OFF MARKET

À vendre, élégant appartement de 4 pièces, situé dans une résidence récente construite en 2017, offrant un cadre de vie moderne, confortable et particulièrement agréable.

Situé au 6e et dernier étage, l'appartement séduit immédiatement par sa belle pièce de vie d'environ 34 m², réunissant salon et salle à manger dans un espace généreux et lumineux. Ses larges ouvertures prolongent naturellement l'intérieur vers une magnifique terrasse d'environ 24 m², véritable atout de ce bien.
D'une longueur d'environ 11 mètres, la terrasse bénéficie d'une excellente exposition Est/Sud et offre une vue dégagée remarquable sur le Salève, le Jura ainsi que le Jet d'Eau.

Un intérieur confortable et parfaitement distribué

L'appartement dispose notamment de :
un vaste séjour / salle à manger d'environ 34 m² ; une cuisine ouverte sur la pièce de vie ; deux chambres confortables d'environ 13,7 m² et 13,9 m² ; deux salles d'eau ; une buanderie ; de nombreux espaces de circulation et de rangement ; une terrasse d'environ 24 m², exposée Est/Sud.

Construit en 2017, le bâtiment bénéficie de prestations répondant aux standards actuels de confort et d'efficacité énergétique, avec notamment triple vitrage, pompe à chaleur et chauffage au sol.

Une situation particulièrement pratique :
L'emplacement permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité immédiate des commodités, commerces et transports publics.
La résidence bénéficie par ailleurs de deux accès particulièrement pratiques, permettant de rejoindre facilement aussi bien Carouge que les axes autoroutiers.

Des annexes appréciables :
Le bien est complété par une cave d'environ 8 m² (2 x 4 m) ainsi qu'un grand box intérieur fermé.

Particulièrement confortable, le box permet de stationner une voiture tout en conservant suffisamment d'espace pour entreposer notamment des vélos. Il bénéficie en outre d'un emplacement privilégié, juste à côté de l'accès menant à l'ascenseur, facilitant considérablement le quotidien.
Des places visiteurs extérieures sont également disponibles au sein de la résidence.
Une place de stationnement extérieure peut par ailleurs faire l'objet d'une reprise de bail séparée.

Informations financières :
Prix de vente : CHF 1'675'000.-
Charges de copropriété : CHF 535.- / mois.
Le fonds de rénovation dispose actuellement d'environ CHF 160'000.-.

Disponibilité :
L'appartement sera disponible dès le 1er décembre 2027.

Une propriété idéale pour des acquéreurs recherchant un appartement récent, lumineux et confortable, disposant d'un généreux espace extérieur, d'une belle vue dégagée et d'une excellente accessibilité aux portes de Genève.