Vivere sopra il Limmatknie. Questo spazioso appartamento con terrazza si trova in una posizione sud preferita a Ennetbaden, integrato nell'insieme costruito Goldwand-Park tra vigneti e foresta. La posizione sopraelevata combina tranquillità e privacy con una vista impressionante su Baden e la valle della Limmat.

Il cuore dell'appartamento è la terrazza di circa 101 m², orientata a sud. Baciata dal sole e protetta dal vento, offre una vista sulla città vecchia di Baden, il quartiere dei bagni e il paesaggio collinare circostante. La costruzione a terrazze dell'insieme costruito garantisce che questa vista particolare sia preservata a tempo indeterminato. Con le sue dimensioni generose, la terrazza offre ampiamente spazio per diverse aree di soggiorno e prolunga lo spazio di vita all'aperto per gran parte dell'anno.

All'interno, il soggiorno e la sala da pranzo di circa 45 m² formano il centro dell'appartamento. Le finestre dal pavimento al soffitto creano un'atmosfera luminosa e aperta e conducono direttamente alla terrazza. Un caminetto, il pavimento in pietra naturale e la scelta accurata dei materiali danno alla stanza un'atmosfera elegante e accogliente.

La cucina Bulthaup B1 si integra armoniosamente nel concetto di vita di alta qualità. Dotata di elettrodomestici Siemens e di un refrigeratore per vini, combina un linguaggio formale chiaro con una funzionalità ben pensata. I due bagni, completamente rinnovati nel 2019, proseguono in modo coerente il livello di attrezzature elevato. Il pavimento in pietra naturale e il parquet sottolineano la qualità degli ambienti.

La maisonetta si estende su due piani e offre rapporti di spazio eccezionalmente generosi con una superficie abitabile netta di 166,73 m² e ambienti secondari supplementari di circa 41 m². Un ingresso privato, un ascensore, un seminterrato, uno spazio hobby e un posto auto con stazione di ricarica completano l'offerta di spazi confortevoli.

Dal 2010, i proprietari hanno investito circa 295 000 CHF nell'appartamento. I lavori di rinnovamento completi comprendono, tra l'altro, le finestre, la cucina, i due bagni, il rivestimento della terrazza e il riscaldamento. La rinnovamento del tetto piano e l'installazione di un sistema fotovoltaico sono stati anch'essi completati. Ciò non dà luogo a nessun pagamento speciale per l'acquirente.

L'appartamento è pronto per essere occupato e disponibile immediatamente. Un focolare per le persone che desiderano combinare generosità, tranquillità e vista duratura con una qualità di vita elevata.

Punti di forza

• Circa 101 m² di terrazza orientata a sud

• Vista a lunga distanza senza ostacoli su Baden e la valle della Limmat

• Superficie abitabile netta di 166,73 m²

• Circa 41 m² di ambienti secondari supplementari

• Maisonetta su due piani con ingresso privato

• Circa 45 m² di soggiorno e sala da pranzo

• Finestre dal pavimento al soffitto con accesso diretto alla terrazza

• Caminetto, pavimento in pietra naturale e parquet

• Cucina Bulthaup B1 con elettrodomestici Siemens e refrigeratore per vini

• Due bagni completamente rinnovati nel 2019

• Circa 295 000 CHF investiti dal 2010

• Posto auto con stazione di ricarica

• Ascensore, seminterrato e spazio hobby privato

• Rinnovamento del tetto piano e sistema fotovoltaico completati

• Entrata in funzione del nuovo sistema solare nel settembre 2026

• Nessun pagamento speciale per l'acquirente

• Insediamento costruito gestibile con solo 17 unità

• Aliquota fiscale attraente del 92%

• Pronto per essere occupato e disponibile immediatamente

Abbiamo suscitato il tuo interesse? Saremmo felici di fornirti ulteriori informazioni o di concordare un appuntamento di visita personalizzato. Ci auguriamo il tuo contatto.

Per visionare il tour virtuale 3D, la password può essere richiesta presso di noi.