À partir du 01.07.2026, un espace commercial polyvalent d'environ 450m2 sera disponible à un emplacement central à Baden. La propriété est située au Mellingerstrasse 22 avec accès par l'Hôtel Hochhaus Linde.

L'espace est idéal pour:
- Écoles / centres de formation
- Cabinets (thérapie, coaching, santé)
- Studios (yoga, danse, espace créatif)
- Bureau ou usage de service
- Espace de coworking

Description de l'objet:
Cette propriété polyvalente offre des conditions idéales pour les locataires qui souhaitent concevoir leurs espaces individuellement. La construction intérieure a besoin d'une rénovation et peut être reprise dans différentes variantes en fonction des besoins. Cela résulte en des possibilités flexibles en ce qui concerne l'expansion, les coûts et la structure de loyer.

Variante 1: Retour à la construction de coque par le propriétaire:
La propriété sera complètement retournée à la construction de coque par le propriétaire.
La nouvelle conception de la pièce, la planification, l'organisation et le financement de la construction intérieure seront effectués par le locataire. Cette variante offre une liberté de conception maximale. Le loyer sera ajusté en conséquence.

Variante 2: Prise en charge dans l'état actuel: Le loyer indiqué se réfère à cette variante.
La propriété sera prise en charge dans son état actuel. Les rénovations cosmétiques ou les ajustements seront organisés et financés par le locataire.

Disposition des pièces et équipement:
- 8 pièces séparées
- 2 réduits avec douches
- Toilettes séparées pour dames et messieurs
- Salle de nettoyage
- Garde-robe dans le hall d'entrée
- Plan d'étage spacieux et fonctionnel avec des possibilités d'utilisation diverses

Variante 3: Rénovation complète / construction intérieure complète par le locataire::
Les rénovations ou une construction intérieure complète seront entièrement prises en charge par le locataire.
Dans ce cas, une contribution de soutien de la part du propriétaire peut être négociée. Le loyer sera ajusté en conséquence.

Places de parking:
Deux places de parking sont disponibles devant la maison pour le chargement et le déchargement.
En outre, des places de parking peuvent être louées dans le garage souterrain.

L'emplacement central offre une très bonne accessibilité par les transports en commun et une intégration optimale dans l'environnement urbain de Baden.

Note sur la visite:
La propriété est actuellement toujours louée à une école. Les visites des locaux généraux sont possibles. La visite des salles de classe individuelles est seulement limitée et dépend du calendrier respectif de l'école.
Avec le lien ci-dessous, vous recevrez un aperçu avec la visite virtuelle 3D.