Objet
5,5 pièces, surface habitable 126 m², surfaces secondaires 92 m², parcelle 692 m², construit en 1949, toujours très bien entretenu, rénové complètement par étapes depuis 2005, poêle suédois, jardin d'hiver moderne, maison de jardin avec espace de séjour couvert, grand jardin avec pelouse, étang et population d'arbres, parking en gravier devant la maison avec espace pour au moins 4 voitures

Emplacement
La maison unifamiliale est située très centralement dans le beau Wallbach, à environ 80 mètres du Rhin. La maison orientée sud profite d'une excellente luminosité tout au long de la journée. Le centre du village avec administration communale, arrêt de bus et Volg avec bureau de poste est à seulement 3-4 minutes à pied. La zone agricole à la périphérie du village et le Rhin offrent de nombreux chemins de randonnée et activités de loisirs sur et à côté de l'eau. La promenade du Rhin invite à se promener dans les deux sens, soit vers la forêt, passé le bain et l'aire de barbecue, soit vers le village avec les établissements gastronomiques UFER30 et Fabriggli. L'école primaire et le jardin d'enfants sont accessibles en toute sécurité et commodité à pied en environ 10 minutes.

Pour qui l'objet est-il approprié ?
L'objet devrait plaire principalement aux familles avec des enfants. Les couples qui ont besoin d'espace pour vivre et travailler trouveront également des conditions idéales ici.

Programme de pièces
Sous-sol
Escalier/entrée 7,4 m²
Buanderie/technologie 9,0 m²
Cave 15,8 m²
Atelier 14,9 m²
Cave naturelle 10,8 m²

Rez-de-chaussée
Entrée couverte 3,7 m²
Entrée/entrée 6,4 m²
Cuisine 9,1 m²
Salle à manger 15,9 m²
Salon 15,0 m²
Jardin d'hiver 11,5 m²
Toilettes/bathroom 2,9 m²
Pièce de passage 7,0 m²
Bureau 9,2 m²
Maison de jardin 19,0 m²

Grenier
Escalier/entrée 8,1 m²
Pièce 10,3 m²
Pièce 16,7 m²
Pièce 15,7 m²
Salle de bain 10,2 m²

Surface habitable totale 126,5 m², surfaces secondaires totales 92,1 m²

Agrandissement et état
La propriété se présente dans un très bon état et a toujours été excellamment entretenue. Ces dernières années, les rénovations suivantes ont été effectuées :
2005 Rénovations complètes extérieures et intérieures
Toit isolé et recouvert de nouveau
Lignes électriques remplacées
Toutes les fenêtres remplacées
Nouvelle cuisine avec sol installée
Corps de chauffe remplacés en partie et tuyaux d'eau de chauffage remplacés
2006 Nouvelle salle de bain à l'étage supérieur
2007 Rénovation de la façade
2007 Entrée et escalier recouverts de nouveau
2009 Nouvelle salle de bain au rez-de-chaussée
2009 Poutres en bois dans la chambre renforcées et nouveau sol en bois posé
2010 Chauffage au mazout remplacé par un nouveau système de chauffage au gaz
2013 Nouveau parquet en chêne posé dans les pièces de vie et la salle à manger
2017 Travaux environnementaux divers
2017 Construction d'une lucarne
2019 Tous les tuyaux d'eau remplacés jusqu'à la connexion de la maison sur la rue
2019 Places de parking extérieures
2021 Brûleur à gaz remplacé
2023 Gouttière remplacée
2024 Installation d'un poêle suédois
2024 Construction d'un jardin d'hiver

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