Dans le cadre magnifique et exclusif de la Collina d'Oro, nous proposons à la vente une maisonnette charmante et soigneusement conçue, de 5,5 pièces d'environ 156 m², construite en 1993 et rénovée entre 2021 et 2022. La propriété est située dans un contexte résidentiel exclusif de villas, faisant partie d'un noyau de cinq maisonnettes et de deux penthouses.

Cette propriété dispose de 2 terrasses au 1er étage, 1 portique et 1 veranda pour un total d'environ 33 m², plus deux portions de jardin privé pour un total d'environ 110 m², et se distingue par ses espaces spacieux et lumineux, son exposition ensoleillée tout au long de l'année et une élégance qui se perçoit dans chaque environnement.

La propriété est composée de:
ENTRÉE AU REZ-DE-CHAUSSEE:
Accueillant et pratique, avec 2 grands emplacements de parking (également pour motos et vélos) directement devant la porte d'entrée. Suivi de : 1 pièce, 1 salle de hobby/salle de sport avec fenêtre, buanderie, sous-escalier et pièce utilisée comme cave.

ENTRÉE AU REZ-DE-CHAUSSEE:
Un chemin suggestif immergé dans la verdure mène à la première portion du jardin privé avec un portique.
À l'intérieur, nous trouvons un grand hall d'entrée avec un placard, 1 salle de bain pour les invités avec une porte-livres, une cuisine séparée moderne, équipée d'un four, d'un réfrigérateur/congélateur, d'une cuisinière à induction avec hotte Bora et d'un lave-vaisselle, puis un merveilleux salon/salle à manger, extrêmement lumineux, avec accès à la veranda et au jardin privé.

ZONE NUIT 1ER ÉTAGE:
Un étage aux dimensions généreuses et baigné de lumière naturelle, composé de 2 chambres à coucher avec accès à la première terrasse, 1 salle de bain avec douche et bidet, une chambre principale avec terrasse privée et une grande salle de bain en suite, également avec douche et bidet.

La résidence offre également une belle piscine commune, idéale pour les moments de détente et les journées ensoleillées.

Équipements et confort:
- Murs divisoirs en béton double entre les maisonnettes;
- Isolation thermique sur le côté de l'entrée;
- Fenêtres en aluminium avec double vitrage;
- Volets anti-intrusion électriques et deux stores de soleil (électriques/manuels);
- Moustiquaires sur toutes les fenêtres;
- Sol, salles de bain et escaliers en marbre Calacatta, parquet en bois massif dans les chambres;
- Chauffage avec une nouvelle pompe à chaleur et distribution en serpentines;
- Préparation pour une colonne de recharge de voitures électriques.

Possibilité de reprendre les meubles existants, au prix à convenir.

À une courte distance, il y a des écoles ; dans le centre de Montagnola, il y a un magasin d'alimentation, une banque, une pharmacie, un distributeur de billets, des bars et des restaurants. Les écoles secondaires sont situées à Barbengo et sont facilement accessibles grâce au transport scolaire sur la place.
Le centre de Lugano est accessible en environ 20 minutes.

Coûts de condominium: très faibles: environ 280 CHF + 50 CHF par mois pour le fonds de rénovation.

Une résidence parfaite pour ceux qui veulent de la tranquillité, de l'élégance et le confort d'un bien neuf; un endroit où chaque jour est rempli de qualité de vie.

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CL/16892