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"Zentral gelegene 3.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss für Privatnutzer oder Investoren"

Prezzo d'acquisto
CHF 690'000.–
Locali
3.5
Superficie
82 m2

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Ubicazione

Forchstrasse 159, 8132 Egg

Tempo di percorrenza

  • 4 min.Stazione: Egg

Informazioni sui dintorni

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    4 min.Denner

  • Trasporti pubblici

    3 min.Egg

Gli orari si riferiscono al percorso a piedi.

Costi

Prezzo d'acquisto:
CHF 690'000.–

Informazioni principali

Disponibilità:
Subito
Tipo di oggetto:
Appartamento
Locali:
3.5
No. abitazioni:
8
Qtà bagni:
1
Qtà docce:
1
Piano:
2
Numero di piani:
3
Superficie:
82 m2
Superficie utile:
82 m2
Altezza dei locali:
2.4 m
Ultimo rinnovo:
2009
Anno di costruzione:
1961

Caratteristiche e complementi

  • Animali domestici ammessi

  • Balcone / Terrazza

  • Scomparto cantina

  • Adatto per bambini

  • Parcheggio

Documento (1)

Descrizione

ZENTRAL GELEGENE 3.5-ZIMMERWOHNUNG IM DACHGESCHOSS FÜR PRIVATNUTZER ODER INVESTOREN

ÜBERSICHT 

Diese charmante 3.5-Dachgeschosswohnung mit kleinem, nach Osten ausgerichteten Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien (Baujahr 1961). 

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine interessante Gelegenheit für Investoren (Kündigungsfrist 3 Monate). 

Die Wohnfläche von ca. 82.50m2 verteilt sich auf 3.5 Zimmer und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Es ist ein Badezimmer (Bad/WC) vorhanden. Der kleine Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. 

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Estrichabteil von rund 4.5m2 direkt neben der Wohnung sowie ein Kellerabteil von ca. 4m2 im Untergeschoss. Ein Aussenabstellplatz direkt vor dem Hauseingang ist im Kaufpreis inbegriffen. 

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung kann bei Bedarf durch die neue Eigentümerschaft individuell aufgefrischt und modernisiert werden. 

Das MFH wird mittels Öl-Heizung beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. 

Die Wohnung eignet sich optimal für Privatnutzer oder als Anlageobjekt für Investoren. 

RAUMPROGRAMM 

siehe Beilage; Die Nettowohnfläche beträgt insgesamt ca. 82.50m2.  

PARKIERUNG 

Der Aussenabstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. 

ERNEUERUNGSFONDS 

Im Erneuerungsfonds lagen per 31.12.2025 CHF 89'660.65. 

NEBENKOSTEN 

Die Nebenkosten (inkl. Einzahlung in den Erneuerungsfonds) betrugen im Jahr 2025 monatlich CHF 497.10.  

VERMIETUNG 

Die Wohnung ist für monatlich CHF 1'850.00 netto (inkl. Aussenabstellplatz) vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt (Kündigungsfrist 3 Monate)

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Prezzo di acquisto
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L'ipoteca è sostenibile se il costo della vita non supera un terzo (33 %) del reddito.

Fondi propri

I fondi propri devono essere pari ad almeno il 20 % del prezzo di acquisto (sono inclusi i risparmi, gli acconti delle quote ereditarie, le donazioni, il capitale di previdenza e gli averi della cassa pensioni). Dalla cassa pensioni puoi prelevare al massimo il 10 % del prezzo di acquisto.

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N2H Finanzierungen AG
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Rosenbüchelstrasse 1a
9014St. Gallen

Contatto

Stephan Naef

+41792633981
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N. Inserzione
4003272904
Rif. oggetto
64641157

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