A Lugano, in posizione centrale ma sorprendentemente tranquilla, proponiamo una soluzione immobiliare particolare, pensata per chi desidera coniugare abitazione, patrimonio e reddito all’interno della medesima operazione.

La proprietà comprende tre appartamenti, inseriti in una piccola residenza ben mantenuta e in ottimo stato generale, situata in una zona residenziale silenziosa ma vicinissima al centro cittadino, al campus USI/SUPSI, all’Ospedale Civico, ai mezzi pubblici, ai negozi e ai principali servizi quotidiani.

L’unità principale è un 4.5 locali al terzo piano, attualmente libero e immediatamente disponibile.

L’appartamento si distingue per gli spazi generosi e per una distribuzione interna tipica delle costruzioni di qualità dell’epoca: un ampio ingresso introduce alla zona giorno, caratterizzata da un importante doppio salone, luminoso e ben esposto, con accesso ai balconi.

La zona privata comprende tre camere, mentre la cucina è separata e abitabile.

Il bagno, ampio e finestrato, è dotato di doccia; la configurazione degli spazi consente inoltre, con un intervento relativamente contenuto e previa verifica tecnica, di valutare la realizzazione di un secondo servizio.

Parquet, grandi aperture, balconi e un’ottima esposizione contribuiscono a creare ambienti luminosi e piacevoli, lasciando al futuro proprietario anche la possibilità di personalizzare l’abitazione secondo il proprio gusto.

Al quarto e ultimo piano si trovano inoltre due appartamenti di 2.5 locali, entrambi con cucina separata e attualmente locati.

Queste due unità rappresentano un elemento particolarmente interessante dell’operazione: oltre a costituire un patrimonio immobiliare autonomo, generano un reddito locativo che può contribuire in maniera significativa alla sostenibilità finanziaria dell’acquisto complessivo, naturalmente in funzione della situazione personale dell’acquirente e delle condizioni di finanziamento applicate dall’istituto di credito.

Ne deriva una formula non comune sul mercato luganese: abitare nel 4.5 locali e beneficiare contemporaneamente del reddito prodotto dalle altre due unità, oppure considerare nel tempo differenti strategie di utilizzo patrimoniale.

La residenza è priva di ascensore: un elemento che comunichiamo con la consueta trasparenza e che trova riscontro anche nell’impostazione particolarmente interessante del prezzo complessivo.

Dati principali:

• 1 appartamento di 4.5 locali al 3° piano, libero e disponibile;

• grande ingresso, doppio salone, 3 camere, cucina abitabile, bagno finestrato con doccia e balconi;

• possibilità, previa verifica tecnica, di ricavare un secondo bagno;

• 2 appartamenti di 2.5 locali al 4° e ultimo piano, con cucina separata e attualmente a reddito;

• reddito locativo indicativo di circa CHF 13’000.– annui per ciascuna unità;

• piccola residenza in ottimo stato;

• posizione centrale, servita e nel contempo molto silenziosa;

• assenza di ascensore;

• vendita delle tre unità complessivamente a CHF 1’400’000.–.

Prezzo di vendita

CHF 1’400’000.– per l’intero compendio immobiliare composto dai tre appartamenti.

Una proposta che riteniamo meriti di essere valutata non soltanto in termini di superficie abitativa, ma soprattutto per la possibilità di unire qualità di vita, centralità e redditività all’interno di un unico investimento immobiliare a Lugano.

Ticino Real Estate Sagl® è a disposizione per fornire agli interessati qualificati ulteriori informazioni, documentazione e dettagli relativi alle singole unità e ai rapporti locativi in essere.

Luca Maroni Ticino Real Estate Sagl® 

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