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400m² floor space
1625 Sâles (Gruyère)

APPARTEMENT AVEC BOULANGERIE

Niché dans un charmant village de campagne, cet immeuble comprend une boulangerie en activité et un appartement au-dessus. De plus, les combles offrent la possibilité d'aménager un deuxième appartement. Avec sa clientèle locale fidèle, la boulangerie représente une opportunité commerciale solide, idéale pour les habitants du village et les visiteurs de passage. L'appartement existant offre un espace confortable tandis que le potentiel d'expansion sous les combles permet d'augmenter le rendement de l'investissement. Une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs recherchant le charme et le potentiel de croissance dans un cadre pittoresque de la campagne.Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: - habitation mixte- en plein cœur de ville- école juste à côté- immense laboratoire bien équipé- surface commerciale 60 m²- etc., etc., etc. ...Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite!Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'400 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières.Vous avez un bien immobilier à commercialiser?Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiterVous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier?Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement!https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimationPlus détailsSituation: en plein cœur du villageEtat du bâtiment: Appartement rénové en 2020Salles de bain: 2 (2 x douche / WC / lavabo)Transport publics: bus, 40 m / gare Vauruz, 2,5 kmEcole: école primaire, 70 mCommerces: commerces, 400 m

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Industriestrasse 37, 3178 Bösingen

Grosszügiges Wohn- und Geschäftshaus in Bösingen

Das Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus 6 Gewerbeflächen im EG / 1. OG / 2. OG sowie 2 grosszügigen Wohnungen im 3. OG und Lager / Keller / Einstellhalle im UG zusammen. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten. Die Gewerbeflächen verfügen teilweise über Parkett, Laminat oder Teppichbodenbeläge. Die grosszügigen Gewerbeflächen bieten dank der grossen Fensterfront viel Licht. Die beiden Wohnungen im 3. OG wurden im Jahr 2019 und 2021 saniert. Beide Wohnungen verfügen über moderne Küchen und Badezimmer sowie separate WC/Dusche mit Plattenboden. In der Wohnung links ist ein schöner heller Plattenboden in den restlichen Zimmern vorhanden. In der Wohnung rechts wurde ein schöner Parkettboden verlegt welcher im Jahr 2021 abgeschliffen und versiegelt wurde. Beide Wohnungen verfügen über eine grosse Terrasse. Die Terrasse der Wohnung rechts wurde im Jahr 2021 komplett neu saniert. Die Wohnungen sind ebenfalls mit einem Reduit sowie eigener kleinen Waschküche inkl. Waschturm ausgestattet. Um die Liegenschaft herum sind 32 Aussenparkplätze vorhanden. Das Haus wird durch eine zentrale Ölheizung beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Im Heizungsraum befindet sich ein Boiler mit Durchlauferhitzer. Die Stockwerke EG bis 2. OG verfügen je Sektor über Einzelboiler.Verkaufsrichtpreise auf AnfrageHaben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Additional information

Abstract

The population of Auboranges has risen to 288 over the past 3 years. This equates to an increase of 2.13%.

Demographics

The average annual income is CHF 227,250.

31.6% of the population have a university degree, 27.83% have completed higher vocational training, 24.06% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship), 0% of residents are currently in compulsory education and 16.51% of the population did not indicate their highest educational qualification.

Consequently, this is an area with high social standards and a population that is highly educated, broadly speaking.

The overall unemployment rate is 2.43%.

Taxes

The tax burden in the region is 14%. Income, marital status and deductions are among the aspects that impact the actual tax burden.

The rate of taxation for an unmarried person with no children in Auboranges is 19.46%. On average, a retired couple (over 65) pays 17.56%, a married couple with two children 9.62% and a couple without children 13.09%%.

The overall property market

New construction

In the last 5 years, 7 new apartments have been built in Auboranges.

One 3-room apartment and one 4-room apartment were constructed.

The number of larger apartments also increased; 4 apartments with at least 6 rooms and one apartment with 5 rooms were created.

Auboranges is a sought-after residential area, particularly for families.

Housing stock

The new buildings have contributed to an additional increase in the housing stock, and there are now 117 apartments in Auboranges.

One-room properties account for a total of 1 apartment in the area.

The total number of properties amounts to 5 apartments with 2 rooms, 19 apartments with 3 rooms and 20 apartments with 4 rooms.

Finally, the supply of 5-room properties comprises 38 apartments, and there are also 34 large apartments with a minimum of 6 rooms.

Property market (rental only)

An average of CHF 1,625 is needed to rent a property.

A quarter of all rents on the market are cheaper than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,503 (25th percentile).

Finally, 75% of monthly rents are lower than CHF 1,831, or are equal to this amount.