Bella cornice vicino al confine: casa di campagna rappresentativa A+ con dependance

Arrivare, respirare profondamente, sentirsi bene. Vendita da privato (senza provvigione di agente immobiliare). Troverete questa casa da sogno con dependance su un terreno spazioso e simile a un parco con una bella cornice!

Casa & Flessibilità

Su 262 m² di spazio abitativo su 2 piani e seminterrato, troverete una casa stilosa per le famiglie, il telelavoro o come casa multigenerazionale. Armadi a muro di alta qualità, rivestimenti di pavimento di valore (pietra naturale/marmo), riscaldamento a pavimento (pompa di calore geotermico, efficienza A+, paragonabile allo standard Minergie svizzero) e un camino a mattoni Welte (stufa di accumulo/camino) garantiscono una qualità di vita elevata.

Due balconi (sud/nord) offrono spazi di vita supplementari. Molti concetti sono possibili: la dependance attualmente utilizzata come ufficio è dotata di un soggiorno aperto, cucina a muro, camera da letto e cella umida (doccia/toilette) come appartamento indipendente - ideale per i figli più grandi, le au-pair, le persone che si occupano delle cure o per l'affitto. Oltre all'ingresso separato, ci sono anche accessi alla casa principale e al garage.

Giardino

Il giardino spazioso e facile da mantenere sul terreno di oltre 2 100 m² offre molte oasi per rilassarsi. Tre terrazze, un'area di pranzo, un camino e il grande prato sono a disposizione per soggiornare e godere. Un robot tagliaerba si occupa del taglio del prato in modo affidabile e autonomo.

Posizione

La dogana senza pedaggio (confine di Schleitheim) è a soli 10 km. Sciaffusa o Zurigo/aeroporto sono a circa 30-60 minuti in auto. Molti frontalieri e cittadini svizzeri vivono nel vicinato, che beneficiano dei vantaggi fiscali e finanziari di questa posizione.

La proprietà è situata in un luogo soleggiato con vista su Wutach-Münchingen, vicino alla gola di Wutach e alla Foresta Nera del Sud. La posizione combina l'idillio rurale con la vicinanza all'eccellente infrastruttura delle città vicine di Bonndorf e Donaueschingen (negozi, medici, scuole, bagni).

Attrezzature

• Allestimenti in legno di alta qualità/armadi a muro, compresa camera da letto con cabina armadio

• Cucina a muro Alno con copertura in marmo, isola di cucina, elettrodomestici Bosch & angolo di pranzo

• Persiane elettriche (piano terra/bagno), tende a pieghe su misura all'interno & zanzariere all'esterno

• Locale di servizio (piano superiore) per torre di lavaggio. Altri collegamenti di lavaggio in seminterrato/garage, grande asciugatrice nel giardino

• Spazio di stoccaggio sufficiente: riduzioni e locali di stoccaggio pratici nel tetto (soffitta), seminterrato e nella dependance

• Collegamenti LAN (DSL 100 Mbit/s), sistema di satellite

• Efficienza energetica A+: pompa di calore solare/acqua SATAG (geotermico), solare termico & riscaldamento a pavimento (certificato energetico disponibile, principale vettore di energia elettrica, 22,99 kWh/(a*m²), costruito nel 2004)

• Giardino: robot tagliaerba Husqvarna, rimessa per attrezzi, serra; recintato tutto intorno con steccato di 80 cm (ideale per bambini/cani)

• Sistema di utilizzo delle acque piovane con cisterna per l'irrigazione del giardino e i servizi igienici

• Sistema di allarme antintrusione & sistema fotovoltaico miniaturizzato

• Garage doppio (50 m²) con servizi igienici esterni e collegamento 400V (preparazione della colonnina di ricarica), più tre posti auto esterni privati

• Presa in carico di attrezzature di lavoro/giardino (ad esempio, soffiatore di neve Honda) possibile dopo accordo

Altro

Interesse per il dossier dettagliato con piani/fotografie o per una visita? Chiediamo di prendere contatto con nome, indirizzo e numero di telefono. La vendita avviene da privato, quindi senza provvigione di agente immobiliare. L'acquirente sostiene i costi di acquisizione usuali in Baden-Württemberg (5% di tassa di trasferimento di proprietà, circa 1,5-2% di notaio/register pubblico). Disponibile su accordo.

Prego, nessuna richiesta di agente immobiliare.