Vivre au-dessus du Limmatknie. Ce spacieux appartement avec terrasse est situé dans un emplacement sud préféré à Ennetbaden, intégré dans l'ensemble bâti Goldwand-Park entre vignobles et forêt. L'emplacement surélevé combine tranquillité et intimité avec une vue imprenable sur Baden et la vallée de la Limmat.

Le cœur de l'appartement est la terrasse d'environ 101 m², orientée sud. Ensoleillée et protégée du vent, elle offre une vue sur la vieille ville de Baden, le quartier des bains et le paysage vallonné environnant. La construction en terrasses de l'ensemble bâti garantit que cette vue particulière soit préservée à perpétuité. Avec ses dimensions généreuses, la terrasse offre amplement d'espace pour différents espaces de séjour et prolonge l'espace de vie vers l'extérieur pour une grande partie de l'année.

À l'intérieur, le séjour et la salle à manger d'environ 45 m² forment le centre de l'appartement. Les fenêtres du sol au plafond créent une atmosphère lumineuse et ouverte et mènent directement à la terrasse. Une cheminée, le sol en pierre naturelle et le choix soigneux des matériaux donnent à la pièce une ambiance élégante et conviviale.

La cuisine Bulthaup B1 s'intègre harmonieusement dans le concept de vie de haute qualité. Équipée d'appareils Siemens et d'un réfrigérateur à vin, elle combine un langage formel clair avec une fonctionnalité bien pensée. Les deux salles de bains, complètement rénovées en 2019, poursuivent de manière cohérente le niveau d'équipement élevé. Le sol en pierre naturelle et le parquet soulignent la qualité des pièces.

La maisonnette s'étend sur deux étages et offre des rapports d'espace exceptionnellement généreux avec une surface habitable nette de 166,73 m² et des pièces secondaires supplémentaires d'environ 41 m². Une entrée privée, un ascenseur, un sous-sol, un atelier et un espace de stationnement avec une station de recharge complètent l'offre d'espaces confortables.

Depuis 2010, les propriétaires ont investi environ 295 000 CHF dans l'appartement. Les rénovations complètes comprennent, entre autres, les fenêtres, la cuisine, les deux salles de bains, le revêtement de terrasse et le chauffage. La rénovation du toit plat et l'installation d'un système photovoltaïque ont également été achevées. Cela ne donne lieu à aucun paiement spécial pour l'acheteur.

L'appartement est prêt à être occupé et disponible immédiatement. Un foyer pour les personnes qui souhaitent combiner générosité, tranquillité et vue durable avec une qualité de vie élevée.

Points forts

• Environ 101 m² de terrasse orientée sud

• Vue à longue distance sans obstacle sur Baden et la vallée de la Limmat

• Surface habitable nette de 166,73 m²

• Environ 41 m² de pièces secondaires supplémentaires

• Maisonnette sur deux étages avec entrée privée

• Environ 45 m² de séjour et salle à manger

• Fenêtres du sol au plafond avec accès direct à la terrasse

• Cheminée, sol en pierre naturelle et parquet

• Cuisine Bulthaup B1 avec appareils Siemens et réfrigérateur à vin

• Deux salles de bains complètement rénovées en 2019

• Environ 295 000 CHF investis depuis 2010

• Espace de stationnement avec station de recharge

• Ascenseur, sous-sol et atelier privé

• Rénovation du toit plat et système photovoltaïque achevés

• Mise en service du nouveau système solaire en septembre 2026

• Pas de paiement spécial pour l'acheteur

• Ensemble bâti gérable avec seulement 17 unités

• Taux d'imposition attractif de 92%

• Prêt à être occupé et disponible immédiatement

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