Située dans un quartier résidentiel du charmant village de Chavannes-de-Bois, cette maison pratique et fonctionnelle séduira les familles. Les enfants scolarisés en école internationale (FOUNEX Châtaigneraie et VERSOIX CDL) ou en école publique (groupement scolaire de Terre Sainte avec ses bus scolaires) bénéficient d'accès à vélo ou en transports publiques avec 2 bus rejoignant la gare de Coppet ou Versoix.

REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Entrée avec armoire et WC visiteurs
- Beau séjour de 36 m2 avec accès aux 2 terrasses et au jardin
- Cuisine moderne toute équipée de 9 m2

1er ÉTAGE :

- Chambre parentale de 14 m2 avec armoires et salle de douche à l'italienne privative (5 m2)
- 2 chambres avec armoires (12m2 chacune) dont une avec balcon
- Salle de bains

COMBLES :

- Agréable pièce ouverte de 35 m2 avec rangement en sous-pente

SOUS-SOL : (non habitable)

- Entrée de 24 m2 avec armoires et accès au garage souterrain
- Pièce de 24m2 chauffée idéale pour une salle de jeux
- Salle de douche
- Local technique et buanderie équipée d'un lave-linge, d'un séchoir, d'un adoucisseur d'eau, d'une PAC et d'une ventilation double flux.

EXTÉRIEURS :

- Terrasse
- Agréable jardin clôturé et entourée d'une haie
- Cabanon de jardin
- Accès piéton avec petit portail

ANNEXE :

- 3 places de parc dans le garage souterrain (borne pour voiture électrique possible)

REMARQUES : Les animaux ne sont pas acceptés.

LOYER MENSUEL CHF 5'850.- + CHF 600.- (forfait de frais accessoires : contrats d'entretien pour chauffage PAC, ventilation, adoucisseur d'eau, détartrage du boiler, jardin et arrosage automatique)
soit CHF 6'450.- + charges individuelles (électricité et eau selon consommation)

DISPONIBLE : de suite

Located in a residential neighborhood of the charming village of Chavannes-de-Bois, this practical and functional home will appeal to families. Children attending international schools (FOUNEX Châtaigneraie and VERSOIX CDL) or public schools (the Terre Sainte school district, which provides school buses) can get there by bike or public transportation, with two bus routes connecting to the Coppet or Versoix train stations.

GROUND FLOOR:

- Entryway with closet and guest restroom
- Beautiful 36 m² living room with access to 2 terraces and the garden
- Modern, fully equipped 9 m² kitchen

FIRST FLOOR:

- Master bedroom (14 m²) with closets and a private walk-in shower (5 m²)
- 2 bedrooms with closets (12 m² each), one with a balcony
- Bathroom

ATTIC:

- Pleasant 35 m² open-concept room with storage space under the sloped ceiling

BASEMENT: (non-residential)

- 24 m² entryway with built-in closets and access to the underground garage
- 24 m² heated room, ideal for a playroom
- Shower room
- Utility room and laundry room equipped with a washing machine, dryer, water softener, heat pump, and dual-flow ventilation.

EXTERIORS:

- Terrace
- Pleasant fenced garden surrounded by a hedge
- Garden shed
- Pedestrian access via a small gate

APPENDIX:

- 3 parking spaces in the underground garage (electric car charging station available)

NOTES: Pets are not allowed.

MONTHLY RENT CHF 5'850.- + CHF 600.- (flat-rate service fee: maintenance contracts for heat pump heating, ventilation, water softener, boiler descaling, garden, and automatic irrigation system)
for a total of CHF 6'450.- + individual utilities (electricity and water based on usage)

AVAILABLE: immediately