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CHF 1’060’000.–132m24.5Zi

6963 Pregassona

Pregassona, a pochi minuti dal centro città e dall’entrata autostradale, si affaccia sul golfo di Lugano, offrendo viste panoramiche sui monti circostanti e sulla città. La scuola dell’infanzia, le elementari e la scuola media sono raggiungibili a piedi. Negozi ed altri servizi sono raggiungibili in pochi minuti di macchina o a piedi. Anche tramite i mezzi pubblici i collegamenti da e verso il centro sono ottimi. Questa nuova residenza è ubicata in zona soleggiata e tranquilla, circondata dal verde. La struttura dal design moderno e raffinato è composta da 4 livelli, di cui 1 seminterrato. Inserita perfettamente nel paesaggio circostante, si affaccia a sud-ovest offrendo molta luminosità, anche grazie alle sue ampie vetrate. Gli spazi interni, oltre al design, sono stati concepiti con materiali raffinati e duraturi, garantendo efficienza e funzionalità. L’edificio è dotato di impianti di ultima generazione, che permettono di contenere i consumi e ridurre l’impatto sull’ambiente. L’ampio appartamento di 132m2, composto da 4.5 locali è disposto come segue: - Ampia entrata con guardaroba - Zona giorno esposta a sud-ovest con accesso diretto alla terrazza coperta ed al giardino privato - Moderna cucina a vista con zona pranzo antistante - Camera matrimoniale con accesso diretto alla seconda terrazza coperta - Bagno padronale finestrato con vasca e bidet - Seconda camera da letto - Bagno finestrato con doccia e bidet - Terza Camera da letto L’abitazione offre inoltre un giardino privato, per un totale di 266m2. La proprietà viene completata da una cantina e posti auto interni o esterni. CHF 1’060’000 CHF 50’000 posto auto in autorimessa oppure CHF 35’000 posto auto esterno (non inclusi nel prezzo) Consegna: Primavera 2021 Pregassona, just a few minutes from the city centre and the motorway access road, overlooks the Gulf of Lugano and offers panoramic views of the surrounding mountains and the city. The kindergarten, primary and secondary schools are within walking distance. Shops and other services can be reached in a few minutes by car or on foot. There are also excellent public transport connections to and from the centre. This new residence is located in a sunny and quiet area, surrounded by green spaces. The structure, with a modern and refined design, consists of 4 levels, 1 of which is a sub-level. Perfectly integrated into the surrounding landscape, it overlooks the southwest and, with its large windows, offers plenty of light. In addition to the design, the interiors have been created with refined and durable materials to ensure efficiency and functionality. The building is equipped with the latest generation of systems to reduce consumption and the impact on the environment. The spacious apartment of 132m2, consists of 4.5 rooms and is divided as follows: - Large entrance with wardrobe - Southwest facing living area with direct access to the covered terrace and private garden - Modern open kitchen with dining area - Double room with direct access to the second covered terrace - En-suite bathroom with window, tub and bidet - Second bedroom - Bathroom with window, shower and bidet - Third bedroom The house also offers a private garden with a total area of 266 m2. The property is complemented by a cellar and indoor or outdoor parking spaces. CHF 1'060'000 CHF 50'000 parking in the car park or CHF 35'000 outside parking (not included in the price) Delivery: spring 2021

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CHF 695’000.–102m24.5Zi

Via Monte bre 8, 6600 Locarno

Die attraktive 4.5-Zimmerwohnung mit Zweitwohnungsbewilligung befindet sich im Erdgeschoss in einer herrschaftlichen Villa an einer privilegierten, beneidenswerten Lage: ruhig, sonnenverwöhnt und mit herrlicher Panorama-Seesicht. Die exklusive Ferienwohnung begeistert mit einem grosszügigen Grundriss, dem hochwertigen Innenausbau und kann durch die Hanglage der Villa als halb Ferienhaus und als halb Terrassenwohnung bezeichnet werden. Der im Tessiner Stil gebaute, lauschige Gartensitzplatz mit imposanten Gartencheminée und Seesicht gehört zur Alleinbenützung zu der Wohnung. Die grosse gedeckte Südterrasse ist von allen Zimmern zugänglich und verwöhnt Sie tagtäglich mit einem atemberaubenden Panoramablick auf den See und das faszinierende Bergpanorama. Ein idyllischer Laubengang führt zum Schwimmbad, zu dem Sie auch von Ihrem Sitzplatz über ein paar Treppenstufen gelangen. Ihr neues Ferienparadies empfängt Sie mit einem geräumigen Entrée. Der helle, stilvolle Bodenbelag aus Toskanischen Platten erfreut das Auge in allen Räumen und passt optisch perfekt zu der Lichtdurchflutung der Zimmer und den weissen Wänden. Elegante Türbogen unterstreichen den mediterranen architektonischen Charakter. Die zeitgemäss ausgestattete Küche, zwei in zeitlosem Design gestaltete Badezimmer - einmal mit Whirl-Pool und einmal mit Dusche - sowie die Waschküche und ein Reduit in der Wohnung und ergänzen das Raumprogramm. Eine Sauna sowie ein Partyraum zur Mitbenützung und der Tiefgaragenplatz im Nachbarhaus runden dieses einzigartige Angebot ab. Ein Teil der bestehenden, wertvollen Möblierung ist ebenfalls im Preis inbegriffen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

9

CHF 620’000.–2.5Zi

6817 Maroggia

Ampio e moderno appartamento 2,5 loc. di circa 75 mq con soffitti alti, ubicato al 2° piano di uno stabile con soli 10 appartamenti, per lo più di vacanza. L'appartamento è caratterizzato da soffitti alti e ottima luminosità, è composto da ampio atrio d'entrata con capiente armadio a muro, soggiorno-pranzo, cucina in laminato laccato bianco separata, un grande bagno con vasca angolare con idromassaggio e un'ampia camera da letto matrimoniale. Dalle finestre si gode un bellissimo panorama sul parco antistante la dimora e lateralmente sul lago. Pavimenti in parquet ad eccezione del bagno dove sono state posate delle piastrelle in grès porcellanato. Serramenti con vetri doppi. Riscaldamento autonomo a nafta con distribuzione mediante termosifoni. Spese condominiali ca CHF 2'000 all'anno. Vani comuni molto ampi e spaziosi. Stabile completamente rinnovato nel 2008. Attualmente affittato a CHF 1'800 mensili + CHF 200 acconto spese. Ottimo quindi anche come investimento a reddito. Nelle immediate vicinanze vi sono due Lidi, quello di Melano e quello di Maroggia che offrono tutti i comfort per passare delle belle giornate rilassate al sole tra bagni e aperitivi. A pochi passi troviamo un piccolo porto per imbarcazioni private dove è possibile avere in concessione un ormeggio per la propria barca. L'imbocco dell'autostrada per Lugano e Chiasso si trovano a ca 5 minuti di macchina. Servizi quali generi alimentari, farmacia, banca, posta, asilo, scuole, mezzi di trasporto a poca distanza. Acquistabile come casa vacanze o come residenza secondaria. 1 posto auto esterno di proprietà a 20.000 CHF e molti altri posteggi a disposizione degli utenti residenziali. 96 CL