 Plätze im Außenbereich und eine hochwertige Industriegastronomieküche. Das Dachgeschoss dient derzeit als Mitarbeiterbereich. Für Kapitalanleger ergeben sich mehrere Nutzungswege, etwa die Verpachtung der Gastronomie an einen Betreiber, die Vermietung der Wohneinheiten oder ein Betreiberkonzept mit Mitarbeiter- bzw. Betreiberwohnen, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Von Januar bis März 2018 wurde nach Eigentümerangaben umfassend modernisiert, u. a. Elektrik, Leitungen, Kühlräume, Industriegastronomieküche, Wärmerückgewinnung und Solaranlage. Titisee zählt zu den bekanntesten Reisezielen im Südschwarzwald und ist ganzjährig touristisch frequentiert. Weitere Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.Das Objekt liegt in bester, zentraler Lage im Ortsteil Titisee der Gemeinde Titisee-Neustadt. Titisee gehört zu den bekanntesten und meistbesuchten Urlaubszielen im Südschwarzwald mit hohen Besucherzahlen, vielen internationalen Gästen und einer starken Auslastung im Sommer wie im Winter. Das historische Haus an der Seestraße 25 steht mitten in der Fußgängerzone und direkt am Seeufer eine Position, die sich kaum ein zweites Mal findet. Die Seestraße ist die zentrale Flanier- und Einkaufsmeile des Ortes und das Herzstück der touristischen Infrastruktur. Die Nähe zum Wasser und die prominente Lage an der Promenade sorgen für eine herausragende Sichtbarkeit und beständige Laufkundschaft. Gastronomie, Einzelhandel und touristische Angebote reihen sich hier dicht aneinander: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Souvenirläden und Freizeitangebote entlang der Seestraße verlängern die Verweildauer der Besucher und bündeln die Frequenz dauerhaft. Titisee hat sich als Reiseziel für das ganze Jahr etabliert. Im Sommer ziehen See, Promenade und Ausflugsverkehr die Gäste an, im Winter stützen die nahe Feldbergregion und das Badeparadies Schwarzwald die Nachfrage. So entsteht ein breiter, stetig wechselnder Gästemix aus Tagesbesuchern, Urlaubern, internationalen Reisenden und Ausflüglern. Auch die Anbindung überzeugt, für Gäste ebenso wie für den Betrieb: Titisee ist an die Breisgau-S-Bahn angeschlossen und über die B31 sowie die Verbindung zur A5 bequem erreichbar. Kundenverkehr und Logistik für Personal und Lieferanten sind damit gleichermaßen gesichert. Fazit: Das Café &amp; Restaurant Seeblick verbindet eine seltene Lage am Seeufer, eine stark frequentierte Promenade und ein historisches Gebäude mit Gewerbe- und Wohnanteil beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gastronomische Nutzung.