Nous proposons un bien immobilier commercial et résidentiel à vendre, situé dans une position stratégique sur le lungolago de Lavena Ponte Tresa, à quelques pas de la frontière suisse et à seulement 15 minutes de Lugano.
La propriété, qui est libre sur quatre côtés et donne sur le pont doganale italo-suisse, bénéficie d'une visibilité très élevée grâce aux plus de 32 000 passages quotidiens de la frontière.
Caractéristiques principales, superficie totale d'environ 504 m² sur 3 niveaux au-dessus du sol:
- Rez-de-chaussée: 168 m² commercial/bureaux, avec possibilité d'agrandissement jusqu'à environ 400 m² grâce à des vérandas et des espaces extérieurs
- Premier étage: 168 m² résidentiel
- Deuxième étage: 168 m² résidentiel
Pourquoi c'est une opportunité unique:
- Position premium sur le lac et à la frontière suisse, idéale pour la restauration, les showrooms, les bureaux ou les concepts destinés à la clientèle transfrontalière.
- Grand potentiel commercial, la possibilité d'agrandir le rez-de-chaussée rend le bien particulièrement attractif pour les opérateurs qui ont besoin de grandes surfaces et d'une forte visibilité.
- Rendement résidentiel élevé, les étages supérieurs, actuellement des logements, bénéficient de la forte demande de locations dans les zones frontalières, tant pour les locations traditionnelles que pour les locations courtes et commerciales.
Une solution polyvalente et prestigieuse, un bien rare sur le marché frontalier, parfait pour un investissement générant des revenus ou la réalisation d'un projet commercial de haut niveau dans l'un des emplacements les plus stratégiques entre l'Italie et la Suisse.
Plus d'informations et de documentation disponibles sur demande.