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Aegertenstrasse 35, 3775 Lenk im Simmental

Wohn- und Gewerbechalet

LenkWohn- Gewerbechalet mit einer 5 - Zimmerwohnung, Gewerberäumlichkeiten und zwei GaragenAn der Aegertenstrasse 35, Lenk unweit vom Dorfzentrum Lenk, verkaufen wir ein Wohn- Ferienchalet mit Gewerberäumlichkeiten. Der Gewerberaum im Erdgeschoss umfasst 220 m2 und wurde als Arztpraxis genutzt und ist derzeit verpachtet. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 5 -Zimmerwohnung. Vor dem Haus hat es zwei Garagen und Aussenabstellplätze. Im Erdgeschoss befindet sich die grosszügige Praxis mit einem Eingangsbereich, ein Wartezimmer, fünf Behandlungszimmer, ein Röntgenzimmer, ein Labor, ein Archiv und eine Tagestoilette. Die Praxis verfügt über einen Notfalleingang für die Ambulanz. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine 5 - Zimmerwohnung. Das WichtigsteDie Liegenschaft ist in einem guten Zustand und kann ohne Sanierungen übernommen und bewohnt werden. Die Liegenschaft liegt in der Wohnzone 2, die Räumlichkeiten im Erdgeschoss können zu einer Wohnung umgebaut werden. Der bestehende Mietvertrag der Praxisräume im EG läuft noch bis Ende 2029. Somit sind Einnahmen, welche die Betriebskosten der Liegenschaft decken bis dahin gesichert.ObjektlageDie Liegenschaft liegt zu Fuss ca. 15 Minuten vom Dorfzentrum und Bahnhof Lenk entfernt. Vom Bahnhof aus gelangen Sie mit dem Skibus in die Skigebiete Betelberg und Adelboden-Lenk. RaumangebotGewerberaumErdgeschoss • Eingangsbereich • Wartezimmer • Fünf Behandlungszimmer • Röntgenzimmer • Labor • Archiv • Tagestoilette • Überdachter Notfallzugang 5 -ZimmerwohnungObergeschoss • Küche offen zum Esszimmer • Reduit • Wohnzimmer • Tagestoilette • Wohnraum I • Wohnraum II • Terrasse • Ausgebauter Holzschopf • Gedeckter Sitzplatz Dachgeschoss • Schlafzimmer I mit integriertem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Toilette • Schlafzimmer II mit Galerie • Schlafzimmer III • Nassraum mit Dusche • Estrich I • Estrich II • Balkon

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Additional information

Overview

In the past 3 years, the number of residents in Lenk has fallen to 2,276, which is a population decline of 2.07%.

Demographic data

The average yearly income is CHF 58,330.

A total of 4.13% of the population have a university degree, 11.52% have completed higher vocational education, 58.19% of the population have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 26.15% of residents are currently completing compulsory schooling.

This means the area has high social standards and an educated population.

The current unemployment rate is 0.31%.

Taxes

16.27% is the rate of taxation in the region. However, the individual tax burden varies from person to person and depends on income, marital status and the amount of deductions, among other factors.

Retired, married couples (over 65) pay an average of 20.46% tax in Lenk, married couples with two children 11.46% and married couples without children 15.68%%. The tax percentage for an unmarried person without children is 21.2%.

Summary of the property market

New construction

In the last 5 years, 63 new apartments have been created in Lenk.

For instance, a newly constructed 1-room apartment was added to the housing stock.

A total of 11 new 2-room apartments have also been constructed.

The 34 3-room apartments and 9 4-room apartments are also particularly attractive for families.

The new accommodation includes 4 5-room apartments and 4 apartments with at least 6 rooms.

Housing stock

The new builds are contributing to the continued growth of the region's housing stock, which totals 3,905 apartments in Lenk.

One-room properties comprise a total of 495 apartments in the region.

In addition, there are 967 apartments with 2 rooms, 1,175 apartments with 3 rooms and 786 apartments with 4 rooms.

The stock of very large properties with 5 rooms includes 317 apartments, and there are 165 apartments with a minimum of 6 rooms.

Unoccupied apartments

The vacancy rate in Lenk is 0.05%.

Presently, 0.1% of the 2-room apartments are vacant.

Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.21%; of that total, 0.61% are apartments with more than 6 rooms.

Property market (rental only)

Rental properties are offered at an average rent of CHF 1,350 per month.

This means that 25% of all available rents are less than or equal to a monthly rent of CHF 1,000 (25th percentile).

And 75% of monthly rents are lower than or equivalent to CHF 1,562 (75th percentile).

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