Dal 01.07.2026, uno spazio commerciale polivalente di circa 450m2 sarà disponibile in una posizione centrale a Baden. La proprietà è situata al Mellingerstrasse 22 con accesso attraverso l'Hotel Hochhaus Linde.

Lo spazio è ideale per:
- Scuole / centri di formazione
- Studi (terapia, coaching, salute)
- Studi (yoga, danza, area creativa)
- Uso ufficio o servizio
- Spazio di coworking

Descrizione dell'oggetto:
Questa proprietà polivalente offre condizioni ideali per gli inquilini che desiderano progettare i propri spazi individualmente. La costruzione interna ha bisogno di una ristrutturazione e può essere ripresa in diverse varianti a seconda delle esigenze. Ciò risulta in possibilità flessibili riguardo all'espansione, ai costi e alla struttura del canone di locazione.

Variante 1: Ritorno alla costruzione a guscio da parte del proprietario:
La proprietà sarà completamente ritornata alla costruzione a guscio da parte del proprietario.
La nuova progettazione della stanza, la pianificazione, l'organizzazione e il finanziamento della costruzione interna saranno effettuati dall'inquilino. Questa variante offre una libertà di progettazione massima. Il canone di locazione sarà ajustato di conseguenza.

Variante 2: Assunzione nello stato attuale: Il canone di locazione indicato si riferisce a questa variante.
La proprietà sarà assunta nel suo stato attuale. Le ristrutturazioni cosmetiche o gli aggiustamenti saranno organizzati e finanziati dall'inquilino.

Disposizione delle stanze e attrezzatura:
- 8 stanze separate
- 2 ridotti con docce
- Servizi igienici separati per signore e signori
- Stanza di pulizia
- Guardaroba nell'area di ingresso
- Piano terra spazioso e funzionale con possibilità di utilizzo diverse

Variante 3: Ristrutturazione completa / costruzione interna completa da parte dell'inquilino::
Le ristrutturazioni o una costruzione interna completa saranno completamente assunte dall'inquilino.
In questo caso, un contributo di sostegno da parte del proprietario può essere negoziato. Il canone di locazione sarà ajustato di conseguenza.

Parcheggi:
Due parcheggi sono disponibili davanti alla casa per il carico e lo scarico.
Inoltre, parcheggi possono essere affittati nel garage sotterraneo.

La posizione centrale offre una buona accessibilità con i mezzi pubblici e un'integrazione ottimale nell'ambiente urbano di Baden.

Nota sulla visita:
La proprietà è attualmente ancora affittata a una scuola. Le visite dei locali generali sono possibili. La visita delle aule individuali è solo limitata e dipende dal calendario rispettivo della scuola.
Con il link qui sotto, riceverete un panorama con il tour virtuale 3D.