"VENDU : 3 appartements, atelier et espace commercial : vivre et travailler réunis"

Vivre et travailler sous un même toit

Dans un endroit calme au nord-est du village de Besenbüren se trouve cette propriété résidentielle et commerciale ayant trois parties de bâtiment interconnectées : la maison à deux familles (Maison 3a), le tractus d'atelier de raccordement et la maison d'habitation avec espace commercial (Maison 3b). Sur le terrain de 1'447 m2, il y a environ 362 m2 d'espace habitable répartis en trois appartements, environ 323 m2 d'espace commercial et d'atelier ainsi que d'autres surfaces utilisables.

Les trois appartements :
La Maison 3a comprend au rez-de-chaussée un appartement de 6,5 pièces avec cheminée et place assise couverte : dans son état d'origine pour la plupart et avec une liberté de conception correspondante pour votre propre signature. À l'étage supérieur se trouve un appartement de 2,5 pièces avec poêle suédois (cuisine 2006). Le cœur de la Maison 3b est l'appartement-maisonnette de 5,5 pièces : rénové en profondeur en 2019, avec chauffage au sol, nouvelle cuisine et nouvelle salle de bain (2019), véranda vitrée, poêle suédois et belle vue sur la vallée de Bünz.

L'espace commercial :
L'atelier chauffé (environ 237 m2) avec bureau intégré chauffé et deux portes à ailes est adapté aux entreprises artisanales et de production. En outre, un espace commercial non chauffé (environ 86 m2, ancienne salle de sablage) avec porte sectionnelle automatique est disponible en tant qu'espace de stockage ou de stationnement. Le vaste espace avant et le stationnement offrent de la place pour les véhicules d'entreprise, les remorques et la clientèle.

Pour qui ?
Idéal pour les artisans ou les commerçants qui souhaitent combiner le logement et le travail dans un même lieu et générer des revenus locatifs avec les autres unités. Aussi intéressant en tant qu'objet d'investissement : le potentiel locatif de marché estimé est d'environ 107 000 CHF par an, selon une évaluation de la valeur de trafic indépendante (06/2026).

Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations et de vous montrer cette propriété polyvalente en personne. Nous nous réjouissons de votre contact.