Coup de coeur assuré pour cette villa contemporaine de 2022, alliant design épuré et performances énergétiques de qualité. Implantée sur un terrain paysager de 871 m², cette réalisation architecturale offre 290,2 m² habitables et environ 300 m² de surfaces utiles comprenant entrée couverte, pool house et véranda. Véritable invitation à la convivialité, le rez-de-jardin dévoile un généreux espace de vie de 70 m² où se conjuguent harmonieusement salon, séjour et cuisine équipée, le tout prolongé par une véranda lumineuse de 13,80 m² et de généreuses terrasses. Cet étage accueille également une première suite parentale de 19,40 m² dotée d'un dressing et d'une salle de bains privative. L'étage supérieur révèle une seconde suite ainsi qu'un vaste espace bureau pouvant aisément accueillir deux chambres supplémentaires qui seront réalisées avant la vente. Au niveau inférieur baigné de lumière naturelle, une grande pièce dotée d'une baie vitrée et d'une entrée indépendante peut aisément se transformer en chambre supplémentaire, tandis qu'une seconde chambre complète harmonieusement l'agencement de cette demeure.La villa dispose au total de 4 salles d'eau (1 baignoire et 4 WC). Cette villa se distingue par ses performances environnementales remarquables avec un DPE B en classe A, véritable cocon de confort toute l'année. Elle bénéficie d'équipements dernière génération incluant pompe à chaleur air-eau avec plancher chauffant, climatisation réversible, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et VMC hygroréglable. Un authentique four à pain au feu de bois intégré à la demeure ainsi qu'une cave à vins aménagée ajoutent une touche de caractère à ce bien. Le domaine extérieur révèle ses nombreux atouts avec une grande piscine, un pool house doté d'une cuisine d'été, une élégante pergola de 24 m² et un garage double de 84,60 m². Un cadre de vie exceptionnel entre modernité et nature dans le prestigieux Pays de Gex. Prix : 1 560 000 EUR FAI - Honoraires TTC de 4% à la charge exclusive du vendeur