Prix de location : CHF 185.- à 195.- par m² par an plus TVA et frais accessoires (environ 10%)

Situé dans le meilleur emplacement d'Einsiedeln, un immeuble commercial moderne dans le quartier de Kobiboden est disponible immédiatement. Le nouveau bâtiment a été achevé en 2024 et offre des espaces flexibles dans un état de construction brut pour diverses utilisations, que ce soit la production ou des modèles commerciaux combinés. L'immeuble impressionne par une structure de base de haute qualité, une technologie de bâtiment moderne et un concept d'accès bien pensé. Grâce à son excellent accès au trafic vers la région de Zurich, l'emplacement est idéal pour les entreprises avec des orientations régionales et supra-régionales.

Un point de vente unique particulier de cette propriété est l'espace exceptionnel des espaces : au 3e étage, jusqu'à 1889m² sont disponibles avec une hauteur de pièce de 3,47m. L'offre est complétée par 220m² au rez-de-chaussée, qui, avec une hauteur de pièce exceptionnellement élevée de 6,47m, offrent des conditions idéales pour une variété d'utilisations.

La propriété est située dans la zone de développement industriel et commercial de Kobiboden/Steig, à l'ouest de la Schnabelsbergstrasse, stratégiquement située au cœur de la nouvelle zone commerciale et industrielle.

La zone est située directement sur la route d'accès zonée (Kobibodenstrasse) avec un accès direct via la nouvelle Steigstrasse, qui guide efficacement le trafic motorisé.

L'emplacement est intégré entre des bâtiments commerciaux existants et à proximité des zones de détention de chevaux et résidentielles, idéal pour des utilisations mixtes et un voisinage dynamique.

Dans le cadre du concept de bus d'Einsiedeln 2025, un arrêt "Kobiboden" sera établi, en tant qu'arrêt terminal ou de retournement pour les lignes vers Eschbach, complété par une arête d'arrêt pour le trafic de ligne.

En outre, le quartier bénéficie d'arrêts supplémentaires sur les Etzel et Schnabelsbergstrasse, assurant une accessibilité à la demi-heure par bus.

L'emplacement à proximité de la route cantonale 8 assure une connexion directe à l'autoroute A3 et à la zone économique de Zurich, parfaite pour le trafic de livraison et les navetteurs.

Dans le concept de trafic global cantonal, Kobiboden est défini comme une zone commerciale significative, également intégrée de manière optimale sur le plan logistique.

Grâce aux améliorations continues de l'infrastructure (par exemple, Wasenmattstrasse, trottoir sur Schnabelsbergstrasse), le trafic lent gagne en qualité, avec des connexions attractives au centre du village et aux zones de loisirs.

La propriété impressionne par une infrastructure de base de haute qualité :

Chauffage : Énergie géothermique avec chauffage de plafond (TABS)

Alimentation électrique : Énergie solaire et connexion au réseau

Systèmes de levage : Ascenseur pour passagers et grand ascenseur de marchandises (3,5t, espace pour 14 palettes)

Internet et téléphone : Connecté, y compris pré-installation EDV

Ombrage : Stores à lamelles électriques

Installations sanitaires : Toilettes et vestiaires dans l'antichambre disponibles

Utilisation spéciale : Station-service et salle de lavage à haute pression pour utilisation partagée

Accès : Accès pour passagers et marchandises via parking souterrain et entrée principale

Occupation des espaces possible immédiatement

Système structurel et expansion : Structure de base statique simple avec grande adaptabilité

Expansion locataire : Possible en accord avec la propriété ; coûts d'expansion à la charge du locataire

Accès et technologie : Tous les médias (électricité, eau, égouts, chauffage, internet) acheminés jusqu'à la zone de location

Visualisations et plans servant à l'illustration et ne sont pas contraignants

Les informations fournies dans cette documentation servent à des fins d'information générale. Elles ne donnent aucune prétention à l'exhaustivité ou à la mise en œuvre des plans. Des changements mineurs dans l'objet de location présenté sont réservés. Offre non contraignante et susceptible de changer, location intermédiaire réservée.