Dans la commune de Vacallo, nous vendons un bâtiment moderne à usage commercial, industriel et artisanal, développé sur trois étages au-dessus du sol pour une superficie totale de 2 670 m².

La structure, entièrement en béton armé, offre des surfaces grandes, polyvalentes et à haute charge, idéales pour les activités productives, logistiques et commerciales dans une position stratégique, à proximité de toutes les principales connexions et littéralement à quelques pas de la frontière italienne.

Au REZ-DE-CHAUSSEE, de 785 m², la hauteur interne est de 4,50 m. L'accès direct aux véhicules et camions jusqu'à 16 tonnes est possible. Le PREMIER ÉTAGE, de 925 m², a une hauteur interne de 4,00 m et maintient la même capacité de charge de 1 000 kg/m² et est également accessible aux véhicules et camions jusqu'à 16 tonnes. Le DEUXIÈME ÉTAGE, de 960 m², a une hauteur de 4,00 m dans la zone du toit plat et une hauteur variable d'environ 5,50 m à 1,00 m dans la zone du toit incliné. L'accès est garanti par des escaliers et un ascenseur de service. Si l'accès à l'étage pour les véhicules et les fourgons jusqu'à 3,5 tonnes devient nécessaire, nous avons préparé l'installation d'un monte-voiture. Le toit est en bois avec des poutres métalliques, isolé correctement et recouvert d'un revêtement métallique de type Prefalz.

L'ensemble du bâtiment est réalisé avec des finitions modernes et fonctionnelles, notamment des portes sectionnelles industrielles, des sols en quartz sur tous les niveaux, un escalier complet et décoré, un ascenseur de service adapté aux transpalettes, des portes EI30, une pompe à chaleur air-eau pour le chauffage, le refroidissement et la production d'eau chaude, ainsi qu'un système photovoltaïque installé sur le toit. Le bâtiment est également isolé avec un système de isolation thermique de 16 cm d'épaisseur, garantissant une efficacité énergétique maximale. Des systèmes électriques personnalisables sont déjà préparés via des canaux externes et des systèmes sanitaires dans les deux salles techniques dédiées.

Le bâtiment dispose de 19 places de parking pour voitures (comme indiqué dans le permis de construire) à CHF 15 000 chacune et de grandes surfaces de manœuvre pour les véhicules et les camions, garantissant une efficacité fonctionnelle maximale. Les espaces peuvent encore être personnalisés en fonction des besoins de l'utilisateur.

En outre, il y a un terrain qui sera nivelé et aménagé, où vous pourrez stationner 30 voitures supplémentaires, pour un total d'environ 49 places de parking.

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DREAM-IN TICINO SA

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Tél. 079 196 69 53