Situation

Niché dans un quartier résidentiel très prisé de Mont-sur-Rolle, principalement composé de villas construites autour des années 2010, ce bien bénéficie d'un environnement calme et particulièrement familial. Le cadre offre une excellente qualité de vie au quotidien grâce à la proximité immédiate des écoles, des commerces et du lac. L'accessibilité est également optimale : un arrêt de bus se trouve à deux pas et la gare de Rolle est accessible en seulement 9 minutes à pied.

Description

Cette villa mitoyenne en pignon de 156 m², bâtie en 2011, représente le cadre parfait pour la vie de famille. Ses 5,5 pièces sont réparties sur plusieurs niveaux : un rez-de-chaussée lumineux abritant une cuisine ouverte sur un vaste séjour, un premier étage composé de trois chambres et d'une salle de bain, ainsi que des combles aménagés en suite parentale avec salle d'eau privée et espace de rangement. Un sous-sol excavé comprend également une pièce chauffée, idéale comme salle TV ou de loisirs, ou chambre d’invités et bien fraîche pendant les jours de canicule.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse de 30 m² et d'un jardin verdoyant offrant un panorama exceptionnel sur le lac et les Alpes. Soigneusement entretenue et ne requérant aucun rafraîchissement, la propriété associe tranquillité et praticité au quotidien.

Caractéristiques

• Surface habitable : 156 m2

• Surface de la parcelle : 350 m2

• Exposition : Sud-Est

• Nombre de pièces : 5.5

• Nombre de salles de bains : 2 (+ toilettes au rez)

• Année de construction : 2011

• Volume de la construction : 556 m3

• Surface utile : 205 m2

• Chauffage : au sol, pompe à chaleur

• Surface du jardin : 200 m2

• Surface de la terrasse : 30 m2

• Nombre de places de parc : 2 (couvertes)

Atouts

• Propriétaires uniques depuis la construction

• Meubles sur mesure dans deux chambres et sous-sol

• Nombreux espaces de rangement

• Murs lisses dans toute la maison

• Parquet dans les chambres et salon sous-sol

• Carrelage imitation parquet au rez-de-chaussée

• Pompe à chaleur + Chauffage au sol

• Panneaux solaires thermiques (eau chaude)

• Plan de cuisine en granit anthracite ultra-résistant (10k CHF)

• Jardin de 200 m2 (dont terrasse de 30 m2)

• Cabanon de jardin

• Pas de frais PPE

• Environnement sécurisé : Impasse privée sans circulation de passage

• Couvert à voitures - 2 places

• Parkings visiteurs – 3 places

Proximité

• Gare Rolle - 9 minutes à pied

• Sortie autoroute Rolle - 3 minutes en voiture

• Centre de Rolle/Lac/Plage - 1 Km / 15 minutes à pied

• Écoles de Rolle (Martinet/Buttes) - 1.5 Km à pied

• Arrêt de bus, aire de jeux, petit terrain foot/basket - 200 m / 3 minutes à pied

• Hôpital de Rolle - 600 m