1043 Treffer - Wohnung kaufen in Kanton Aargau

Moderne 2.5-Zimmer-Neubauwohnung in Würenlos – Minergie-P-zertifiziert und barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung an der Zelglistrasse 30 in Würenlos! Diese moderne 2.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit zeitgemässer Architektur, nachhaltiger Bauweise und einer hervorragenden Lage im Kanton Aargau. Das Neubauprojekt mit geplantem Bezug ab 1. August 2027 bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf 69.7 m² Wohnfläche.Das Gebäude besticht durch ihre moderne Fassade mit grossen Fenstern, Balkonen und Solarpanelen auf dem Dach – eingebettet in eine gepflegte Gartenanlage mit grüner Umgebung.Die Wohnung bietet unter anderem: • Sitzplatz: Ideal zum Entspannen und Geniessen der Aussicht. • Minergie-P-Zertifizierung: Höchste Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen dank modernstem Baustandard. • Barrierefreiheit: Die Wohnung ist rollstuhlgängig und verfügt über einen Lift – komfortabel für alle Generationen. • Parkplatz: Ein Aussenparkplatz ist vorhanden und kann zusätzlich erworben werden. Lage und Infrastruktur: Würenlos bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Die Bushaltestelle und der Bahnhof Würenlos sind in nur 9 Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Region. Den Coop-Supermarkt erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuss. Für Ihre Gesundheit steht das Ärztezentrum Würenlos in nur 10 Gehminuten zur Verfügung.Diese zukunftsorientierte Neubauwohnung vereint nachhaltiges Wohnen, mit modernstem Komfortausbau und einem angenehmen Wohnklima mit kontrollierter Lüftung und Freecooling. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Würenlos!

Exklusive Maisonette-Wohnung mit Galeriecharakter & Blick ins Grüne

Die Vermarktung erfolgt privat. Makleranfragen sind daher ausdrücklich nicht erwünscht.Modernes Wohnen an ruhiger Lage direkt am Waldrand – diese stilvolle 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Baden-Dättwil verbindet hochwertige Architektur mit naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Lift vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Quartier «Im Rüteli» und überzeugt mit einem einzigartigen Grundriss, viel Tageslicht sowie einem offenen Raumgefühl mit Galeriecharakter. Zur Wohnung gehört ein Einstellplatz in der Tiefgarage, welcher zusätzlich zum Kaufpreis für CHF 30'000.– erworben wird. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend hochwertig saniert. Seither wurden auch am Gebäude laufend grössere Investitionen vorgenommen – unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2021, der Fassadenanstrich 2022 sowie die Installation einer modernen Photovoltaikanlage im Jahr 2023.Highlights auf einen Blick • Exklusive 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit besonderem Raumkonzept • Ca. 70 m² Wohnfläche mit Balkon und Aussenreduit • Ruhige Lage direkt am Waldrand mit unverbaubarer Sicht ins Grüne • Hochwertiger, moderner Innenausbau mit Eichenparkett • Offene Küche mit grosser Fensterfront ins Grüne, Induktionskochfeld, viel Stauraum und hochwertigen V-ZUG-Geräten • Modernes Badezimmer mit schwellenloser Regen-Dusche • CO₂-Kamin im Wohnzimmer für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre • Hochwertiges Beleuchtungskonzept bereits integriert • Praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum • Raffinierte Split-Level-Aufteilung mit wenigen Stufen und aussergewöhnlichem Raumgefühl • Keine grösseren Investitionen erforderlich – einfach einziehen und wohlfühlen • Grosszügiger Kellerraum • Waschküche direkt neben der Wohnung auf derselben Etage (Nutzung durch lediglich zwei weitere Personen) • Gemeinschaftlicher Spielplatz, Grillplatz und Gemeinschaftsraum • Tiefgaragenplatz (Garagenzugang im Nachbarhaus) • Fernwärmeheizung • Moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach Wohnen mit besonderem CharakterBereits beim Eintreten wird klar: Diese Wohnung ist kein Standardobjekt. Der offene Essbereich mit Blick in den tieferliegenden Wohnraum schafft ein aussergewöhnliches Raumgefühl mit Galeriecharakter. Die kleine Treppe strukturiert die Wohnbereiche elegant und verleiht der Wohnung eine moderne, loftartige Atmosphäre. Der grosszügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig, geräumig und lichtdurchflutet. Dank der cleveren Raumaufteilung bestehen zudem verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten – ideal auch für Käuferinnen und Käufer, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs.LageDie Wohnung befindet sich in Baden-Dättwil an zentraler und gleichzeitig naturnaher Lage. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Steuerfuss von 89 %. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, medizinische Versorgung sowie der Autobahnanschluss Baden-West sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig geniessen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und zu einem vielseitigen Naherholungsgebiet. Die Stadt Baden liegt nur rund drei Kilometer entfernt und bietet ein attraktives Angebot an Kultur, Gastronomie, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Diese besondere Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Sinn für Design, Ruhe und hochwertige Wohnqualität. Ein Zuhause mit Charakter, Stil und langfristigem Potenzial.

Helle 4.5-Zimmer-Wohnung 133 m² mit Terrasse und Weitsicht in Wettingen

Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich auf der Westseite im 2. Obergeschoss über dem Einkaufszentrum «Tägipark» mit Coop-Supermarkt in 5430 Wettingen. Mit 133 m² Wohnfläche, der grosszügigen Terrasse und einem herrlichem Ausblick Richtung Abendsonne, bietet diese Wohnung ein aussergewöhnliches Wohnerlebnis.Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:Vom Gebäude-Haupteingang mit zwei Liften und Besucherparkplätzen erreicht man die Wohnung rollstuhlgängig über eine gedeckte Passerelle. Die Wohnung ist auch von den zwei eigenen Autoabstellplätzen in der Tiefgarage bequem mit einem Lift erreichbar. Eine private Steckdose für Elektrofahrzeuge ist bei den Abstellplätzen installiert.Der durchdachte Grundriss der Wohnung gewährt einen geräumigen Eingangsbereich (11.1 m²). Der grosszügige Wohn- und Essraum (55.4 m²) mit 12 m breiter, bodentiefer Fensterfront bietet eine tolle Aussicht mit Abendstimmung und Panoramablick über Wettingen und Baden mit der Schlossruine Stein. Die grosse Terrasse (29.7 m²) mit praktischem Geräteschrank und Lärchenholz-Bodeneinlage lädt zusätzlich zum Verweilen ein.Die offene Küche (9.5 m²) mit «GraniStone» Natursteinabdeckung ist mit Geschirrspüler, Kochherd, Backofen und Kühlschrank von «Miele» ausgestattet.Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, DU/WC und BAD/WC mit Spiegelschrank und Lavabo inkl. Unterbauschrank.Mit Ausnahme der zwei Schlafzimmer (13.9 m² und 16.2 m²) und des Büros (10.7 m²) sind alle Böden der Wohnung mit den gleichen, hellen Feinsteinzeugplatten ausgelegt, sie sorgen im Sommer für ein angenehmes Raumklima. In kühleren Zeiten dient dazu die Bodenheizung, sie ist in allen Räumen individuell regulierbar.Waschturm mit Waschtrog und Boiler sind nahe der Badezimmer im separaten Hauswirtschaftsraum untergebracht.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (10 m²) mit privater Steckdose, was zusätzlichen Stauraum und Flexibitität gewährt.Wichtig! Die Parkettböden in den zwei Zimmern und im Büro müssen ersetzt werden. Dabei sollen die neuen Eigentümer die Böden (41 m²) nach ihrem Geschmack in eigener Regie erneuern und für die Endreinigung sorgen. Anmerkung: Der Kaufpreis wurde entsprechend reduziert.Attraktive Lage für Einkauf, Schulen, Sportanlage, Naherholung, ÖV und Autobahnanschluss:Zu Fuss erreichbar ... • Einkaufscenter «Tägipark» ~2min, Spielplatz/Wiese auf Flachdach ~1min, Naherholung Feld/Wald/Limmat ~7min • Sportanlage Freibad/Hallenbad/Eisbahn ~10min, Schule/Kindsgi ~7min, Bezirksschule ~10min, Kantonsschule ~15min • Wettingen Zentrum ~15min, Wettingen Bahnhof SBB ~15min, Bushaltestelle «Tägipark» ~3min Mit ÖV bzw. Auto erreichbar ... • Bus von «Tägipark» nach Baden Zentrum/SBB ~12min • Autobahnanschluss Richtung Basel/Bern/Zürich ~5min Ausstattung und Besonderheiten: • Vier Lifte im gesamten Gebäude - rollstuhlgängig • Zwei Garagenplätze mit privater Steckdose für Elektrofahrzeuge gehören zur Wohnung • Grosser Wohn-/Essbereich und Terrasse mit Aussicht • Büro für Home-Office oder als zusätzliches Zimmer nutzbar • Glasfaser-Internetanschluss installiert (Fibre To The Home) • Kinderfreundliche Umgebung • Ruhige Lage – tagsüber wie nachts angenehm • Baujahr 2005, zuletzt renoviert 2017 Hinweis: Die gezeigten "Umgebungsinformationen" von "google maps" im Inserat entsprechen nicht der "Tägerhardstrasse 63" mit Wohngebäudeingang und Besucherparkplätzen.Kontaktieren Sie uns per E-Mail für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lichtdurchflutetes Familiendomizil: Modernes Wohnglück an Top-Lage in Mellingen - RESERVIERT

KurzzusammenfassungPerfekt für das Familienleben: Diese einladende 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung, sonnigen Räumen und einem kurzen, 5-minütigen Gehweg zu Kindergarten und Schulhaus. Erleben Sie gehobenen Lebensstandard in einer ideal angebundenen Gemeinde – der Zürcher Hauptbahnhof ist in nur 25 Minuten erreichbar.ObjektbeschreibungIn der äusserst familienfreundlichen und optimal gelegenen Gemeinde Mellingen steht diese exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ein grosszügiges Platzangebot und ein kluges Raumkonzept, das die perfekte Balance zwischen gemeinsamen Momenten und privaten Rückzugsorten schafft.Die wichtigsten Vorzüge im Überblick • Kurze Schulwege: Das Bildungsangebot vom Kindergarten bis zur Schule liegt fast vor der Haustür und ist in nur 5 Minuten zu Fuss sicher erreichbar. • Sonne und Licht: Dank der grossflächigen, bodentiefen Fensterfronten erstrahlen sämtliche Wohnbereiche in einem hellen, freundlichen Ambiente. • Entspannung im Freien: Der einladende Balkon erweitert den Wohnbereich nach draussen und bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft. • Angenehme Morgenstunden: Zwei zeitgemässe Badezimmer (einmal mit Badewanne/WC sowie einmal mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC) bieten maximalen Komfort für alle Familienmitglieder. • Ordentlich Platz: Ein gemauertes, grossräumiges Kellerabteil bietet sicheren Stauraum für Hobbys und Vorräte. Ein separates Reduit direkt in der Wohnung ist mit einer eigenen Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet. Erstklassige Anbindung für PendlerDank der zentralen Lage profitieren Sie von exzellenten Verkehrsanbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren: • ÖV-Anschluss: Zum Bahnhof Mellingen-Heitersberg spazieren Sie in lediglich 5 Minuten. • Direktverbindung: Die S-Bahn bringt Sie in rund 25 Minuten mitten an den Hauptbahnhof Zürich. • Zentrale Lage: Auch die Zentren Aarau und Baden sind in kurzer Zeit erreichbar. Ausbau und ZustandDie Wohnung überzeugt durch einen guten Standard, ist sehr gepflegt und dank des Personenlifts absolut barrierefrei und bequem zugänglich. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Finanzielles: • Kaufpreis Eigentumswohnung: CHF 920'000.– • Parkplatz in der Einstellhalle: CHF 36'000.– • Totalpreis: CHF 956'000.– Interesse geweckt?Für vertiefte Einblicke senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Am besten überzeugen Sie sich jedoch direkt vor Ort – vereinbaren Sie einfach einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu präsentieren.Dieses Objekt wird exklusiv von Ihrem Immobilien Experten im Aargau betreut und vermarktet.

Attraktive Eigentumswohnung mit grossem Balkon und 4.65% Bruttorendite

MikrolageDie Liegenschaft befindet im Zentrum von Bremgarten (AG)in nach Nordwesten exponiertem Gelände. Die nächsten Schulen/Kindergärten sind 150 m entfernt,Geschäfte für den täglichen Bedarf rund 250 m. Das nächste Naherholungsgebiet befindet sich in rund 250 m.Die Liegenschaft ist gut durch den öffentlichen Verkehr erschlossen. Die nächstgelegene ÖV-Haltestelle ist 150 m entfernt. GebäudeDie Liegenschaft besteht aus zwei Hauseingängen und ist zweiseitig angebaut. Sie verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über Verkaufsflächen. DasTreppenhaus erreicht man über die Sternengasse 8 und es verfügt über einen Lift (Baujahr 2026). Das ehemalige TreppenhausSternengasse 10 wurde geschlossen und in einen Veloraum umfunktioniert. Die Wohnungen verteilen sich überalle Geschosse. Hinter der Liegenschaft besteht einen Garten, welcher zur Wohnung im Untergeschoss gehört.Die meisten Wohnungen verfügen über eine Aussenfläche. Zudem bestehen teilweise Cheminées oder alteKachelöfen. Die Haustechnik sowie allgemeine Räumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss. Materialisierung/ZustandDer Massivbau wurde 1683 erstellt und im 2010/11 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und 2014 wurde noch die Fassade aufgefrischt. Gebäudehülle: Die Liegenschaft verfügt über eine verputztes und gestrichenes Mauerwerk. Die Holz-Metallfenster verfügen mehrheitlich über eine 3-fache Isolierverglasung, im Dachgeschoss besteht eine 2-fache Verglasung. Das Satteldach verfügt über eine Ziegeleindeckung und ist gedämmt. Als Sonnenschutz dienen Fensterläden. Innenausbau: Die Wohnungen verfügen mehrheitlich über einen Plattenboden, welcher auch in den Nasszellenund Küchen vorzufinden ist. Teilweise verfügen die Wohnungen über einen Laminatboden. Das Treppenhausverfügt über einen Kunststeinboden. Die Nasszellen verfügen über Plattenwände. Die Küchen verfügen über eineGranitabdeckung, Geschirrspüler und einen Keramikherd. Die Nasszellen verfügen über eine Duschkabine oderBadewanne. Die Wände und Decken sind verputzt. Haustechnik: Die Wärmeerzeugung erfolgt über Fernwärme (2010). Die Wärmeverteilung wird über Radiatorengewährleistet. Es besteht einen Lift für 320 kg oder 4 Personen.Die Liegenschaft wurde 2010/11 bis auf die Dachwohnung totalsaniert. Die Erklärung auf Begründung von Stockwerkeigentum vom 8. Juli 2024 liegt bei. Erneuerungsfonds: Stand Verkauf per 2025 CHF 55'000.00 Mietverhältnisse: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund des längeren Mietverhältnisses gewährt die Verkäuferschaft eine Mietzinsgarantie für die Dauer bis längstens 31.12.2028. Die Mietzinsgarantie besteht aus der Differenz zur jetzigen aktuellen Miete, so dass eine Bruttorendite von 4.65% erzielt wird.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung.

Moderne 4.5-Zimmer-Neubauwohnung in Boniswil, einfach schön wohnen

Wir realisieren ab Sommer 2026 dreizehn top moderne Eigentumswohnungen, 8x 3.5 und 5x 4.5, in hohem Ausbaustandard.Die rechtsgültige Baubewilligung liegt vor.Gestalten Sie Ihre Wohnung mit und verleihen ihr Ihren persönlichen Touch. Wir beraten, begleiten und realisieren mit Ihnen Ihr neues Zuhause.Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation mit Plänen und Preisen zu.Zudem stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und geben Ihnen detaillierte Informationen zur Projektorganisation und erläutern Ihnen den detaillierten Baubeschrieb.

Moderne 3.5-Zimmer-Neubauwohnung in Boniswil, einfach schön wohnen

Wir realisieren ab Sommer 2026 dreizehn top moderne Eigentumswohnungen, 8x 3.5 und 5x 4.5, in hohem Ausbaustandard.Die rechtsgültige Baubewilligung liegt vor.Gestalten Sie Ihre Wohnung mit und verleihen ihr Ihren persönlichen Touch. Wir beraten, begleiten und realisieren mit Ihnen Ihr neues Zuhause.Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation mit Plänen und Preisen zu.Zudem stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und geben Ihnen detaillierte Informationen zur Projektorganisation und erläutern Ihnen den detaillierten Baubeschrieb.

Exklusives Terrassenhaus in Baden – Weitblick, Privatsphäre und urbanes Leben

5.5-Zimmer-Maisonette-Terrassenhaus an privilegierter Aussichtslage am St. Annaweg in BadenAn einer der begehrten Hanglagen von Baden erwartet Sie dieses aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Maisonette-Terrassenhaus. Die sonnige Südhanglage der Lägern, grosszügige Terrassen und ein beeindruckender Weitblick verleihen der Liegenschaft einen einzigartigen Charakter.Wohnen mit WeitblickGrosszügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Der Weitblick über Baden begleitet Sie durch den Alltag und macht dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort.Die weitläufigen Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten viel Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden, Apéros oder sonnige Morgen.Architektur & RaumgefühlDie Maisonette-Architektur verbindet Funktionalität mit stilvoller Eleganz. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Wohn- und Arbeitsnutzung und sorgt für ein grosszügiges, privates Wohngefühl.Zentrale Lage mit hoher LebensqualitätDie Lage am St. Annaweg vereint Ruhe und Stadtnähe. Limmat, Altstadt und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar – über die historische Holzbrücke oder den Limmatsteg mit Promenadenlift. Baden bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung sowie ein vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot.Hochwertiger Innenausbau und durchdachter KomfortAuch beim Innenausbau überzeugt die Liegenschaft mit einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung. Im Eingangs-, Ess- und Wohnbereich sorgen edle Granitplatten für eine repräsentative und zugleich pflegeleichte Atmosphäre. Die Zimmer und Korridore sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und vermitteln Wärme und Behaglichkeit.Die grosszügigen Terrassen sind mit robusten Zementplatten gestaltet und bieten viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Rückzugsort.Zwei gepflegte Nasszonen bieten Komfort für den Alltag. Die moderne Küche ist mit allem Komfort ausgestattet und verfügt über eine elegante Granitabdeckung – ideal für alle, die Funktionalität und Ästhetik gleichermassen schätzen.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Storen, ein Fernwärmeanschluss und eine Wasserenthärtungsanlage. Waschmaschine und Tumbler stehen direkt im Haus zur Verfügung.Ein weiteres besonderes Plus ist der grosszügige Naturkeller, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal zur Lagerung von Wein, Vorräten oder anderen persönlichen Gegenständen eignet.Hochwertige Materialien, praktische Ausstattung und durchdachte Details verbinden sich hier zu einem Zuhause, das auch in puncto Komfort und Qualität überzeugt.KomfortEine Doppelgarage mit direktem Hauszugang rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Grundinstallation für Ladestationen ist eingebaut.Ein Zuhause für Menschen, die Lage, Weitblick und Lebensqualität schätzen.Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Terrassenhaus persönlich und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Eigentumswohnung zu erwerben und Teil der lebendigen Gemeinschaft in Baden zu werden. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!Steuerfuss Der Steuerfuss beträgt 92%Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation inkl. weiterer Bilder und Details auf Anfrage zu.WIDERØE IMMOBILIEN AG Dammstrasse 7 5400 Baden

Rohbaubesichtigung möglich

Wussten Sie, dass Sie Wohnungen kaufen können, welche naturnah, ruhig und dennoch zentral gelegen sind? Ein helles, gemütliches Zuhause mit hohem Wohnkomfort, grosszügigen Terrassen mit Abendsonne und viel Raum zum Entspannen? Dann ist Brugg, Ortsteil Schinznach-Bad, genau das Richtige für Sie! Umgeben von Natur und nahe der Aare bietet dieser attraktive Wohnort beste Bedingungen für Erholung und Freizeit. Zudem sind Sie in nur 3 Gehminuten am Bahnhof und erreichen Brugg in 5 Minuten oder Zürich HB in 38 Minuten mit dem Zug. Der Bau ist bereits weit fortgeschritten: Die Terrassen im Attikageschoss können besichtigt werden erleben Sie die beeindruckenden Flächen, die Aussicht und das einzigartige Wohngefühl bereits heute vor Ort. Ebenfalls können die Erdgeschosswohnungen im Rohbau besichtigt werden, sodass Sie sich ein realistisches Bild der Raumaufteilung und der Grosszügigkeit der Wohnungen machen können. Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsunterlagen zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Attraktive 2 Zimmerdachwohnung mit 5% Bruttorendite

MikrolageDie Liegenschaft befindet im Zentrum von Bremgarten (AG)in nach Nordwesten exponiertem Gelände. Die nächsten Schulen/Kindergärten sind 150 m entfernt,Geschäfte für den täglichen Bedarf rund 250 m. Das nächste Naherholungsgebiet befindet sich in rund 250 m.Die Liegenschaft ist gut durch den öffentlichen Verkehr erschlossen. Die nächstgelegene ÖV-Haltestelle ist 150 m entfernt. GebäudeDie Liegenschaft besteht aus zwei Hauseingängen und ist zweiseitig angebaut. Sie verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über Verkaufsflächen. DasTreppenhaus erreicht man über die Sternengasse 8 und es verfügt über einen Lift (Baujahr 2026). Das ehemalige TreppenhausSternengasse 10 wurde geschlossen und in einen Veloraum umfunktioniert. Die Wohnungen verteilen sich überalle Geschosse. Hinter der Liegenschaft besteht einen Garten, welcher zur Wohnung im Untergeschoss gehört.Die meisten Wohnungen verfügen über eine Aussenfläche. Zudem bestehen teilweise Cheminées oder alteKachelöfen. Die Haustechnik sowie allgemeine Räumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss. Materialisierung/ZustandDer Massivbau wurde 1683 erstellt und im 2010/11 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und 2014 wurde noch die Fassade aufgefrischt. Gebäudehülle: Die Liegenschaft verfügt über eine verputztes und gestrichenes Mauerwerk. Die Holz-Metallfenster verfügen mehrheitlich über eine 3-fache Isolierverglasung, im Dachgeschoss besteht eine 2-fache Verglasung. Das Satteldach verfügt über eine Ziegeleindeckung und ist gedämmt. Als Sonnenschutz dienen Fensterläden. Innenausbau: Die Wohnungen verfügen mehrheitlich über einen Plattenboden, welcher auch in den Nasszellenund Küchen vorzufinden ist. Teilweise verfügen die Wohnungen über einen Laminatboden. Das Treppenhausverfügt über einen Kunststeinboden. Die Nasszellen verfügen über Plattenwände. Die Küchen verfügen über eineGranitabdeckung, Geschirrspüler und einen Keramikherd. Die Nasszellen verfügen über eine Duschkabine oderBadewanne. Die Wände und Decken sind verputzt. Haustechnik: Die Wärmeerzeugung erfolgt über Fernwärme (2010). Die Wärmeverteilung wird über Radiatorengewährleistet. Es besteht einen Lift für 320 kg oder 4 Personen.Die Liegenschaft wurde 2010/11 bis auf die Dachwohnung totalsaniert. Die Erklärung auf Begründung von Stockwerkeigentum vom 8. Juli 2024 liegt bei. Erneuerungsfonds: Stand Verkauf per 2025 CHF 55'000.00 Mietverhältnisse: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aufgrund des längeren Mietverhältnisses gewährt die Verkäuferschaft eine Mietzinsgarantie für die Dauer bis längstens 31.12.2028. Die Mietzinsgarantie besteht aus der Differenz zur jetzigen aktuellen Miete, so dass eine Bruttorendite von 5% erzielt wird.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung.

Exklusives Wohnerlebnis mit Weitblick

Entdecken Sie moderne 3- bis 5-Zimmer-Terrassenwohnungen mit einem traumhaften Blick in die Alpen in ruhiger Lage, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Die Architektur vereint Komfort, Nachhaltigkeit und Stil: - Erdsonden-Wärmepumpen-Heizung mit Free Cooling über die Betondecke - Photovoltaik-Anlage für umweltfreundliche Energieversorgung - Grosse, gedeckte Loggias und zusätzliche Terrassen für entspannte Stunden im Freien - Edle Materialien: Landhausdielen-Eichenparkett (210 × 17 cm) oder grossformatige keramische Platten (40 × 80 cm) Dank der guten Zugsverbindungen z. B. ab Bahnhof Dottikon-Dintikon (P&R) in nur 34 Minuten nach Zürich HB geniessen Sie perfekte Anbindung und naturnahes Wohnen zugleich. und viele weitere Highlights erwarten Sie! Besuchen Sie jetzt die Projektwebseite: www.montvue.ch entdecken Sie Grundrisse, Impressionen und alle Details zu diesem einzigartigen Wohnprojekt. Interessiert? Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und beraten Sie persönlich zu Ihrer Wunschwohnung.