"Villa historique dans le Tessin avec 3 appartements et jardin de paradis"

Villa Lebensfreude à Cademario – Charme historique, jardin de paradis et potentiel de rendement locatif attractif

Dans un emplacement ensoleillé et calme du Malcantone vert, la Villa Lebensfreude vous attend – une propriété historique charmante qui combine une architecture élégante, des espaces de vie lumineux et une ambiance méditerranéenne avec un jardin idyllique et une vue merveilleuse sur le paysage environnant.

Sur trois étages, se trouvent trois appartements séparés de 3 pièces avec une surface habitable totale d'environ 234 m². Deux appartements sont déjà loués, tandis que le troisième est disponible pour une utilisation personnelle ou un loyer supplémentaire.

Le terrain d'environ 826 m² délite avec un jardin aménagé avec soin, une pergola, une maison de jardin et des espaces de détente accueillants. Un sous-sol, un local à vélos, une grotte, un grenier partiellement aménagé et des places de parking sur un parking séparé d'environ 65 m² complètent l'offre polyvalente.

La villa et le jardin sont en excellent état grâce aux investissements continus et à l'entretien extrêmement soigneux des propriétaires précédents. La propriété a été préservée et entretenue au fil des ans avec un grand soin et une attention particulière aux détails.

Que ce soit en tant que maison multigénérationnelle, en tant que domicile privé avec des revenus locatifs supplémentaires ou en tant que propriété de placement – la villa offre une variété de possibilités pour combiner le logement et la location de manière individuelle.

Il est particulièrement attractif de pouvoir utiliser l'appartement du rez-de-chaussée comme appartement de vacances privé et de louer les deux appartements supérieurs. Cela permet de réaliser le rêve d'une résidence de vacances dans le Tessin, qui peut se financer largement grâce aux revenus locatifs.

Cademario est niché dans le paysage vallonné vert du Malcantone et offre la paix, la nature et la détente. Des restaurants, des possibilités de shopping et l'hôtel de spa voisin avec des offres de bien-être complètent la haute qualité de vie. Le centre de Lugano est accessible en environ 25 minutes en voiture.

Les chiffres clés les plus importants

• Emplacement : Via Kurhaus 9, 6936 Cademario, Tessin

• Surface habitable : environ 234 m²

• Surface du terrain : environ 826 m²

• Espaces de vie : 9 pièces, répartis sur 3 × 3 pièces

• Potentiel de rendement locatif : environ 50 220 CHF bruts par an, frais annexes compris, lorsqu'il est entièrement loué

• Espace extérieur : jardin avec pergola et maison de jardin

• Pièces annexes : sous-sol, local à vélos, grotte et grenier partiellement aménagé

• Chauffage : chauffage au mazout avec chauffage par le sol

• Stationnement : places de parking sur un parking séparé d'environ 65 m²

• Prix de vente : sur demande

• Disponibilité : à convenir

Un foyer avec une histoire, un jardin à apprécier et des possibilités diverses pour l'avenir.

Intéressé ? Nous serons ravis de vous fournir des informations supplémentaires et de convenir d'une visite pour que vous puissiez découvrir en personne le caractère spécial de cette propriété.