Vivere e lavorare sotto un unico tetto

In una posizione tranquilla a nord-est della zona residenziale di Besenbüren, si trova questa proprietà residenziale e commerciale con tre parti di edificio interconnesse: la casa a due famiglie (Casa 3a), il tratto di laboratorio di collegamento e la casa residenziale con spazio commerciale (Casa 3b). Sul terreno di 1.447 m2, circa 362 m2 di spazio abitativo sono divisi in tre appartamenti, circa 323 m2 di spazio commerciale e di laboratorio, nonché altre aree utilizzabili.

I tre appartamenti:
La Casa 3a comprende un appartamento di 6,5 locali con camino e posto a sedere coperto al piano terra: in gran parte nel suo stato originale e con una libertà di progettazione corrispondente per la propria firma. Al piano superiore si trova un appartamento di 2,5 locali con stufa svedese (cucina 2006). Il cuore della Casa 3b è l'appartamento-mansarda di 5,5 locali: ristrutturato nel 2019, con riscaldamento a pavimento, cucina nuova e bagno nuovo (2019), giardino d'inverno vetrito, stufa svedese e bella vista sulla valle di Bünz.

Lo spazio commerciale:
Il laboratorio riscaldato (circa 237 m2) con ufficio integrato riscaldato e due porte a battente è adatto per le imprese artigianali e di produzione. Inoltre, uno spazio commerciale non riscaldato (circa 86 m2, ex impianto di sabbiatura) con porta sezionale automatica è disponibile come spazio di stoccaggio o di parcheggio. Il vasto cortile praticabile e il parcheggio offrono spazio per i veicoli dell'azienda, i rimorchi e la clientela.

Per chi?
Ideale per gli artigiani o i commercianti che desiderano combinare l'abitazione e il lavoro in un unico luogo e generare reddito locativo con le altre unità. Anche interessante come oggetto di investimento: il potenziale di affitto di mercato stimato è di circa 107.000 CHF all'anno, secondo una valutazione indipendente del valore di traffico (06/2026).

Saremmo felici di fornirvi ulteriori informazioni e di mostrarvi questa proprietà polivalente di persona. Ci auguriamo del vostro contatto.