Ensemble immobiliare unico composto da 2 case da sogno della Foresta Nera in un luogo isolato di Klettgau - Bühl

Nel mezzo del paesaggio collinare idilliaco del Sud della Foresta Nera, questo ensemble immobiliare eccezionale vi attende in un luogo isolato privilieggiato di Klettgau-Bühl. Due case incantevoli della Foresta Nera su un terreno spazioso, sistemato a terrazze, con una vecchia popolazione di alberi e spazi verdi ben curati, creano un luogo di pace, di connessione con la natura e di qualità della vita.

Entrambe le case possono essere facilmente raggiunte in auto via una strada privata. La proprietà chiusa offre molta privacy nonché numerose opportunità di progettazione individuale - dalle aree di gioco e di svago per le famiglie ai rifugi naturali.

Gli edifici curati con amore offrono una varietà di possibilità di utilizzo: abitazione multigenerazionale, vita e lavoro sotto un unico tetto, affitto di vacanza, case per gli ospiti, ritiri o concetti di vita comunitaria. Se desiderato, le case possono anche essere utilizzate separatamente o vendute separatamente.

Entrambe le case sono riscaldate da un sistema di riscaldamento centralizzato a olio del 2016. I sistemi tecnici consentono una fatturazione separata e creano così condizioni ottimali per concetti di utilizzo flessibili.

La nostra conclusione: Un rifugio naturale con una privacy eccezionale, un potenziale di utilizzo versatile e molto spazio per lo sviluppo - ideale per le famiglie, le menti creative, i progetti comunitari o gli investitori.

HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

* Ensemble unico di due case della Foresta Nera in un luogo isolato privilieggiato di Klettgau-Bühl

* Terreno sistemato a terrazze con una vecchia popolazione di alberi, muri di pietra naturale e molto spazio per lo sviluppo

* Diverse possibilità di utilizzo: Ideale per l'abitazione multigenerazionale, il co-housing, i ritiri, i rifugi creativi o come combinazione di vita e di lavoro

* Rifugio per bambini con zone di gioco e di esperienza sicure in un ambiente prossimo alla foresta e senza traffico

* Accesso diretto alla porta d'ingresso via una strada privata - una particolarità rara in questo luogo

* Utilizzo e fatturazione separate delle due case possibili - ottimale per gli investitori, le famiglie o i progetti comunitari

* L'aeroporto di Zurigo può essere raggiunto in 25 minuti; ottimale per i pendolari transfrontalieri

KEYFACTS

* Due case unifamiliari del 2000 e del 1965, compreso il terreno verde adiacente, disponibili per la vendita come ensemble o individualmente

* Le superfici esistenti sono ripartite come segue:

Haus Kaiserweg 1: 170 m² di spazio abitabile

Haus Kaiserweg 2: 125 m² di spazio abitabile

Terreno verde adiacente: 2.250 m² di superficie di parcello

* Le proprietà sono state regolarmente curate e non presentano un ritardo di manutenzione; Ultima ristrutturazione di base della casa Kaiserweg 2 nel 2024; Costruzione di un sistema PV sulla casa 1 nel 2022; Entrambe le proprietà dispongono di una connessione a larga banda

* Un garage per auto e spazi di corte spaziosi offrono possibilità di parcheggio sufficienti; Scatola di controllo nel garage con connessione alla rete e al sistema PV della casa 1

* Riscaldamento basato su un sistema di riscaldamento centralizzato a olio del 2016 con radiatori e preparazione di acqua calda centrale; Concetto di riscaldamento per entrambi gli edifici responsabile, la fatturazione è effettuata separatamente

* Prezzi di acquisto: Haus Kaiserweg 1: 499.000 €

più il terreno forestale per Kaiserweg 1

Haus Kaiserweg 2: 399.000 €

Provvigione di mediazione: 3,57% IVA inclusa