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CHF 4,185,000.–
Rue Centrale 4-6, 1580 Avenches

Immeuble locatifs à usage mixte à Avenches / VD

Il s'agit de deux immeubles contigus de type mixte (commercial-locatif). Les bâtiments sont mitoyens mais indépendants au niveau de la construction et de la distribution. Seule une surface commerciale à l'étage est communicante entre les deux entrées. Rue Centrale 4 - Collège 10 :L'immeuble, datant 1954, est mitoyen avec le n° 6, avec un accès sur la rue Centrale pour l'arcade et depuis la rue du Collège pour les logements. Il dispose également d'une petite cour intérieure. Il est distribué de la manière suivante : • Sous-sol : dépôt et chaufferie • Rez-de chaussée : arcade commerciale (locaux ex BCV) • 1er et 2ème étages : bureaux • Combles : non aménagés Rue Centrale 6 :Cet immeuble, mitoyen sur ses deux côtés, a été érigé en 1905 et entièrement rénové en 2004. Il dispose également d'une petite cour intérieure. La distribution intérieure est la suivante : • Sous-sol : cave et local chaufferie • Rez : arcade commerciale • 1er étage : bureaux • 2ème étage : bureaux • Combles : appartement de 2 pièces Des places de parc publiques sont à disposition sur la rue Centrale. Les locaux à l'usage de la BCV ont été libérés fin 2019. Les immeubles, étant construits dans le centre historique du bourg d'Avenches, ont été classés en note 1 pour la protection du site. Le bâtiment sis rue Centrale 4 a reçu la note 6 et celui sis rue Centrale 6 la note 3 au recensement architectural. La construction de l'immeuble sis Rue Centrale 4 date de 1954 et celle de la rue Centrale 6 de 1905 et rénové en 2004. Leur structure est en béton et maçonnerie et le soubassement en pierres naturelles. Les façades sont en crépi, les stores à lamelles avec armature en oblique, des motifs décoratifs sous toiture ornent l'immeuble rue Centrale 6. Le toit est recouvert de tuiles, la ferblanterie est en cuivre, les sous-toits en bois. Les fenêtres sont en bois avec double vitrage et certaines, côté cour remplacées en 2004, en PVC avec vitrage isolant. Le chauffage est assuré par une chaudière à mazout Hoval 1986 pour la rue Centrale 4 et par le thermoréseau pour la rue Centrale 6. Les cuisines sont semi-agencées. Dans les locaux, les sols sont recouverts de moquette, les murs peints ou recouverts de lambris et des faux-plafonds techniques ont été posés. Les parois des salles d'eau sont en faïences sur toute la hauteur, carrelage au sol, plafond peinture émail. Des travaux de réfection et de réhabilitation de certaines surfaces ainsi que la façade du bâtiment 4 sont à prévoir. Les parcelles se situent au centre du bourg d'Avenches, le long de la rue principale. Elles sont proches de toutes les commodités, ainsi que des arènes, tout en étant à l'abri des nuisances. Des places de parc publiques sont à disposition dans les environs immédiats. La bretelle d'autoroute A1 est à moins de 5 minutes en voiture. La ville de Fribourg est distante de 16 km, Berne et Yverdon à 40 km.Etat locatif théorique annuel rue Centrale 4 CHF 77 724.-Etat locatif théorique annuel rue Centrale 6 CHF 50 076.-Etat locatif théorique annuel total : CHF 127'800.-

Additional information

Overview

The population of Maracon has risen to 546 over the past 3 years. This equates to an increase of 1.49%.

Demographics

Average income totals CHF 76,695.

21.99%% of the population hold a university degree, 15.09% have completed higher vocational education, 41.43% of the population have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 21.48% of residents are currently enrolled in compulsory schooling.

The current unemployment rate is 1.1%.

Taxes

The overall tax rate is 15.47%. This differs on a case-by-case basis and is based on income, marital status and the overall level of deductions, among other factors.

In Maracon, the rate of taxation for unmarried people with no children is 21.04%. A married couple on a pension (over 65) pays an average of 20.13%, a couple with two children 10.3% and a childless couple 14.62%%.

Summary of the property market

New builds

In the last 5 years, 45 new apartments have been constructed in Maracon.

Of these new apartments, a total of 2 apartments have exactly one room to live in.

In addition to the existing apartments, 7 new 2-room apartments have been created.

With 15 new 3-room apartments and 11 4-room apartments, the region is particularly suitable for families.

Additionally, 10 5-room apartments were added to the region's housing stock.

Housing stock

New construction has further increased the pool of available housing in the area, so that there are now a total of 259 apartments in Maracon.

A total of 6 1-room apartments are available on the market.

In addition, there are 28 apartments with 2 rooms, 55 apartments with 3 rooms and 50 4-room apartments.

Finally, the stock of 5-room properties includes 59 apartments, and there are also 61 large apartments with a minimum of 6 rooms.

Empty apartments

The vacancy rate in Maracon is 1.16%.

This means that 16.67% of the 1-room apartments,

2% of the apartments with 4 rooms

and 1.69% of 5-room apartments are empty.

The vacancy rate for 6-room apartments is 0.83%.

Housing market (letting only)

Rental properties are available at an average price of CHF 1,450 per month.

Consequently, 25% of all rents on the market are cheaper than or equal to a monthly rent of CHF 1,246 (25th percentile).

And 75% of monthly rents are less than or equivalent to CHF 1,600 (75th percentile).