Cette maison multifamiliale bien entretenue à 79761 Gurtweil offre une opportunité attractive pour les investisseurs en capital qui se concentrent sur des propriétés louées à long terme avec un potentiel de développement supplémentaire. La propriété comprend trois unités résidentielles qui ont été louées de manière fiable pendant de nombreuses années, créant ainsi une base solide pour des revenus locatifs réguliers.

Les appartements ont des plans d'étage utilisables et sont complétés par des balcons qui améliorent le confort de vie. Un jardin spacieux offre aux locataires une qualité de séjour supplémentaire et souligne l'attractivité de la propriété. Plusieurs garages ainsi que des places de parking et des espaces de service supplémentaires complètent l'offre de manière sensée.

Un point fort particulier est le bâtiment annexe séparé. Celui-ci est dans un état nécessitant une rénovation et offre une variété d'utilisations. Que ce soit comme espace de stockage ou d'utilisation supplémentaire, atelier, espace de loisirs ou - sous réserve des approbations officielles requises - comme réserve pour d'autres espaces résidentiels ou commerciaux : le bâtiment annexe offre un potentiel de développement intéressant et ouvre des perspectives à long terme pour une augmentation de la valeur de la propriété.

Dans l'ensemble, cette maison multifamiliale combine une situation de location solide avec des possibilités d'expansion et de conception attractives. Cela rend la propriété adaptée aux investisseurs qui recherchent un investissement de capital durable ainsi qu'aux acheteurs ayant un œil sur les potentiels de développement futurs.

Les photos ont été éditées avec l'IA.
La propriété est située à Gurtweil, un quartier populaire de la grande ville de Waldshut-Tiengen dans le district de Waldshut. La zone résidentielle calme est caractérisée par un voisinage ayant grandi avec principalement des maisons unifamiliales et multifamiliales et offre une combinaison agréable de vie naturelle et de bonne accessibilité à l'infrastructure urbaine. L'adresse est conçue comme une rue d'accès apaisée avec une limite de vitesse de 30 et assure un environnement de vie calme.

Gurtweil est situé sur les basses terres de la Schlücht et combine le charme d'un quartier ayant grandi avec des distances courtes aux centres de Waldshut et Tiengen. Les possibilités de shopping, les écoles, les jardins d'enfants, les médecins, les pharmacies ainsi que d'autres installations pour les besoins quotidiens sont situées dans les quartiers de ville à proximité et peuvent être atteintes en quelques minutes en voiture. La gare de Tiengen (Hochrhein) ainsi que les connexions de bus offrent également une bonne connexion aux transports en commun.

Les environs pittoresques de la Forêt Noire du Sud invitent à diverses activités de loisirs et de détente. Les sentiers de randonnée et de cyclisme commencent presque devant la porte et offrent une valeur de loisirs élevée. Dans le même temps, les navetteurs bénéficient de la proximité de la frontière suisse ainsi que des bonnes connexions de trafic dans la direction de Waldshut, Bad Säckingen et Zurich.

La combinaison d'une zone résidentielle calme, d'une bonne infrastructure et de proximité avec la frontière rend Gurtweil un lieu de résidence attractif - à la fois pour les locataires et pour les investisseurs en capital à long terme.