Einzigartiges Immobilien-Ensemble bestehend aus 2 traumhaften Schwarzwaldhäusern in Alleinlage von Klettgau - Bühl

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft des Südschwarzwalds erwartet Sie dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble in privilegierter Alleinlage von Klettgau-Bühl. Zwei charmante Schwarzwaldhäuser auf einem großzügigen, terrassenförmig angelegten Grundstück mit altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen schaffen einen Ort der Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität.

Über eine private Zufahrt erreichen Sie beide Häuser bequem mit dem Auto. Das eingefriedete Grundstück bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von Spiel- und Freizeitflächen für Familien bis hin zu naturnahen Rückzugsorten.

Die liebevoll gepflegten Gebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ferienvermietung, Gästehaus, Retreats oder gemeinschaftliche Wohnkonzepte. Auf Wunsch können die Häuser auch getrennt genutzt oder separat veräußert werden.

Beheizt werden beide Häuser über eine zentrale Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016. Die technischen Anlagen ermöglichen eine getrennte Abrechnung und schaffen damit optimale Voraussetzungen für flexible Nutzungskonzepte.

Unser Fazit: Ein naturnahes Refugium mit außergewöhnlicher Privatsphäre, vielseitigem Nutzungspotenzial und viel Raum zur Entfaltung – ideal für Familien, kreative Köpfe, Gemeinschaftsprojekte oder Investoren.

HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

* Einzigartiges Ensemble aus zwei Schwarzwaldhäusern in privilegierter Alleinlage von Klettgau-Bühl

*Terrassenförmig angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand, Natursteinmauern und viel Raum zur Entfaltung

*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Co-Housing, Retreats, kreative Rückzugsorte oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten

*Kinderfreundliches Refugium mit sicheren Spiel- und Erlebniszonen in waldnaher, verkehrsfreier Umgebung

*Zufahrt direkt bis vor die Haustür über private Straße – eine seltene Besonderheit in dieser Lage

*Separate Nutzbarkeit und Abrechnung beider Häuser möglich – optimal für Investoren, Familien oder Gemeinschaftsprojekte

*Flughafen Zürich ist in 25 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger

KEYFACTS

*Zwei Einfamilienhäuser aus 2000 und 1965 inkl. angrenzendem Grünland sowohl als Ensemble, als auch einzeln zu verkaufen

*Die vorhandenen Flächen teilen sich wie folgt auf:

Haus Kaiserweg 1: 170 m² Wohnfl.

Haus Kaiserweg 2: 125 m² Wohnfl.

Anliegendes Grünland: 2.250 m² Grundfl.

*Die Objekte wurden regelmäßig Instandgehalten und weisen keinen Instandhaltungsstau auf; Zuletzt Kernsanierung des Hauses Kaiserweg 2 in 2024 erfolgt; Bau einer PV-Anlage auf Haus 1 in 2022 erfolgt; beide Immobilien verfügen über einen Breitbandanschluss

*Eine PKW-Doppelgarage sowie großzügige Hofplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten; Wallbox in der Garage mit Anschluss an das Netz und an die PV-Anlage auf Haus 1

*Heizung basierend auf einer Ölzentralheizung aus 2016 mit Radiatoren sowie zentraler Warmwasseraufbereitung; Heizkonzept für beide Gebäude zuständig, Abrechnung erfolgt getrennt

*Kaufpreise: Haus Kaiserweg 1: 499.000 €

zzgl. Waldgrundstück für Kaiserweg 1

Haus Kaiserweg 2: 399.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.