Oggetto
5,5 locali, superficie abitabile 126 m², superfici secondarie 92 m², terreno 692 m², costruito nel 1949, sempre molto ben mantenuto, ristrutturato completamente per fasi dal 2005, stufa svedese, serra moderna, casa giardino con area di soggiorno coperta, grande giardino con prato, stagno e popolazione di alberi, parcheggio in ghiaia davanti alla casa con spazio per almeno 4 auto

Posizione
La casa unifamiliare si trova molto centralmente nel bel Wallbach, a circa 80 metri dal Reno. La casa rivolta a sud gode di una ottima luminosità durante tutta la giornata. Il centro del villaggio con amministrazione comunale, fermata dell'autobus e Volg con ufficio postale si trova a soli 3-4 minuti a piedi. La zona agricola alla periferia del villaggio e il Reno offrono numerosi sentieri per passeggiate e attività ricreative sull'acqua e vicino all'acqua. La promenade del Reno invita a passeggiare in entrambe le direzioni, sia verso la foresta, oltre il bagno e l'area barbecue, sia verso il villaggio con gli stabilimenti gastronomici UFER30 e Fabriggli. La scuola primaria e l'asilo nido sono raggiungibili in tutta sicurezza e comodità a piedi in circa 10 minuti.

Per chi è adatto l'oggetto?
L'oggetto dovrebbe piacere soprattutto alle famiglie con bambini. Le coppie che hanno bisogno di spazio per vivere e lavorare troveranno anche condizioni ideali qui.

Programma di locali
Semi-interrato
Scala/ingresso 7,4 m²
Lavanderia/tecnologia 9,0 m²
Cantina 15,8 m²
Laboratorio 14,9 m²
Cantina naturale 10,8 m²

Piano terra
Ingresso coperto 3,7 m²
Ingresso/ingresso 6,4 m²
Cucina 9,1 m²
Sala da pranzo 15,9 m²
Soggiorno 15,0 m²
Serra 11,5 m²
Bagno/toletta 2,9 m²
Locale di passaggio 7,0 m²
Ufficio 9,2 m²
Casa giardino 19,0 m²

Mansarda
Scala/ingresso 8,1 m²
Locale 10,3 m²
Locale 16,7 m²
Locale 15,7 m²
Bagno 10,2 m²

Superficie abitabile totale 126,5 m², superfici secondarie totali 92,1 m²

Ampliamento e stato
La proprietà si presenta in ottimo stato e è sempre stata ben mantenuta. Negli ultimi anni sono stati eseguiti i seguenti lavori di ristrutturazione:
2005 Ristrutturazioni complete esterne e interne
Tetto isolato e coperto di nuovo
Linee elettriche sostituite
Tutte le finestre sostituite
Cucina nuova con pavimento installata
Corpi di riscaldamento sostituiti in parte e tubi dell'acqua del riscaldamento sostituiti
2006 Nuovo bagno al piano superiore
2007 Ristrutturazione della facciata
2007 Ingresso e scala rivestiti di nuovo
2009 Nuovo bagno al piano terra
2009 Travi in legno nella camera da letto rinforzate e nuovo pavimento in legno posato
2010 Riscaldamento a olio sostituito con un nuovo sistema di riscaldamento a gas
2013 Nuovo parquet in quercia posato nelle camere da vivere e nella sala da pranzo
2017 Lavori ambientali vari
2017 Costruzione di una finestra a tetto
2019 Tutti i tubi dell'acqua sostituiti fino alla connessione della casa sulla strada
2019 Parcheggi esterni
2021 Bruciatore a gas sostituito
2023 Grondaia sostituita
2024 Installazione di una stufa svedese
2024 Costruzione di una serra

Interessato? Saremmo felici di inviarvi la nostra documentazione dettagliata e siamo a vostra disposizione per rispondere alle vostre domande.

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