IDEAL INVESTISSEUR EN EXCLUSIVITÉ L'agence Rizzo Immobilier vous présente ce bel appartement de type 3 d'environ 59m² situé au dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue construite en 2008 à Gex. Ce bien est vendu avec un locataire en place jusqu'au 31/03/2028. L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Vous profiterez également d'un double balcon exposé sud-ouest offrant une belle vue dégagée sur le Jura. La résidence dispose d'une piscine et bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles et des commodités. Le logement se situe proche des bus arrêt "Gex Centre" et "Gex Georges Charpak" à 10 min à pied (60, 61, 818, ASLA). Le chauffage est électrique individuel. En annexes, le bien comprend une place de parking extérieure ainsi qu'une place de parking en sous-sol. La copropriété comprend 8 bâtiments répartis en 432 lots dont 144 lots à usage d'habitation. Le bâtiment dans lequel se situe l'appartement comprend 18 lots d'habitation. Les charges de copropriété s'élèvent à 2 420.28 EUR par an, fonds de travaux inclus, soit 201.69EUR par mois pour l'année 2026. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 849 EUR par an. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr