LE QUARTIER RESIDENTIEL PRIVILEGIE FISCALEMENT D'EBMATINGEN
Le district d'Ebmatingen (commune de Maur) est situé au-dessus du lac de Greifen. En voiture, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Zurich via Witikon en moins de 20 minutes, et en bus et tramway (avec correspondance à Klusplatz) en environ 30 minutes.

LE PLOT AVEC MAISON UNIFAMILIALE EXISTANTE
Le plot est construit avec une maison unifamiliale et un serre de 1980. La maison unifamiliale est toujours dans son état d'origine, à l'exception de quelques composants et du système de chauffage (pompe à chaleur, construit en 2014). Par conséquent, une rénovation complète serait nécessaire si vous voulez utiliser la propriété comme maison unifamiliale. Le plot (catégorie 5115) est situé dans la zone résidentielle, W1. La route d'accès (une impasse sans trafic de passage) avec catégorie 5096 est propriété conjointe (14/100) de ce plot et des plots adjacents.

LES NOUVELLES POSSIBILITES DE DEVELOPPEMENT DU PLOT
Rénovation et extension de la maison unifamiliale existante
Selon les investigations et le protocole du comité de construction de la commune de Maur du 22 avril 2026, les combles existants (DG) avec usage de screed peuvent être remplacés par un nouveau étage de combles avec environ 83m2 d'espace habitable. La surface supplémentaire dans le nouveau étage de combles peut être utilisée entièrement à des fins résidentielles.

La construction existante a une surface habitable de 25m2 au sous-sol (UG) et 108m2 au rez-de-chaussée (EG).

Ensemble avec la surface des combles, cela donne une surface habitable totale de 216m2. (Surface habitable = surface de plancher sans murs externes et internes). En plus de la surface habitable, le sous-sol offre deux places de garage, une cave de 12m2 et une buanderie/salle technique.

Nouveau projet de construction en tant que maison unifamiliale spacieuse, villa ou maison multifamiliale
Le plot de 1'442m2 est situé dans la zone résidentielle W1, 25%. Si la construction d'un sous-sol déductible est renoncée dans cette zone, le facteur d'exploitation autorisé augmente de 5% à 30%.

Dans le cas d'une nouvelle construction, qu'il s'agisse d'une maison unifamiliale ou multifamiliale, les espaces habitables suivants pourraient être créés : 360m2 à 25% ou 432m2 à 30% d'exploitation dans l'histoire pleine autorisée, ainsi que environ 220m2 supplémentaires dans les combles.

LE PRIX DE VENTE
Le prix de vente cible est de CHF 3'500'000.-. La propriété sera vendue au plus offrant.

VOTRE CONTACT
Sur votre demande, nous vous enverrons la documentation de vente par email et nous nous réjouissons de votre contact.