Beau cadre près de la frontière : maison de campagne représentative A+ avec annexe

Arriver, respirer profondément, se sentir bien. Vente de particulier (sans commission d'agent immobilier). Vous trouverez cette maison de rêve avec annexe sur un terrain spacieux et parc-like avec un beau cadre!

Maison & Flexibilité

Sur 262 m² d'espace de vie sur 2 étages et sous-sol, vous trouverez une maison stylée pour les familles, le télétravail ou en tant que maison multigénérationnelle. Des armoires encastrées de haute qualité, des revêtements de sol de valeur (pierre naturelle/marbre), un chauffage au sol (pompe à chaleur géothermique, efficacité A+, comparable au standard Minergie suisse) et un poêle à tiles Welte (poêle de stockage/cheminée) garantissent une qualité de vie élevée.

Deux balcons (sud/nord) offrent des espaces de vie supplémentaires. De nombreux concepts sont possibles : l'annexe actuellement utilisée comme bureau est équipée d'un salon ouvert, d'une cuisine encastrée, d'une chambre et d'une cellule humide (douche/toilettes) en tant qu'appartement indépendant - idéal pour les enfants plus âgés, les au-pair, les personnes qui s'occupent des soins ou pour la location. En plus de l'entrée séparée, il y a également des accès à la maison principale et au garage.

Jardin

Le jardin spacieux et facile d'entretien sur le terrain de plus de 2 100 m² offre de nombreuses oasis pour se détendre. Trois terrasses, un espace de repas, un feu de camp et la grande pelouse sont à disposition pour se reposer et profiter. Un robot tondeuse de gazon s'occupe de l'entretien du gazon de manière fiable et autonome.

Emplacement

La douane sans frais de passage (frontière de Schleitheim) est à seulement 10 km. Schaffhausen ou Zurich/aéroport sont à environ 30 à 60 minutes en voiture. De nombreux frontaliers et citoyens suisses vivent dans le voisinage, qui profitent des avantages fiscaux et financiers de cet emplacement.

La propriété est située dans un endroit ensoleillé avec une vue sur Wutach-Münchingen, près de la gorge de Wutach et de la Forêt-Noire du Sud. L'emplacement combine l'idylle rurale avec la proximité de l'excellente infrastructure des villes voisines de Bonndorf et Donaueschingen (magasins, médecins, écoles, bains).

Équipement

• Aménagements en bois de haute qualité/armoires encastrées, y compris chambre avec dressing en suite

• Cuisine encastrée Alno avec couvercle en marbre, îlot de cuisine, appareils Bosch & coin repas

• Store électriques (rez-de-chaussée/salle de bain), stores plissés sur mesure à l'intérieur & moustiquaires à l'extérieur

• Pièce de maison (étage supérieur) pour tour de lavage. Autres connexions de lavage au sous-sol/garage, grande essoreuse dans le jardin

• Espace de stockage suffisant : réductions et pièces de stockage pratiques dans les combles (grenier), sous-sol et dans l'annexe

• Connexions LAN (DSL 100 Mbit/s), système de satellite

• Efficacité énergétique A+ : pompe à chaleur solaire/eau SATAG (géothermique), thermique solaire & chauffage au sol (certificat énergétique disponible, principal porteur d'énergie électrique, 22,99 kWh/(a*m²), construit en 2004)

• Jardin : robot tondeuse Husqvarna, remise à outils, serre ; clôturé tout autour avec une clôture de 80 cm (idéal pour les enfants/chiens)

• Système d'utilisation des eaux pluviales avec citerne pour l'irrigation du jardin et les toilettes

• Système d'alarme anti-intrusion & système photovoltaïque miniature

• Double garage (50 m²) avec toilettes extérieures et connexion 400V (préparation de la borne de recharge), plus trois places de parking extérieures privées

• Prise en charge de l'équipement de travail/jardin (par exemple, souffleuse à neige Honda) possible après accord

Autre

Intérêt pour le dossier détaillé avec plans/photographies ou pour une visite ? Nous demandons de prendre contact avec nom, adresse et numéro de téléphone. La vente se fait de particulier, donc sans commission d'agent immobilier. L'acheteur supporte les frais d'acquisition usuels en Bade-Wurtemberg (5% de taxe de transfert de propriété, environ 1,5-2% de notaire/register public). Disponible sur arrangement.

Pas de demande d'agent immobilier, s'il vous plaît.