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"Zentral gelegene 3.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss für Privatnutzer oder Investoren"

Prix d'achat
CHF 690'000.–
Pièces
3.5
Surface
82 m2

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Emplacement

Forchstrasse 159, 8132 Egg

Durée du trajet

  • 4 min.Station: Egg

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  • Transports publics

    3 min.Egg

Les horaires se réfèrent au trajet à pied

Coût

Prix d'achat:
CHF 690'000.–

Informations principales

Disponibilité:
Immédiatement
Type:
Appartement
Nombre de pièce(s):
3.5
Nb appartements:
8
Qté salles de bain:
1
Qté douches:
1
Etage:
2
Nombre d'étage(s):
3
Surface habitable:
82 m2
Surface utile:
82 m2
Hauteur des pièces:
2.4 m
Dernière rénovation:
2009
Année de construction:
1961

Caractéristiques et équipements

  • Animaux dom. autorisés

  • Balcon / Terrasse

  • Cave

  • Adapté aux enfants

  • Place de parc

Document (1)

Description

ZENTRAL GELEGENE 3.5-ZIMMERWOHNUNG IM DACHGESCHOSS FÜR PRIVATNUTZER ODER INVESTOREN

ÜBERSICHT 

Diese charmante 3.5-Dachgeschosswohnung mit kleinem, nach Osten ausgerichteten Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien (Baujahr 1961). 

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine interessante Gelegenheit für Investoren (Kündigungsfrist 3 Monate). 

Die Wohnfläche von ca. 82.50m2 verteilt sich auf 3.5 Zimmer und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Es ist ein Badezimmer (Bad/WC) vorhanden. Der kleine Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. 

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Estrichabteil von rund 4.5m2 direkt neben der Wohnung sowie ein Kellerabteil von ca. 4m2 im Untergeschoss. Ein Aussenabstellplatz direkt vor dem Hauseingang ist im Kaufpreis inbegriffen. 

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung kann bei Bedarf durch die neue Eigentümerschaft individuell aufgefrischt und modernisiert werden. 

Das MFH wird mittels Öl-Heizung beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. 

Die Wohnung eignet sich optimal für Privatnutzer oder als Anlageobjekt für Investoren. 

RAUMPROGRAMM 

siehe Beilage; Die Nettowohnfläche beträgt insgesamt ca. 82.50m2.  

PARKIERUNG 

Der Aussenabstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. 

ERNEUERUNGSFONDS 

Im Erneuerungsfonds lagen per 31.12.2025 CHF 89'660.65. 

NEBENKOSTEN 

Die Nebenkosten (inkl. Einzahlung in den Erneuerungsfonds) betrugen im Jahr 2025 monatlich CHF 497.10.  

VERMIETUNG 

Die Wohnung ist für monatlich CHF 1'850.00 netto (inkl. Aussenabstellplatz) vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt (Kündigungsfrist 3 Monate)

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Prix d'achat
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L'hypothèque est accessible financièrement si les dépenses courantes ne dépassent pas un tiers (33 %) du revenu.

Fonds propres

Les fonds propres doivent correspondre à au moins 20 % du prix d'achat. Sont comptabilisables à ce titre: l'épargne, les avances d'hoirie, les donations ainsi que l'ensemble des avoirs de prévoyance (3a, 3b) et de caisse de pension. Tu peux retirer de ta caisse de pension au maximum 10 % du prix d'achat.

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N2H Finanzierungen AG
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Rosenbüchelstrasse 1a
9014St. Gallen

Contact

Stephan Naef

+41792633981
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No. d'annonce
4003272904
Réf. de l'objet
64641157

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