- Hôtel particulier du XIXème siècle -- Une adresse rare au coeur du Carré d'Or - Marseille 13008 -

Au coeur du prestigieux Carré d'Or marseillais, à l'abri des regards et au sein d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, se dévoile cet élégant hôtel particulier de 500 m², datant du XIXième siècle.

Édifiée sur une remarquable parcelle arborée d'environ 1 125 m², la propriété bénéficie d'un véritable écrin de verdure en pleine ville.

Son parc paysager accueille une piscine entourée de vastes espaces de détente et de réception, ainsi que plusieurs terrasses.

À l'avant, la piscine constitue le coeur des extérieurs et compose un cadre privilégié pour les journées d'été et les réceptions.

À l'arrière de la demeure, une terrasse plus intime prolonge les espaces de vie et accueille un élégant espace repas extérieur, naturellement intégré à la végétation.

Le charme intemporel d'une demeure historique :
. La propriété a su préserver l'âme et les attributs architecturaux de son époque. Moulures délicates, cheminées anciennes, parquets en bois massif et généreuses hauteurs sous plafond composent un décor d'une grande élégance, où les traces du XIXe siècle ont été conservées avec soin.
. La distribution sur quatre niveaux confère à la demeure une remarquable amplitude et permet une organisation naturelle entre les espaces de réception, les espaces privés et les pièces complémentaires.
. Au rez-de-chaussée, les volumes s'ouvrent sur une double réception, un espace dinatoire et une vaste cuisine familiale entièrement équipée. Véritable pièce maîtresse de la maison, cette cuisine a été conçue comme un lieu de vie à part entière : piano de cuisson, barbecue intégré et généreux plans de travail en font un espace particulièrement adapté aux repas en famille comme aux grandes réceptions.

Des espaces privés généreux :
Les étages accueillent cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains.
Plusieurs salles de bains, salles d'eau, et toilettes indépendantes complètent cet espace nuit.

Un rez-de-jardin ouvert sur le parc:
. En rez-de-jardin, un appartement indépendant vient enrichir les prestations de la propriété. Baigné par la proximité immédiate des extérieurs et directement connecté à la piscine, il peut accueillir famille, amis ou personnel de maison en toute indépendance.
. Son implantation en fait également un espace particulièrement adapté aux réceptions et aux moments de convivialité, dans le prolongement naturel du parc.

Espaces complémentaires et fonctionnels :
Le sous-sol complète l'ensemble, avec plusieurs espaces de rangement, une buanderie et différentes annexes, apportant à la propriété toute la fonctionnalité nécessaire à une résidence de cette dimension.

Une propriété rare à Marseille, permettant tout autant d'accueillir plus d'une dizaine de véhicules, dont deux places de parking abritées.

Par son architecture, ses volumes, son parc et son emplacement, cette demeure réunit des qualités devenues particulièrement rares à Marseille.

Elle offre le privilège d'une véritable propriété de caractère, préservant le charme et les codes architecturaux du XIXième siècle, tout en proposant les dimensions, les espaces extérieurs et la convivialité d'une grande maison familiale.

Une adresse confidentielle au coeur du Carré d'Or, où l'élégance de l'ancien rencontre l'art de vivre méditerranéen.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Thierry MELKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N951 334 523 Greffe de AIX EN PROVENCE) 06 11 51 24 24 (réf. 614366 )