Intéressante opportunité d'investissement immobilier :

Dans le centre-ville de Chiasso, dans un emplacement calme et stratégique, nous proposons à la vente une villa historique prestigieuse, entièrement rénovée et transformée en une résidence plurifamiliare élégante à rendement locatif, composée de trois appartements de 4,5 pièces.

Cette villa historique au charme authentique et à l'élégance intemporelle est située Via Fontana da Sagno 4, à proximité des écoles et du musée M.A.X., à quelques pas du centre-ville (Corso San Gottardo) et de la gare de Chiasso (10 minutes à pied), avec la frontière italienne facilement accessible en quelques minutes. Dans les environs immédiats se trouvent des écoles, des supermarchés, des banques, des services de santé, des restaurants et toutes les infrastructures urbaines majeures, ainsi que des connexions autoroutières qui garantissent des liaisons rapides avec Lugano, Como et Milan. Un contexte qui combine parfaitement tranquillité, confort et qualité de vie.

Construite à l'origine en 1933, cette villa signorile a fait l'objet d'un projet de restauration complet et soigneux réalisé en 2013/2014, qui a su préserver la valeur architecturale et l'élégance des façades d'origine, en réinterprétant les espaces intérieurs avec un style contemporain, caractérisé par des finitions de haute qualité et des solutions d'habitation modernes et confortables. Le projet de restauration important a donné naissance à une résidence plurifamiliare prestigieuse développée sur quatre niveaux (dont 3 au-dessus du sol) et composée de trois unités résidentielles exclusives de 4,5 pièces (dont deux sont actuellement louées) d'environ 100 mètres carrés chacune, caractérisées par la même distribution interne et des surfaces identiques (l'unité située au dernier étage est encore valorisée par des plafonds hauts qui procurent plus de luminosité).

• Semi-sous-sol (P-1) : grandes caves, débarras, buanderie et locaux techniques, parfaitement organisés.

• Premier, deuxième et troisième étage : chaque appartement se compose d'un grand espace de vie lumineux, enrichi par un revêtement de sol en résine continu et élégant et une cuisine ouverte moderne avec accès direct au balcon. La zone de nuit comprend deux chambres à coucher spacieuses, dont l'une avec une salle de bain en suite avec douche, une chambre simple et une deuxième salle de bain avec baignoire.

À l'extérieur, la propriété est complétée par une zone verte décorative soigneusement entretenue avec des arbustes ornementaux, ainsi que par une grande surface ouverte avec 6 places de parking découvertes pratiques (2 par appartement), garantissant praticité et fonctionnalité.

Actuellement, 2 unités sur 3 sont louées, garantissant un revenu annuel effectif de loyers nets de CHF 40'200. Si l'unité libre (si elle ne doit pas servir à l'usage propre de l'acquéreur) est louée, la propriété génère un revenu annuel de loyers nets d'environ CHF 61'000, correspondant à un rendement intéressant de 4,4 %. Une solution d'investissement qui combine le charme d'une villa historique prestigieuse avec un potentiel de rendement intéressant, potentiellement également adaptée à un projet d'intervalles à des fins de revente (étant donné le prix très compétitif au mètre carré).

Emplacement : La ville de 8'000 habitants est devenue au fil du temps un important pôle commercial (douanier) et un centre économique et financier de premier plan, grâce aux nombreuses activités tertiaires présentes sur le territoire (banques, études juridiques et fiduciaires, assurances, etc.). Milan (50 km) et Lugano (27 km) sont facilement et rapidement accessibles par train et par la route.