Cette propriété est un immeuble résidentiel et commercial marquant au cœur de la zone centrale de Langenbruck. Avec un volume de construction de 1 305 m³ et une construction solide, la maison offre une base idéale pour différents modèles d'utilisation.

1. Utilisation comme maison à plusieurs générations

La maison est parfaitement adaptée aux familles qui valorisent la vie ensemble sous un même toit sans sacrifier leur intimité.

• 2 x 3 à 3,5 pièces - appartements aux 1er et 2e étages (environ 83-84 m²)


• 1 x local commercial/bureau


• 1 x atelier


• Balcon fermé au 1er étage (18 m²) offre un espace protégé supplémentaire

2. Utilisation comme objet de rendement

Pour les investisseurs, la propriété se présente comme un placement de capital extrêmement attractif avec des rendements stables.

• Actuellement, toutes les unités (les deux appartements, le bureau/magasin et l'atelier) sont louées


• Rendement brut attractif : Avec un prix de vente de 675 000 CHF et un revenu brut locatif de 37 440 CHF, un rendement très intéressant est réalisé pour la zone rurale.

Durabilité : Les revenus nets après déduction des frais d'exploitation s'élèvent à 30 980 CHF par an.

Programme de pièces en détail
Sous-sol : Un point fort particulier est le cellier voûté chauffé ainsi qu'un cellier de stockage supplémentaire.

Réz-de-chaussée : Espaces commerciaux flexibles (bureau/magasin, atelier/stockage) avec toilettes séparées et un garage pour motos ou vélos.

1er étage : Appartement 3 pièces avec cuisine, salon, deux chambres, bureau et une grande terrasse.

2e étage : Appartement 3,5 pièces avec cuisine moderne, salon lumineux et deux chambres.

Grenier : Un vaste espace de grenier offre un potentiel de stockage supplémentaire.

État et investissements
La propriété a continué à investir dans l'entretien de la propriété :

Toit & Isolation : Un nouveau toit en tuiles avec isolation et barrière de vapeur a été installé en 2009.

Technologie : Le système de chauffage au mazout a été renouvelé en 2012. Chaque appartement dispose de son propre chauffe-eau électrique pour la préparation d'eau chaude.

Rénovations : Les cuisines ont été remplacées en 2004 et 2005, la salle de bain au 1er étage en 2011. La façade et les fenêtres ont déjà été rénovées en 2002