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Bauland kaufen in Kanton Aargau

Grundstück mit genehmigtem Projekt für ein Mehrfamilienhaus, nur 20 Autominuten von Zürich entfernt (1)
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Grundstück mit genehmigtem Projekt für ein Mehrfamilienhaus, nur 20 Autominuten von Zürich entfernt (2)
Grundstück mit genehmigtem Projekt für ein Mehrfamilienhaus, nur 20 Autominuten von Zürich entfernt (3)
Grundstück mit genehmigtem Projekt für ein Mehrfamilienhaus, nur 20 Autominuten von Zürich entfernt (4)

CHF2’300’000.–Premium

Bachtalstrasse 10, 5408 Ennetbaden

Wir bieten ein Grundstück mit einem modernen Traum-Mehrfamilienhausprojekt mit 4 geräumigen Wohnungen zum Verkauf an. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Gegend, 1 Autominute von einem Kindergarten und einer Schule und nur 20 Minuten vom Stadtzentrum Zürichs entfernt.Die Gelegenheit ist sehr attraktiv sowohl für Grossfamilien, die an mehreren Wohnungen interessiert sind, als auch für Investoren, die die einzelnen Wohnungen verkaufen möchten.Das Gebäude ist so konzipiert, dass es sich optimal in die Umgebung einfügt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben eine schöne Aussicht auf die Stadt Baden, die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine grosse Terrasse mit Blick nach Süden. Alle Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet und verfügen über eine moderne Haustechnik für maximalen Wohnkomfort.Die Wohnfläche der 4 Wohnungen ist wie folgt aufgeteilt: • Wohnung im Erdgeschoss: Wohnfläche 162 m2 + 15 m2 überdachte Terrasse, 178 m2 Garten, 13 m2 Keller • 1. Stock Wohnung A: Wohnfläche 133 m2 + 19 m2 Keller • 1. Stock Wohnung B: Wohnfläche 130 m2 und 11 m2 Keller • Attika: Wohnfläche 151 m2 + 148 m2 Terrasse Einstellhalle mit 6 Parkplätzen.Das Projekt erlaubt es, die Wohnungen in einer einzigen Mega-Familienvilla oder in 2 oder 3 Wohnungen anstelle von 4 zu kombinieren.Wenn Sie Interesse an unserer Publikation haben und mehr wissen wollen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.Baden:Das urbane Baden mit seinen rund 54'000 Einwohner bietet alle Vorzüge einer Stadt. Neben den guten Anbindungen an den öffentlichen Verkehr und den vielen Einkaufsmöglichkeiten, sind nahegelegene Ausflugsziele in die Natur und an der Limmat weitere Vorzüge.Baden ist aber nicht nur für seine fast 2'000 Jahre alten Thermalbäder bekannt, sondern auch für seine vielfältigen Wellnessangebote und kulturellen Veranstaltungen. Durch diese und weitere Privilegien ist Baden bei Jung und Alt äußerst beliebt, so dass die Stadt kontinuierlich wächst. Und es ist nur 20 min von Zürich entfernt!

Grundstück mit genehmigtem Projekt für ein Mehrfamilienhaus, nur 20 Autominuten von Zürich entfernt (2)
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Grundstück mit genehmigtem Projekt für ein Mehrfamilienhaus, nur 20 Autominuten von Zürich entfernt (4)
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CHF990’000.–

Mühlestrasse 2, 5628 Aristau

Grundstück mit baubewilligtem Projekt - Mehrfamilienhaus (Das Grundstück mit einer alten Liegenschaft liegt im Zentrum von Althäusern (Aristau). Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.Bestehendes Gebäude:Der altehrwürdige Talhof wurde im Jahr 1880 erstellt und teilweise saniert und erweitert. EG: RestaurantOG: mehrere GästezimmerDG: 4.5-Zi. FamilienwohnungPotenzial / Nutzungsmöglichkeiten:1. Es besteht die Möglichkeit, das sanierungsbedürftige Gebäude aufrechtzuerhalten und als Wohnhaus zu nutzen.2. Durch gezielte Sanierungs- und Erneuerungsmassnahmen kann die Liegenschaft in ein Rendite-Objekt mit den Mietwohnungen verwandelt werden.3. Eine weitere Variante ist die Realisierung eines Neubauprojektes - sowohl MFH mit EGW oder mit Mietwohnungen als auch gemischt Wohn-/Geschäftshaus.Baubewilligtes Projekt:Auf diesem voll erschlossenen Grundstück besteht ein bewilligtes Neubauprojekt mit drei Wohneinheiten.Die wichtigsten Angaben zu den Wohnungen:Wohnung-1 im EG: 5.5-Zi. Woh 148 m2, 38 m2 Garten, Keller 16 m2Wohnung-2 im OG: 4.5-Zi. Woh 114 m2, Terrasse 36 m2, Keller 12 m2 Wohnung-3 im DG: 3.5-Zi. Woh 129 m2, Terrasse 40 m2, Keller 12 m2 Zonenvorschriften:Bauzone: DorfzoneAusnutzungsziffer: 0.45Vollgeschosse: 2Gebäudehöhe: 8 mGrenzabstand klein: 5 m Wichtige Details im Überblick: • Grosszügiges Grundstück im Herzen von Althäusern • Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten • Gebäudevolumen 1'935 m3 - die Liegenschaft steht unter Volumenschutz • Bewilligtes Projekt vorhanden • 3 Parkplätze in der Tiefgarage (Parzelle-Nr. 970) • 5 Aussen-Parkplätze und Besucherparkplatz • Veloraum, Aufenthaltsraum • Kinderspielplatz • Naturnaher Wohnraum Im Westen grenzt die Liegenschaft an der Bremgartenstrasse mit der Bushaltestelle. Mit dem Postauto sind Muri Bahnhof (9 Min.) sowie Zürich Triemli (45 Min.) ohne Umsteigen erreichbar. Der Kindergarten sowie die Primarschule, die via Fuss- und Veloweg erreichbar sind, befinden sich im Ortsteil Aristau.Verkaufspreis:Parzelle-Nr.: 66 & 969, Fläche 689 m2 VP: CHF 990'000.-Parzelle-Nr. 970: 3 Parkplätze in der Tiefgarage VP: CHF 90'000.- (inkl. im Kaufpreis)Weitere Auskünfte geben wir Ihnen gerne auf Anfrage. Althäusern (Aristau)Althäusern ist eine Ortschaft in Aristau, im Kanton Aargau und gehört zum Bezirk Muri und liegt im Reusstal, an der Grenze zum Kanton Zürich. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE (Datenstand: 31. März 2022) bei den EFH bei 11'348 CHF/m2, bei den EWG bei 8'825 CHF/m2, die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 203 CHF/m2a.Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'100 - 1'420 CHF/m2 und für ein typisches MFH 1'700 - 2'290 CHF/m2 (EWG) bzw. 130 - 425 CHF/m2 (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich hoch. Der Markt der Ortschaft Althäusern ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet. Aristau bietet eine gute Verkehrsanbindung für den öffentlichen oder privaten Verkehr. Dank der zentralen Lage können die umliegenden Städte, unter anderem Zürich, Luzern und Zug, in kurzer Zeit erreicht werden. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Aristau aus erreichbaren Zentren sind: Wohlen AG 15 Min., Zug 25 Min., Zürich 26 Min., Luzern 39 Min., Reinach AG 25 Min.Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die wichtigsten Regionen schnell und bequem erreichbar. Bezirkshauptort: Muri AGEinwohner (Aristau, Althäusern, Birri, Auswärtig): 1'554 (2021)Steuerfuss Aristau / Althäusern: 109% (2022)

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CHF2’450’000.–

5105 Auenstein

Eine spannende Kombination aus Bestandesliegenschaft und Bauland sucht neue Besitzer. Unbebaute Grundstücke sind ein rares Gut. Umso mehr freut es uns, Ihnen hier diese spannende Möglichkeit zu präsentieren. Auenstein ist aufgrund der ca. 1650 Einwohner eine überschaubare Dorfgemeinschaft mit einem Volg-Laden, in welchem man alles für den täglichen Bedarf einkaufen kann. Auch ist die Poststelle mit Kaffeeecke im Laden integriert. Das Dorf besitzt mit dem Al Ristorantino ein vorzügliches Lokal mit italienischen Spezialitäten sowie gut bürgerlichen Menüs. Hier isst man gut und preiswert und treffen sich auch am Abend die diversen Vereine zum gemütlichen Beisammensein. Die Gemeinde avancierte in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnort für Familien. _BESTANDESLIEGENSCHAFT Die beiden Mehrfamilienhäuser bestehen aus insgesamt sechs Wohnungen. Fünf Dreizimmer- und eine Zweizimmerwohnung. Alle Wohnungen sind vermietet, einige davon seit Jahrzehnten an dieselbe Mieterschaft. Ergänzt werden die MFHs durch fünf Garagen sowie zwei Aussenparkplätze. Selbstverständlich verfügen die Wohnungen über die üblichen Kellerräume und könnten bei Bedarf mit Estrichabteilen ergänzt werden. Im südlichen Bereich der Liegenschaften gibt es ein Gartenhaus und ein Schopf bietet Platz für die Geräte des Abwarts. _BAULAND Der noch zu bebauende Teil des Grundstücks liegt in der Bauzone W2/45. Die Revision der aktuellen Bau- und Nutzungsordnung ist beim Kanton zur Prüfung eingereicht und man spricht davon, dass im Laufe des Jahres 2023 der Souverän definitiv entscheiden wird und anschliessend das neu geschaffene Werk im Folgejahr in Kraft treten soll. Somit geben wir Ihnen gerne die Eckdaten der neuen BNO bekannt: Zone W2/05, Ausnützungsziffer 0.5, max. Bruttogeschossfläche BGF ca. 800m², kleiner Grenzabstand 4m, grosser Grenzabstand 6m, Gesamthöhe 12m, Fassadenhöhe 7.4m. Die Räume in Dach- und Attikageschossen werden zur Ausnützung gerechnet, die der Untergeschosse hingegen nicht! Die Parzelle untersteht keiner Gestaltungsplanpflicht, jedoch sind die Gestaltungsvorschriften in der Dorfzone §51 der neuen BNO zu beachten (diese sind auch auf den Teil mit W2/05 zu beachten). Einen Auszug davon und weitere Informationen finden Sie in unserer Verkaufsdokumentation. _PREIS Der Preis setzt sich aus dem Wert der Mehrfamilienhäuser inklusive deren Landanteile (CHF 1'250'000.-) und dem Baulandpreis von CHF 750.- / m² für die Restfläche (ca. 1600m²) zusammen. Die Parzelle wird nur gesamthaft und nicht getrennt verkauft! _LAGE Das Wichtigste bei einer Liegenschaft ist ja bekanntlich die Lage. Schön gelegen in unmittelbarer Nähe zum Schloss und dem Erholungsgebiet Auenlandschaft an der Aare ist man trotzdem in Infrastrukturnähe. Schule, Kindergarten, Bus und Einkaufen ist alles in kurzer Gehdistanz erreicht. Aber auch die Autobahnauffahrt Aarau Ost ist nur knapp 5 Fahrminuten entfernt. Objekttyp: Mehrfamilienhaus + Bauland PLZ/Ort: 5105 Auenstein Grundstücksgrösse: 2407 m2 Kubatur: 1992 m3 Zone: W2/45 (alt), W2/05 (neu) Ausnützungsziffer AZ: 0.5 Grenzabstand klein / gross: 4m / 6m Gebäudehöhe / Firsthöhe: 7.4m / 12m Keller: Ja Estrich: Ja Estrich ausbaubar: Ja Anzahl Garagen: 5 Anzahl Aussenparkplätze: 2 Steuerfuss 2023: 93% Zustand: Gepflegt Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Waschmaschine: Ja Tumbler: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Sonnig: Ja Balkon: Ja Kabel TV: Ja Gartenhaus: Ja Dist. Schulen: ca. 0.20 km Dist. Kindergarten: ca. 0.20 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.30 km Dist. Bus: ca. 0.15 km Dist. Autobahn: ca. 5 km Dist. Flughafen: ca. 42 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf- und kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über

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