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Commerce et industrie à louer à Abtwil AG

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CHF295.–/ m2/ année1’822m2

Bahnhofstrasse 31, 5400 Baden

Im pulsierenden Stadtzentrum von Baden, direkt auf dem «Postareal» beim Bahnhof vermieten wir multifunktionale Flächen von ca. 119 m² bis ca. 1'822 m². Im Zuge einer sorgfältigen Modernisierung wurde die bislang gewerblich genutzte Liegenschaft Bahnhofstrasse 31 durch eine Wohnanlage erweitert und verbindet Alt mit Neu. Dank dem interessanten Mietermix wie Lidl, Alnatura, Aldi, Activ Fitness profitiert das Gebäude von wiederkehrender Passantenfrequenz und schafft attraktive Anziehungspunkte.Vom repräsentativen Haupteingang gelangen Sie mittels neuwertiger Liftanlagen oder durch das Treppenhaus in die 1. und 2. Etage (1. OG ca. 1'095 m² und 2. OG ca. 727 m²). Der industrielle Stil mit Raumhöhen bis ca. 4.3 Metern wird optimal durch den puristischen Gebäudeausbau ergänzt. Ferner findet man eine moderne Teeküche im 2. OG, neuwertige Sanitäranlagen sowie grosszügige Terrassen zur Mitbenutzung vor. Sowohl die flexiblen Grundrisse als auch der erweiterte Grundausbau bieten die besten Voraussetzungen zur Realisierung von unterschiedlichen Nutzungskonzepten als Büro, Showroom, Praxis oder Event- und Dienstleistungsfläche. In Absprache können individuelle Ausbauwünsche berücksichtigt und angeboten werden.Objektbesonderheiten:• Puristischer Haupteingang mit Personenlift• Industrie Style mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten• Raumhöhen bis ca. 4.3 Metern• Grosszügige Terrasse zur Mitbenutzung• Offene Flächen mit flexiblen Grundrissen• Vorinstallationen für Kühlung und Lüftung• Vorinstallationen für Glasfaseranschluss / IT-Verkabelung• Moderne Teeküche zur Mitbenutzung (2. OG)• Sanitäranlagen auf den Etagen inkl. IV-WC‘s• Elektrische Aussenstoren• Entsorgungsbereich• Geräumiger Warenlift (1000 kg / 13 Personen)• Anlieferungszone mit Hebebühne und Laderampe• Diverse Werbe- / Beschriftungsmöglichkeiten• Optionale Lager- / Archivräume• Veloabstellplätze• Zahlreiche Parkplätze• Optimale ÖV-AnbindungDie Liegenschaft Bahnhofstrasse 31 befindet sich direkt auf dem «Postareal» in Baden und bietet eine ausgezeichnete Erschliessung an den öffentlichen sowie den privaten Verkehr. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof profitiert der Standort von gut frequentierten Passantenfrequenzen und ermöglicht bequeme Anreisebedingungen für Kunden und Mitarbeiter. Dank der strategisch interessanten Lage ist Baden optimal an die wichtigsten Wirtschaftszentren im Inland und naheliegendem Ausland angebunden. Die Autobahnauffahrt A1 / A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Zürcher Hauptbahnhof sowie der Flughafen Zürich befinden sich in nur ca. 30 Fahrtminuten Entfernung.Die hohe Lebensqualität, ein attraktives Gesamtpaket aus Übernachtungs-, Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Kultur, Schulen und Kinderbetreuung schaffen äusserst interessante Rahmenbedingungen. Diverse Fitnesscenter und Grünanlagen entlang der Limmat, die zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance der Beschäftigten beitragen, befinden sich in fussläufigen Distanzen. Eine Vielzahl an permanenten Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage, öffentliche Parkmöglichkeiten, umliegende Parkhäuser sowie komfortable Zufahrts- und Anlieferungssituation runden die Vorzüge der Lage ab.*Beim angegebenen Mietzins handelt es sich um einen Durchschnittspreis.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF1’450.–

Treppenweg 19, 5300 Turgi

Nach Vereinbarung vermieten wir in Ennetturgi (Gde. Untersiggenthal) eine Einstellhalle mit einer Fläche von ca. 223m2.Die Liegenschaft befindet sich in Ennetturgi an ruhiger und doch zentraler Lage gleich bei der historischen Holzbrücke und gehört zur steuergünstigeren Gemeinde Untersiggenthal. Die Lage • 6 Gehminuten zum Bahnhof mit Verbindungen nach Baden, Zürich, Brugg, Aarau, Olten, Bad Zurzach, Waldshut etc. • Nächste Autobahnanschlüsse sind Baden-Dättwil, Neuenhof und Birr • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Bahnhofstrasse mit Post, Bank, Bäckerei, Spar, Cafés, Restaurants, Take Away, etc. und Geelig-Quartier mit Aldi, Migros, Coop, Landi, Denner, etc. • Unmittelbare Nähe zu Spazierwegen und Naherholungsgebiet mit Limmatufer, Wald und Wasserschloss Das Objekt • Nutzfläche ca. 223m2 • Über das Garagentor können PKWs und kleinere Transporter für einen einfachen Warenumschlag in die Halle hineinfahren. • Zufahrt auch für kleine LKWs möglich direkt vor das Garagentor (grössere LKWs bis vor Zufahrtsrampe) • Ideal für eine Oldtimersammlung oder als Lager/Magazin für Handwerker und Händler/Online-Händler. • Vom Vormieter können in direkter Absprache diverse Einrichtungen übernommen werden. Weitere Optionen können dazu gemietet werden: kleineres Magazin (siehe Plan) • bis zu vier Aussenparkplätz • ein Büro (1 oder 2 Räume) könnte evtl. zu einem späteren Zeitpunkt dazu gemietet werden (da im Moment vermietet Besichtigungskontakt:Hr. M. KornfeldTel. 076 384 04 76 ( Montag - Freitag 08.00 - 16.00 Uhr)Erster Kontakt via Kontaktformular. Danke!

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