Lugano - Grand terrain constructible dans un environnement vert – Vue à couper le souffle!

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Terrain à bâtir avec maison unifamiliale & parcelles de forêt – Lugano - Pazzallo

Dans un emplacement préféré sur les pentes de Pazzallo (commune de Lugano), un terrain attractif avec une maison unifamiliale existante des années 1960 est à vendre. La propriété est située dans la zone R2 "Residenziale estensiva" et comprend un total de 2 990 m², dont une surface constructible de 711 m² et deux parcelles de forêt adjacentes.

Le terrain en forme de trapèze est situé sur une pente nord-ouest escarpée, offrant une vue magnifique sur le monde montagnard environnant et une vue partielle sur le golfe de Lugano.

Données de construction et d'utilisation

• Zone de construction : R2 – Residenziale estensiva
• Facteur de surface brute (SUL) : 0,4 max. autorisé : 284,40 m²
• Actuellement construit : 180,00 m²
• encore disponible : 104,40 m²
• Densité de construction (IO) : 25%
• max. autorisé : 177,75 m²
• Hauteur maximale de bâtiment : 7,0 m
• Distance minimale à la limite de propriété : 3,0 m
• Distance minimale à la forêt : 10,0 m

Caractéristiques spéciales & possibilités

Le potentiel du terrain n'a été que partiellement exploité jusqu'à présent. En considérant les règlements de construction, il existe la possibilité d'agrandir la maison résidentielle existante ou de la réaménager.

Aménagement :

• Les connexions d'eau, d'électricité, de téléphone et d'égout sont situées à proximité immédiate

Emplacement & infrastructure

• Commerces et services : environ 2,5 km (commune de Paradiso)
• Bonne connexion en bus à Lugano (environ 5 km)
• Quartier résidentiel calme avec accès rapide à la ville et au lac

Conclusion

Une offre intéressante dans un quartier résidentiel très demandé de Lugano – idéal pour les acheteurs qui veulent combiner la nature, la vue et la vie urbaine et qui recherchent encore une liberté de conception pour réaliser leurs idées de vie.

Qu'attendez-vous ? Contactez-moi pour obtenir plus d'informations sur ce terrain à bâtir intéressant. Je me réjouis de vous entendre et serai heureux de vous conseiller.