À Lugano, dans un emplacement central mais surprenamment calme, nous proposons une solution immobilière particulière, conçue pour ceux qui souhaitent combiner habitation, patrimoine et revenu dans la même opération.

La propriété comprend trois appartements, insérés dans une petite résidence bien entretenue et en excellent état général, située dans un quartier résidentiel calme mais très proche du centre-ville, du campus USI/SUPSI, de l'hôpital civil, des transports en commun, des magasins et des principaux services quotidiens.

L'unité principale est un appartement de 4,5 pièces au troisième étage, actuellement libre et immédiatement disponible.

L'appartement se distingue par ses espaces généreux et une distribution interne typique des constructions de qualité de l'époque : un grand entrée introduit à la zone jour, caractérisée par un important double salon, lumineux et bien exposé, avec accès aux balcons.

La zone privée comprend trois chambres, tandis que la cuisine est séparée et habitable.

La salle de bain, grande et fenêtrée, est équipée d'une douche ; la configuration des espaces permet également, avec une intervention relativement contenue et une vérification technique préalable, d'évaluer la création d'une deuxième salle de bain.

Parquet, grandes ouvertures, balcons et bonne exposition contribuent à créer des environnements lumineux et agréables, laissant au futur propriétaire également la possibilité de personnaliser l'appartement selon son goût.

Au quatrième et dernier étage se trouvent également deux appartements de 2,5 pièces, tous deux avec cuisine séparée et actuellement loués.

Ces deux unités représentent un élément particulièrement intéressant de l'opération : outre le fait qu'elles constituent un patrimoine immobilier autonome, elles génèrent un revenu locatif qui peut contribuer de manière significative à la soutenabilité financière de l'achat global, naturellement en fonction de la situation personnelle de l'acquéreur et des conditions de financement appliquées par la banque.

Il en résulte une formule non commune sur le marché luganais : habiter dans l'appartement de 4,5 pièces et bénéficier en même temps du revenu produit par les deux autres unités, ou considérer au fil du temps différentes stratégies d'utilisation patrimoniale.

La résidence est sans ascenseur : un élément que nous communiquons avec la transparence habituelle et qui trouve également son reflet dans la fixation particulièrement intéressante du prix global.

Données principales :

• 1 appartement de 4,5 pièces au 3e étage, libre et disponible ;

• grand entrée, double salon, 3 chambres, cuisine habitable, salle de bain fenêtrée avec douche et balcons ;

• possibilité, vérification technique préalable, de créer une deuxième salle de bain ;

• 2 appartements de 2,5 pièces au 4e et dernier étage, avec cuisine séparée et actuellement loués ;

• revenu locatif indicatif d'environ CHF 13'000.– par an pour chaque unité ;

• petite résidence en excellent état ;

• emplacement central, desservi et en même temps très calme ;

• absence d'ascenseur ;

• vente des trois unités dans leur ensemble à CHF 1'400'000.–.

Prix de vente

CHF 1'400'000.– pour l'ensemble du paquet immobilier, composé des trois appartements.

Une proposition que nous considérons comme méritant d'être évaluée non seulement en termes de superficie habitable, mais surtout pour la possibilité de combiner qualité de vie, centralité et rentabilité dans un seul investissement immobilier à Lugano.

Ticino Real Estate Sagl® est à la disposition des intéressés qualifiés pour fournir des informations supplémentaires, une documentation et des détails concernant les unités individuelles et les relations locatives existantes.

Luca Maroni Ticino Real Estate Sagl®

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