Situazione

Nascosto in un quartiere residenziale molto richiesto a Mont-sur-Rolle, principalmente composto da ville costruite intorno al 2010, questa proprietà beneficia di un ambiente calmo e particolarmente adatto alle famiglie. L'ambiente offre una qualità di vita eccellente nella vita quotidiana grazie alla vicinanza immediata di scuole, negozi e lago. L'accessibilità è anche ottimale: una fermata dell'autobus si trova a pochi passi e la stazione ferroviaria di Rolle è raggiungibile in soli 9 minuti a piedi.

Descrizione

Questa villa a schiera di 156 m², costruita nel 2011, rappresenta il contesto perfetto per la vita familiare. I suoi 5,5 locali sono distribuiti su più livelli: un piano terra luminoso con cucina aperta su un ampio soggiorno, un primo piano con tre camere e un bagno, nonché un sottotetto convertito in una suite genitoriale con bagno privato e spazio di stoccaggio. Un seminterrato scavato include anche una stanza riscaldata, ideale come sala TV o sala giochi, o come camera degli ospiti e piacevolmente fresca nei giorni di caldo.

Esternamente, potrete godere di una grande terrazza di 30 m² e di un giardino verde che offre un panorama eccezionale sul lago e le Alpi. Curata e senza necessità di ristrutturazione, la proprietà combina tranquillità e praticità quotidiana.

Caratteristiche

• Superficie abitabile: 156 m2

• Superficie del terreno: 350 m2

• Esposizione: Sud-est

• Numero di locali: 5,5

• Numero di bagni: 2 (+ toilette al piano terra)

• Anno di costruzione: 2011

• Volume di costruzione: 556 m3

• Superficie utile: 205 m2

• Riscaldamento: a pavimento, pompa di calore

• Superficie del giardino: 200 m2

• Superficie della terrazza: 30 m2

• Numero di posti auto: 2 (coperti)

Vantaggi

• Unici proprietari dalla costruzione

• Mobili su misura in due camere e seminterrato

• Molti spazi di stoccaggio

• Muri lisci in tutta la casa

• Parquet nelle camere e soggiorno del seminterrato

• Pavimento in ceramica a imitazione del parquet al piano terra

• Pompa di calore + riscaldamento a pavimento

• Pannelli solari termici (acqua calda)

• Piano di cucina in granito antrociato (10.000 CHF)

• Giardino di 200 m2 (di cui 30 m2 di terrazza)

• Casotto del giardino

• Nessuna spesa PPE

• Ambiente sicuro: via privata senza traffico di passaggio

• Posti auto coperti - 2 spazi

• Posti auto per visitatori - 3 spazi

Prossimità

• Stazione ferroviaria di Rolle - 9 minuti a piedi

• Uscita autostradale di Rolle - 3 minuti in auto

• Centro di Rolle/Lago/Spiaggia - 1 km / 15 minuti a piedi

• Scuole di Rolle (Martinet/Buttes) - 1,5 km a piedi

• Fermata dell'autobus, parco giochi, piccolo campo da calcio/pallacanestro - 200 m / 3 minuti a piedi

• Ospedale di Rolle - 600 m