Questa proprietà è un edificio residenziale e commerciale di rilievo nel cuore della zona centrale di Langenbruck. Con un volume di costruzione di 1 305 m³ e una costruzione solida, la casa offre una base ideale per diversi modelli di utilizzo.

1. Utilizzo come casa a più generazioni

• 2 x 3 a 3,5 locali - appartamenti al 1° e 2° piano (circa 83-84 m²)


• 1 x locale commerciale/ufficio


• 1 x laboratorio


• Balcone chiuso al 1° piano (18 m²) offre uno spazio protetto supplementare

2. Utilizzo come oggetto di rendita

Per gli investitori, la proprietà si presenta come un investimento di capitale estremamente attraente con rendimenti stabili.

• Attualmente, tutte le unità (entrambi gli appartamenti, l'ufficio/negozio e il laboratorio) sono affittate


• Rendita lorda attraente: con un prezzo di vendita di 675 000 CHF e un reddito lordo di locazione di 37 440 CHF, si ottiene un rendimento molto interessante per la zona rurale.

Sostenibilità: i proventi netti dopo la deduzione delle spese di gestione ammontano a 30 980 CHF all'anno.

Programma di locali in dettaglio
Semi-interrato: un punto di forza particolare è il seminterrato riscaldato e un ulteriore locale di deposito.

Piano terra: spazi commerciali flessibili (ufficio/negozio, laboratorio/deposito) con servizi igienici separati e un garage per motocicli o biciclette.

1° piano: appartamento di 3 locali con cucina, soggiorno, due camere da letto, studio e una grande terrazza.

2° piano: appartamento di 3,5 locali con cucina moderna, soggiorno luminoso e due camere da letto.

Mansarda: uno spazioso locale di mansarda offre un potenziale di deposito supplementare.

Stato e investimenti
La proprietà ha continuato a investire nella manutenzione della proprietà:

Tetto & Isolamento: un nuovo tetto in tegole con isolamento e barriera di vapore è stato installato nel 2009.

Tecnologia: l'impianto di riscaldamento a olio è stato rinnovato nel 2012. Ogni appartamento dispone di un proprio boiler elettrico per la preparazione di acqua calda.

Ristrutturazioni: le cucine sono state sostituite nel 2004 e 2005, il bagno al 1° piano nel 2011. La facciata e le finestre sono già state ristrutturate nel 2002