Prezzi di locazione: CHF 185.- a 195.- per m² all'anno più IVA e spese accessorie (circa il 10%)

Situato nella migliore posizione di Einsiedeln, un immobile commerciale moderno nella zona di Kobiboden è disponibile immediatamente. Il nuovo edificio è stato completato nel 2024 e offre spazi flessibili in uno stato di costruzione grezzo per vari utilizzi, sia produzione che modelli commerciali combinati. L'immobile impressiona con una struttura di base di alta qualità, tecnologia di edificio moderna e un concetto di accesso ben pensato. Grazie alla sua eccellente connessione al traffico verso la regione di Zurigo, la posizione è ideale per le imprese con orientamenti regionali e sovra-regionali.

Un punto di vendita unico particolare di questa proprietà è lo spazio eccezionale degli spazi: al 3° piano, fino a 1889m² sono disponibili con un'altezza di stanza di 3,47m. L'offerta è completata da 220m² al piano terra, che, con un'altezza di stanza eccezionalmente elevata di 6,47m, offrono condizioni ideali per una varietà di utilizzi.

La proprietà è situata nella zona di sviluppo industriale e commerciale di Kobiboden/Steig, a ovest della Schnabelsbergstrasse, strategicamente situata nel cuore della nuova zona commerciale e industriale.

La zona è situata direttamente sulla strada di accesso zonata (Kobibodenstrasse) con accesso diretto via la nuova Steigstrasse, che guida efficientemente il traffico motorizzato.

La posizione è integrata tra edifici commerciali esistenti e vicino alle zone di detenzione di cavalli e residenziali, ideale per utilizzi misti e un vicinato dinamico.

Nel quadro del concetto di autobus di Einsiedeln 2025, una fermata "Kobiboden" sarà istituita, come fermata terminale o di ritorno per le linee verso Eschbach, completata da una sporgenza di fermata per il traffico di linea.

Inoltre, il quartiere beneficia di fermate supplementari sulle Etzel e Schnabelsbergstrasse, assicurando un'accessibilità a mezz'ora con l'autobus.

La posizione vicino alla strada cantonale 8 assicura una connessione diretta all'autostrada A3 e alla zona economica di Zurigo, perfetta per il traffico di consegna e i pendolari.

Nel concetto di traffico globale cantonale, Kobiboden è definito come una zona commerciale significativa, anche integrata in modo ottimale sul piano logistico.

Grazie ai miglioramenti continui dell'infrastruttura (ad esempio, Wasenmattstrasse, marciapiede su Schnabelsbergstrasse), il traffico lento guadagna in qualità, con connessioni attraenti al centro del villaggio e alle zone di svago.

La proprietà impressiona con un'infrastruttura di base di alta qualità:

Riscaldamento: Energia geotermica con riscaldamento a soffitto (TABS)

Alimentazione elettrica: Energia solare e connessione alla rete

Sistemi di sollevamento: Ascensore per passeggeri e grande ascensore di merci (3,5t, spazio per 14 palette)

Internet e telefono: Connesso, compresa la pre-installazione EDV

Ombreggiatura: Tende a lamelle elettriche

Installazioni sanitarie: Servizi igienici e guardaroba nell'anticamera disponibili

Utilizzo speciale: Stazione di servizio e sala di lavaggio ad alta pressione per utilizzo condiviso

Accesso: Accesso per passeggeri e merci via parcheggio sotterraneo e ingresso principale

Occupazione degli spazi possibile immediatamente

Sistema strutturale e espansione: Struttura di base statica semplice con grande adattabilità

Espansione del locatario: Possibile in accordo con la proprietà; costi di espansione a carico del locatario

Accesso e tecnologia: Tutti i media (elettricità, acqua, fognature, riscaldamento, internet) condotti fino alla zona di locazione

Visualizzazioni e piani servono all'illustrazione e non sono vincolanti

Le informazioni fornite in questa documentazione servono a scopi di informazione generale. Non danno alcuna pretesa di completezza o di attuazione dei piani. Piccoli cambiamenti nell'oggetto di locazione presentato sono riservati. Offerta non vincolante e soggetta a cambiamento, locazione intermedia riservata.